判斷一個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)，錨點(diǎn)尤為重要。

什么是錨點(diǎn)？在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，有一個(gè)著名的“錨定效應(yīng)”，一個(gè)標(biāo)桿樓盤的出現(xiàn)，其價(jià)格將成為片區(qū)的“錨”，周邊的價(jià)格會(huì)圍繞其變化。

在廣州，最近就出現(xiàn)了數(shù)大典型錨點(diǎn)。

| 錨點(diǎn)，領(lǐng)跑片區(qū)（廣州房產(chǎn)制圖）

01.

15萬(wàn)/㎡捅破天花板

引領(lǐng)片區(qū)進(jìn)階

猜猜，9萬(wàn)/㎡→10萬(wàn)/㎡→13萬(wàn)/㎡→15萬(wàn)/㎡，實(shí)現(xiàn)這個(gè)房?jī)r(jià)跳躍需要多久？

答案只有半年。

這個(gè)樓盤，就是中?；ǔ菫?，珠江新城中區(qū)的錨點(diǎn)。

| 中?；ǔ菫硨?shí)景圖（廣州房產(chǎn)攝）

就在11月，中海花城灣一套93㎡三方，成交價(jià)高達(dá)14.84萬(wàn)/㎡，再一次頂破天花板，熱到發(fā)燙。

其每一次領(lǐng)漲，都在激發(fā)板塊的爆發(fā)。

短短1個(gè)月內(nèi)，附近的利雅灣暴漲近8000元/㎡，嘉裕公館飆升1萬(wàn)/㎡。（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

與此同時(shí)，珠江新城中區(qū)也應(yīng)聲上漲，10月均價(jià)漲至11萬(wàn)/㎡，同比大漲30%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

這，就是錨點(diǎn)的力量。

02.

破6萬(wàn)！東部新錨點(diǎn)

爆發(fā)連鎖反應(yīng)

12月，一個(gè)新的錨點(diǎn)，在天河?xùn)|部出現(xiàn)了。

某央企大盤開盤，5萬(wàn)只是門檻，最高價(jià)定格在6.8萬(wàn)/㎡，消息一出，片區(qū)轟動(dòng)。

有盤立馬封盤，在醞釀一波漲價(jià)。

有盤則放出吹風(fēng)價(jià)，一套四房，單價(jià)可達(dá)5.8-6.9萬(wàn)/㎡！

與此同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，環(huán)比上周，天河黃村、黃埔魚珠的掛牌均價(jià)漲幅，統(tǒng)統(tǒng)位列片區(qū)第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

可以預(yù)見，整個(gè)天河?xùn)|和第二CBD，將發(fā)生新一輪的價(jià)值躍升。

03.

想要匹馬領(lǐng)跑

要掌握底層邏輯

不過，普漲的時(shí)代已經(jīng)過去，買房更要講究先后順序，并非所有盤都能收獲最大紅利。

選盤到底要怎么選？我們?cè)噲D從中?；ǔ菫潮澈螅诰蛞粋€(gè)標(biāo)桿盤的底層邏輯。

其一，無(wú)可撼動(dòng)的CBD，決定了基礎(chǔ)賦值。

| 璀璨珠江新城（廣州房產(chǎn)攝）

很多人都覺得，珠江新城房?jī)r(jià)不低，8萬(wàn)都只是起步價(jià)，上漲空間還會(huì)大嗎？

實(shí)際不然，今年珠江新城依舊領(lǐng)漲全城，甚至每月以1萬(wàn)/㎡的速度在前進(jìn)。

可以說(shuō)，真正牛逼的地段，擁有獨(dú)立的定價(jià)體系。

其二，相比CBD其他樓盤，中?；ǔ菫扯嗔艘环萏厥?，其一路之隔，便是獵德舊改。

由富力、合景泰富、新鴻基操刀的獵德村，短短3年，便完成了城市面貌的蛻變，帶來(lái)高端寫字樓天盈廣場(chǎng)、高端shopping mall天匯igc、六星級(jí)酒店康萊德、頂級(jí)豪宅天鑾等。

