 包租婆沒水啦！ 這是星爺功夫之中的一句臺(tái)詞。 而生活中的我們也會(huì)遇到相關(guān)的場(chǎng)景，物業(yè)通過停水停電的方式催交物業(yè)費(fèi)。 之前現(xiàn)行的法律中沒有明文禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供天燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，但是在司法實(shí)踐中也沒有明文規(guī)定支持上述的催交行為。 有這樣的一個(gè)案例：某培訓(xùn)學(xué)校與其所在小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但雙方?jīng)]有在合同中約定交費(fèi)日期和交費(fèi)方式。此后，雙方因物業(yè)費(fèi)的交款日期發(fā)生矛盾，物業(yè)公司對(duì)培訓(xùn)學(xué)校進(jìn)行了斷水?dāng)嚯?。培?xùn)學(xué)校起訴要求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失。法院認(rèn)為物業(yè)公司為催收物業(yè)費(fèi)采取了斷水?dāng)嚯姷男袨?，造成了培?xùn)學(xué)校的損失，最終判決物業(yè)公司賠償1000元。  那如果是我們這種普通人應(yīng)該怎么看待這些問題諸如： 業(yè)主物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交？ 物業(yè)公司應(yīng)該怎么催交？ 哪些行為被應(yīng)該被令行禁止？ 針對(duì)這些問題我們來逐一分析并解決。   第一點(diǎn)： 業(yè)主需要積極履行交付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。 物業(yè)服務(wù)人員已經(jīng)按照相關(guān)約定和條款提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 第二點(diǎn)： 物業(yè)公司要采取合理的物業(yè)費(fèi)催交方式。 違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)公司合理催交物業(yè)費(fèi)的方式，即“催告 提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”。 第三點(diǎn)： 物業(yè)公司禁止通過采取違法的方式催交物業(yè)費(fèi) 這是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，大多數(shù)物業(yè)會(huì)代收水電供暖費(fèi)用，但是這并不意味著物業(yè)公司就可以享有供水供電供暖權(quán)了，因此，物業(yè)是無權(quán)采取停水停電等方式來要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的。 第四點(diǎn)： 如果物業(yè)公司在催交時(shí)采取了停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾冗`法方式，而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以依據(jù)相應(yīng)的證據(jù)向物業(yè)公司主張其承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)責(zé)任。  法保網(wǎng)Tips: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。  |
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