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我們經(jīng)常聊地段這個問題，但是真正能在上海占據(jù)得天獨厚地段的項目實在是少之又少，因而每每出現(xiàn)這樣的項目必然是一番哄搶。 試問一家房企能在內(nèi)環(huán)擁有多少項目？融創(chuàng)可能算是多的：濱江壹號院、陸家嘴壹號院、融創(chuàng)外灘188……像融創(chuàng)這樣的大房企尚能擠進(jìn)，可是更多的房企甚至連內(nèi)環(huán)的邊都碰不到。 但你見過同一條產(chǎn)品線能在上海內(nèi)環(huán)鋪展開五個項目，并且每一個都是在絕對的核心地段的嗎？ 西郊、淮海路、新天地、陜西南路…… 示意圖 在上海這樣寸土寸金的地方，一品苑系卻占據(jù)了最核心的資源。 所到之處皆是城央， 這是這條名為“一品苑”的產(chǎn)品線的絕對宗旨，而它目前所到達(dá)的一站是陸家嘴濱江。 從西郊到濱江，一品苑伴隨了上海的過去 示意圖 現(xiàn)在 示意圖 未來 示意圖 要說上海最金貴的地方是哪里？ 上海從50年前看外灘的1.0時代，到20年前看陸家嘴的2.0時代，再到未來看前灘的3.0時代，城市在生長，中心卻從未離開過濱江。 上海黃浦江畔，或許是流淌著的十里洋場過于繁華，又或許沉醉了太多的紙醉金迷，濱江之于上海人恍若逃不開的夢想，無數(shù)人前赴后繼奔向那里，馬云等眾多頂級富豪也為了縱覽黃浦江景一擲千金。 他們所求的不過是過著像這樣仿佛坐擁整個上海的酣暢淋漓。 效果圖 圍繞黃浦江這條黃金軸線，上海有一大半的豪宅與這條江息息相關(guān)。 但其實，現(xiàn)在濱江的概念玩得越來越大，所有的樓盤能和濱江搭點邊的怎么能不蹭個熱度呢？名字里不帶個濱江怎么可以呢？畢竟用戶多好忽悠?。坎还茉趺礃觼砹嗽僬f，萬一就買下了呢？ 很多時候你一看，哎，濱江盤，只要八萬！以為自己撿了大便宜，能看到這樣的一線江景： 結(jié)果到了現(xiàn)場一看，前面高樓林立，離個江還有不遠(yuǎn)的距離呢，運氣好的買個超貴的頂層可能還能眺望江景，但也只是眺望；運氣不好的可能即便買了最高層滿眼都會是這樣的：
略有“良心”的開發(fā)商可能會跟你說： 我們雖然看不到江，但我們可以看到樓盤旁邊的2條河道啊！
所以我們談濱江盤，真正要看的其實是能“見江”的盤，低層不論，高層總得直面江景吧？那現(xiàn)在上海的見江價在多少？ 艷姐縱覽下來，就沒有少于12w的，也就是說普通工薪階層要花一年的工資才能買下一平米，到濱江盤的巔峰代表湯臣一品這個層次的，甚至掛牌價有人開到31w的天價！
這種層次的暫且不論，但足以看到“真·濱江盤”的價值所在了?？赡阋烙械谋P它雖然濱江但大啊，樓就有好幾棟不是在第一排不是在高層，哪能看得見江？ 但即便這樣，現(xiàn)在上海在售的內(nèi)環(huán)真“濱江”新盤價格都是這樣的，并且細(xì)看下來也就這么幾個盤了，近乎全線斷供的狀態(tài)了。
在現(xiàn)在的陸家嘴濱江盤都在12w+，這個月的指數(shù)來看均價有16.8w，還比去年降了一波……
來源：安居客 為什么會這樣？ 因為濱江有很多，但是陸家嘴只有一個，是不可復(fù)制的。所以每每陸家嘴濱江有新盤推出都被一搶而空，無數(shù)人在眼巴巴望著那里希望再出一個盤讓他們把錢心甘情愿地有掏出來。
而在未來的前灘雖然目前還算是價值洼地，但已經(jīng)有見江盤賣到了12.5w+的價格。
效果圖 這個未來的超級潛力股同樣不容小覷。 但這么看下來你就會發(fā)現(xiàn)，濱江盤實在是有些太貴了！ 因而當(dāng)這個時候有人告訴你可以差不多11w均價買到濱江盤，還是陸家嘴濱江盤，還絕不耽誤你見江，就足夠讓人心動了。 這個價格雖然還是很豪宅，但是相比那些動輒12w、16w這種的價格，似乎也不那么難接受了。 這個盤就是前面提到的濱江一品苑。 大概自古以來帶“一品”二字就注定了不平凡，濱江一品苑在地理位置上就占據(jù)了絕對的優(yōu)勢：