不僅撐起了珠江新城的璀璨，亦帶來(lái)巨大的溢價(jià)，把片區(qū)價(jià)值提升了數(shù)個(gè)level。

其三，項(xiàng)目立于5號(hào)線獵德站上蓋，正所謂地鐵一通，黃金萬(wàn)兩。

尤其是5號(hào)線，可以踏遍中山八商圈的繁華，見證廣州火車站的川流不息，領(lǐng)略珠江新城的雄心偉略，感受第二CBD的恢弘藍(lán)圖，含金量極高。

第四，中?；ǔ菫呈侵榻鲁巧儆械膸@林小區(qū)，做到足夠稀缺，就足夠在市場(chǎng)打出號(hào)召力。

值得一提的是，錨點(diǎn)的力量，往往是短時(shí)間爆發(fā)的。所以，有新貨要賣，能第一時(shí)間收割價(jià)值，這點(diǎn)尤為重要。

04.

認(rèn)準(zhǔn)富頤華庭

第二CBD不二之選

梳理以上邏輯后，我們發(fā)現(xiàn)，在隔壁突破6萬(wàn)的背景下，有一個(gè)盤，能擁有極大的突破空間，這就是——富力南馳·富頤華庭。

甚至，可以說(shuō)，這是東部?jī)r(jià)值爆發(fā)下，當(dāng)下的買房至優(yōu)選。

何出此言？

| 富力南馳·富頤華庭規(guī)劃圖

放眼東部各板塊，在城市戰(zhàn)略層級(jí)上，第二CBD是毫無(wú)疑問的第一梯隊(duì)，天河智谷比不了，科學(xué)城也比不了。

這是一個(gè)能與珠江新城CBD發(fā)生聯(lián)動(dòng)，變成灣區(qū)大CBD集群的板塊。

廣州把極為重要的人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，賦予了這里。在琶洲、金融城、魚珠的協(xié)同下，未來(lái)將每年為廣州帶來(lái)10800億元的營(yíng)收。

萬(wàn)億大時(shí)代，何等恢弘！

廣州的新故事，需要第二CBD來(lái)承載，其土地價(jià)值也快速兌現(xiàn)。

無(wú)論是匯景新城地塊、琶洲地塊、金融城地塊，地價(jià)已迅速邁上4、5萬(wàn)。

上個(gè)月掀起一輪廝殺的牛奶廠地塊，樓面價(jià)更是達(dá)到51463元/㎡，拍地當(dāng)天，牛奶廠多套二手房，跳漲40-100萬(wàn)不等。

而富力南馳·富頤華庭，就坐落在魚珠，這里既是第二CBD，又是國(guó)家級(jí)試驗(yàn)區(qū)，騰飛時(shí)刻指日可待。

尤為特別的是，這是廣州目前在售大盤中，與CBD關(guān)系最為緊密的！

在富頤華庭，你最能感受到這個(gè)時(shí)代的澎湃與夢(mèng)想。

而在CBD中，誕生一座大盤，是不可思議的。

要知道，珠江新城超1000戶的樓盤，尚不到10個(gè)，大盤極為稀缺。

富頤華庭，便是極度罕見的“CBD+大盤”組合，體量約230萬(wàn)㎡，可容納這座城市的眾多想象。

| 富頤華庭與CBD的關(guān)系

這又是一座巨無(wú)霸舊改，操刀者，就是CBD舊改之王富力集團(tuán)與標(biāo)桿人居締造者南馳集團(tuán)，足以推動(dòng)整個(gè)片區(qū)的蝶變。

如此鯨量，也讓富頤華庭實(shí)現(xiàn)了兩大稀缺。

一方面，約50萬(wàn)㎡商業(yè)配套，直接把家變成一個(gè)商圈。

這可是超3座廣州天河城的體量，或購(gòu)物，或餐飲，只需下樓，一只腳便邁進(jìn)了繁華。

一出門，第二CBD的天量商業(yè)更是撲面而來(lái)。天河城百貨、宜家家居、盒馬鮮生、M+Park漫廣場(chǎng)、美林MLIVE、山姆會(huì)員店、優(yōu)托邦……你唯一要發(fā)愁的，就是店鋪太多，選擇太難。

