文 | 地產(chǎn)八卦女

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎存在悖論：一方面大家都在說樓市越來越低迷，但另一方面，房地產(chǎn)百強(qiáng)房企的業(yè)績(jī)卻接連突破歷史。

這是為什么呢？原來，那些領(lǐng)先的“百強(qiáng)”在不斷創(chuàng)出業(yè)績(jī)新高，推動(dòng)了市場(chǎng)數(shù)據(jù)的向好，但實(shí)際上，其它大部分的非“百強(qiáng)”們?nèi)栽趹K淡度日。這其中最重要的原因之一，在于“百強(qiáng)”擁有差異化的產(chǎn)品。

什么是差異化的產(chǎn)品？想一想泰禾集團(tuán)的院子系、金茂控股的金茂府系、融創(chuàng)中國(guó)的壹號(hào)院系，這些超級(jí)差異化的產(chǎn)品，已不僅僅是一個(gè)產(chǎn)品線符號(hào)，也不僅僅是一個(gè)企業(yè)符號(hào)，它更逐漸引領(lǐng)其他房企效仿和二次創(chuàng)新，更逐步成為一個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品符號(hào)，甚至演變?yōu)橐环N行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在這產(chǎn)品差異化的浪潮中，把步子走得最快的房企，非中南置業(yè)莫屬。

為什么這么說呢？從規(guī)模來看，在2017年1-10月，中南置業(yè)以700多億的權(quán)益金額穩(wěn)居中國(guó)房企前列。而回顧2016年、2017年，我們可以看到，中南置地的全國(guó)排名，從全國(guó)二三十名到十幾名，幾乎是直線上升。

這期間發(fā)生了什么？除了區(qū)域深耕、高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略執(zhí)行到位之外，最重要的是中南置業(yè)的產(chǎn)品生態(tài)發(fā)生了根本性的改變，以致市場(chǎng)接受度越來越高。

在一般人看來，在地產(chǎn)的黃金時(shí)代，只要有錢就能拿地，只要有地就有貨值，只要有貨值就有銷售額，整體滾動(dòng)越快，周轉(zhuǎn)越快，杠桿越大，這樣企業(yè)的規(guī)模，凈資產(chǎn)收益率就會(huì)越高，從這個(gè)大背景下，中國(guó)房企根本不需要去做好房子，保證高周轉(zhuǎn)即可。

然而，中南置地的看法卻不一樣。它知道在這個(gè)消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，如果只注重高周轉(zhuǎn)的眼前利益，不注重產(chǎn)品口碑的長(zhǎng)遠(yuǎn)紅利，將很快被越來越挑剔的客戶拋棄。在這個(gè)新時(shí)期，唯有真正在產(chǎn)品力研究創(chuàng)新，真正打磨好房子，才能贏得客戶芳心。

那么，如何打造出能贏得客戶芳心的好產(chǎn)品，以求企業(yè)立于不敗之地呢？

從這方面看，如果是單純的復(fù)制其他優(yōu)秀房企的產(chǎn)品線，意義不大。產(chǎn)品線必須擁有自身特色，才能對(duì)客戶一擊而中。

由此，中南置地將目光轉(zhuǎn)向了健康產(chǎn)業(yè)，一個(gè)足以和房地產(chǎn)比肩的未來型產(chǎn)業(yè)。

實(shí)際上，早在2017年8月1日，中南置地就聯(lián)合中國(guó)建筑科學(xué)研究院，宣布發(fā)布中國(guó)首個(gè)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)——《中南置地健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。在標(biāo)準(zhǔn)框架內(nèi)，中南從室內(nèi)空氣、整體水質(zhì)、舒適環(huán)境、套型設(shè)計(jì)、住區(qū)配套、智能管理等六大模塊指定了精細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。并且每個(gè)模塊具體標(biāo)準(zhǔn)做了全齡段設(shè)計(jì)，即符合各年齡段的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)老年房、兒童房的設(shè)施配置，室外景觀及全齡活動(dòng)健身場(chǎng)地配置。

圖|全國(guó)首個(gè)健康住宅白皮書

可能你覺得，相比過去10年各家房企自己發(fā)布的豪宅產(chǎn)品線，中南的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系沒什么可新奇的。

然而，從內(nèi)容的角度來看，這一個(gè)體系相對(duì)于其它產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)體系，最大特點(diǎn)在于，在這里，房子只是載體，健康才是核心。