效果圖 雖然打著陸家嘴濱江盤的名號，但它卻完全不僅僅于此，處于由外灘、陸家嘴、前灘三大中心圍合而成的三角形中央，說是中間的中間也不為過。 而在未來像上海這樣的核心城市，核心地段的高端物業(yè)也是最容易升值的。 濱江一品苑的未來可以想象。 知道濱江又多了個濱江一品苑后，艷姐就找時間去看了一下，看完后，只能說這個產(chǎn)品實在是有些絕。 這個絕不只是前面說的絕版地塊，也是因為它實在是太豪了。 這個項目只規(guī)劃了兩棟高樓，這其實非常少見，即便是濱江盤也很少有這樣的。 先來看俯視圖：
總平圖 你會發(fā)現(xiàn)整體的排布非常的美觀大氣，而且兩棟樓最大限度地被一大片綠意包裹住。 這樣只做兩棟的好處就凸顯出來了： 能最大限度地讓更多住戶欣賞到江景，同時又挪出了足夠的空間去做綠化去做園林。 要知道這個項目也不過6.7萬方的建面，卻足足做了1.3萬方的園林。豪宅的誠意赤裸裸地展露出來了。 園林做到極致了，那落實到其他方面呢？ 首先，這個盤整體大概是這樣的：
效果圖 建筑整體呈現(xiàn)出很強的質(zhì)感，整棟外立面采用高檔石材和鋁板結(jié)合的設(shè)計，石材的厚重感與玻璃的現(xiàn)代感感融匯一體，框架鮮明，線條流暢。 其次，人車當(dāng)然是絕對分流的，這樣也最大限度的保證了園林景觀的完整度。 “從進(jìn)門的那一刻就要充分滿足主人的尊貴感”，這是對每個豪宅的要求，但具體怎么實現(xiàn)，各有差異。 濱江一品苑的更深一步誠意就在于：入戶大堂都是酒店規(guī)制精裝的
效果圖 濱江一品苑請到了新裝飾主義大師邱德光，這位臺灣設(shè)計界領(lǐng)軍人物，擁有三十多年尖端設(shè)計經(jīng)驗和素養(yǎng)，為這個項目親自捉刀。 不僅如此，酒店室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域全球第一的HBA，也在濱江一品苑中充分展示了其強大的設(shè)計能力。 所以我們看到，濱江一品苑私人會所，配備著各種高規(guī)格的健身房、游泳池等功能區(qū)。  再落實到戶內(nèi)，除了270度的環(huán)幕江景外
示意圖 家居系統(tǒng)中，我們能看到柏麗的櫥柜、杜拉維特的衛(wèi)浴系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、威能地暖以及卡門的安防系統(tǒng)，都是叫得上名字的國際知名品牌。 戶型也設(shè)置了三種： 約137㎡的3房2廳1衛(wèi)，約200㎡的4房2廳3衛(wèi)，以及約234㎡的5房2廳3衛(wèi)，一切為了觀景而服務(wù)的同時在尺度和尊貴感上都做到了極致。
234㎡戶型樣板間實景圖 試想一下，在這樣的地方，擁有一座濱江大宅，坐擁黃浦江之外，如此豪宅的配置享受，絕對是絕無僅有的。 更別提5公里城市地標(biāo)級配套：
示意圖 還有1公里區(qū)域級生活配套：
示意圖 仔細(xì)盤一下的話，濱江一品苑周邊擁有的配套大概是這樣的：
畢竟陸家嘴這個地方只有你想不到的沒有你做不到的。 這樣一個得天獨厚的項目即將取證，一旦它正式面世，艷姐已經(jīng)想到會有多少人在虎視眈眈，興奮而又焦急。 喜于出了這么個好盤，愁于過多的競爭對手，買不買得到還是要看運氣。 就目前來看，外灘的房價多15-16w，陸家嘴要12-13w，前灘也要12-13w，而位于這三者中心的濱江一品苑，價格只有11w+，可以說是貨真價值的濱江價格洼地了，再加上絕對的豪宅品質(zhì)，買到就是賺到。 你，準(zhǔn)備好2000萬了嗎？
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