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(45)裝修經(jīng)驗(yàn):商品房、經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用計(jì)算方法超級攻略

 茵因 2014-12-18

  裝修經(jīng)驗(yàn):商品房、經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用計(jì)算方法超級攻略

 我們在生活中會遇到很多種,將房子過戶給別人的情況,那你知道房屋過戶費(fèi)怎么算,房子過戶費(fèi)用大概需要多少錢嗎?下面小編就為大家介紹房屋過戶費(fèi)怎么算,房子過戶費(fèi)用大概需要多少錢。

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  房屋過戶費(fèi)怎么算

  房屋過戶費(fèi)包含有:契稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)、土地證工本費(fèi)、交易評估費(fèi)八項(xiàng)費(fèi)用,其具體計(jì)算方法如下:


  1、契稅:普通住宅每平米低于5000元的,按評估價(jià)*1.5%算;對于非普通住宅每平米高于5000元,其面積超過144平米并用于其它用途的,按評估價(jià)*3%計(jì)算。


  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%計(jì)算。

  3、營業(yè)稅:住宅購入未滿五年的:評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入期五年以上的就可免交營業(yè)稅。


  4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平米。


  5、印花稅:評估價(jià)*0.1%


  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元。


  7、土地證工本費(fèi):105元。


  8、交易評估費(fèi):評估價(jià)*0.3%。


  這要分兩種情況來看,一種是經(jīng)濟(jì)適用房,一種是商品房


  商品房過戶費(fèi)用


  1、滿了五年的期限


  交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方)


   印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)


   交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)


   證件工本費(fèi):80元


  個(gè)人所得稅

  2、沒有滿五年的期限


  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)


  交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)


  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)


  交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)


  證件工本費(fèi):80元


  個(gè)人所得稅


  經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)


  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年是不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的


  1、補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)


  2、交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)


  3、營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)


  4、印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)

  5、交易費(fèi):成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)


  6、證件工本費(fèi):80元


  總結(jié):以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房屋過戶費(fèi)怎么算,房子過戶費(fèi)用大概需要多少錢的相關(guān)知識,希望能對大家有所幫助。


  

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