| 項(xiàng)目周邊配套一覽

另一方面，茅崗社區(qū)改造范圍內(nèi)，擁有8所學(xué)校，涵蓋4所幼兒園、3所小學(xué)、1所小學(xué)。

孩子從3-15歲，統(tǒng)統(tǒng)只需走幾步路，便可直達(dá)校園。

當(dāng)然，跟諸多“錨點(diǎn)”一樣，富頤華庭交通便利，還是4地鐵環(huán)繞。

地鐵5號(hào)線、13號(hào)線、28號(hào)線（規(guī)劃）交匯的魚珠站，就在項(xiàng)目南側(cè)，一條地鐵，直接把珠江新城與第二CBD“縫”了起來(lái)，路程還不到20分鐘！（來(lái)源：廣州地鐵）

| 項(xiàng)目交通示意圖

周邊還有13號(hào)線二期珠村站（在建），距離之近，直接就邁入了天河交通圈。

1公里范圍內(nèi)，還有19號(hào)線茅崗站（規(guī)劃），一路通達(dá)天河、海珠、荔灣。

密如蛛網(wǎng)，用來(lái)形容富頤華庭的立體交通，再恰當(dāng)不過。

2020年，樓市有一個(gè)詞很火，叫“打新”。

而在錨點(diǎn)爆發(fā)的時(shí)機(jī)，便是打新最好的機(jī)會(huì)。

目前，天河?xùn)|部、第二CBD雖然有一手盤，但即將開盤的最優(yōu)盤，只有富頤華庭一個(gè)，在2020年最后一個(gè)月，推出二期新品。

| 項(xiàng)目效果圖

僅是新品位置，就是一次進(jìn)階。

其所在地塊，緊鄰廣園路以及19號(hào)線茅崗站（規(guī)劃），臨近項(xiàng)目規(guī)劃的大型商業(yè)廣場(chǎng)，南面又是項(xiàng)目規(guī)劃的中小學(xué)。

是的，地鐵、商業(yè)、學(xué)校，一手掌握。

其所推出的建面約100-140㎡三至四房，都設(shè)計(jì)得相當(dāng)出色。

左右滑動(dòng)查看更多戶型圖

比如建面約101㎡三房，實(shí)現(xiàn)雙陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)可收納生活的瑣碎，便可以把南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)還給自然。

并且，三大房間，統(tǒng)統(tǒng)帶有全景飄窗，擺上一兩張蒲墊，沖上一杯手磨咖啡，就是一個(gè)愜意的私人空間。

| 樣板房實(shí)拍圖

又比如建面約140㎡四房，樓王尺度，讓人贊嘆。

闊綽到何種程度？約6.7米南向雙開間陽(yáng)臺(tái)！約6.9米開間超大客餐廳！

而且，這還是四開間朝南的驚人手筆，尺度能與大平層媲美。

| 樣板房實(shí)拍圖

一進(jìn)去，你就想沉浸在沙發(fā)中，讓陽(yáng)光和清風(fēng)，肆意地闖入家中。

四大房間的設(shè)計(jì)，又稱得上是“終極改善”。

| 建面約140㎡戶型示意圖

當(dāng)三口之家時(shí)，除了主臥和兒童房，還可以變化出爸爸的書房、媽媽的瑜伽室，甚至就連寶寶的玩具房都可以施展。

當(dāng)二胎家庭時(shí)，便可把主臥旁邊的兩個(gè)房間變成兒童房，方便父母照顧。而長(zhǎng)輩或保姆，也有獨(dú)立的空間，相互不打擾。

此外，精裝也是一大亮點(diǎn)。屋內(nèi)配備西門子、松下、科勒等國(guó)際知名品牌，更配設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、風(fēng)管冷暖空調(diào)、抽屜式洗碗機(jī)、一體式智能馬桶、軟水機(jī)、碎骨機(jī)等，堪稱“高配版”。

| 樣板間實(shí)拍圖

| 樣板間實(shí)拍圖

最后，透露一下，富頤華庭二期極有可能邁上5萬(wàn)臺(tái)階，早入手的買家，已享受到第一波紅利。

但這個(gè)價(jià)格，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到片區(qū)的天花板，甚至，還只是洼地。

隨著第二CBD的價(jià)值釋放，錨點(diǎn)只會(huì)不斷創(chuàng)新高，2021年讓我們拭目以待。