為什么這么說呢？以室內(nèi)空氣中的自然通風(fēng)設(shè)計(jì)為例，中南就確定了4條標(biāo)準(zhǔn)：

• 居住空間通風(fēng)開口面積在夏熱冬暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)不小于房間地板面積的8%，在其他地區(qū)不小于5%；

• 房型設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)應(yīng)全年風(fēng)向，對(duì)應(yīng)春秋季風(fēng)向設(shè)計(jì)開窗形式；

• 主要房間要位于穿堂風(fēng)的風(fēng)路上, 房間內(nèi)盡量減少突出的隔墻和拐角, 避免氣流穿行不暢；

• 可開啟的窗口位于房間墻體中間位置, 以減小由于氣流不均勻產(chǎn)生的漩渦所帶來的影響。

我們知道，氣流對(duì)于家庭污濁的空氣置換極為重要。從上述設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來看，它不僅滿足人們對(duì)清新空氣的基本需求，還根據(jù)不同的空間設(shè)計(jì)，制定匹配度更高的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，更符合人們心理、生理需求。由此，【家庭空氣污染】成為故去，【空氣安全】迎來未來。而《中南置地健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，已經(jīng)完全透過住宅設(shè)計(jì)，進(jìn)入到健康范疇了。

在市場(chǎng)上，曾經(jīng)有這樣的話評(píng)定企業(yè)的優(yōu)劣：一流企業(yè)賣標(biāo)準(zhǔn)，二流企業(yè)賣專利，三流企業(yè)賣產(chǎn)品。

有人據(jù)此認(rèn)為，《中南置地健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布，標(biāo)志著中南置地已經(jīng)邁入一流房企；

然而我想說的是，這句話其實(shí)只是對(duì)結(jié)果的總結(jié)。對(duì)于中南置地而言，產(chǎn)品才是體現(xiàn)其一流水平的必備武器。畢竟，最頂級(jí)的企業(yè)產(chǎn)品就是標(biāo)準(zhǔn)，比如蘋果，谷歌。

由此，作為一家以實(shí)干而聞名的企業(yè)，中南置地已經(jīng)明確表示，計(jì)劃到2018年，企業(yè)所有新開樓盤都必須滿足《中南置地健康住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求，使中南置地成為國(guó)內(nèi)第一家全產(chǎn)品線推廣健康住宅的企業(yè)！

而在即將到來的11月18日，中南置地將在上海八百秀會(huì)場(chǎng)舉辦2018健康戰(zhàn)略發(fā)布盛典，再次向世界宣告“健康生活，美好就現(xiàn)在”！

在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，中南置地將會(huì)用一個(gè)1:1的模型，讓你體驗(yàn)未來小區(qū)的模樣。

▲ 健康標(biāo)準(zhǔn)本身是一個(gè)難以感受的概念，但是在未來小區(qū)，你將會(huì)獲得前所未有的體驗(yàn)

發(fā)布會(huì)上，中南健康酒店也將與大家見面。

▲ 室內(nèi)環(huán)境健康中，除了辦公室和住所，人們往往會(huì)忽略酒店的環(huán)境

當(dāng)然，最重要的部分，將是中南以一本神秘白皮書的形勢(shì)，對(duì)健康住宅體系的部分成果進(jìn)行展現(xiàn)。

而這個(gè)展現(xiàn)的專用布景，是剛剛舉辦過上海時(shí)裝周系列品牌發(fā)布活動(dòng)的專用秀場(chǎng)，在發(fā)布會(huì)當(dāng)天，會(huì)有眾多時(shí)尚圈人士將到場(chǎng)看秀。

▲ 這一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，是一場(chǎng)時(shí)尚的視覺盛宴，更是中南置地健康觀念的全新表達(dá)

據(jù)我了解，本次中南置業(yè)的健康跨界秀，主要展出知名時(shí)裝品牌彼伏，50多套服裝均由彼伏御用設(shè)計(jì)師陳興設(shè)計(jì)，數(shù)十名上海時(shí)裝周秀場(chǎng)專業(yè)模特，均擁有爆表的顏值，更給各位地產(chǎn)界、時(shí)尚界人士，帶來全新的體驗(yàn)！

中南置地，一個(gè)健康住宅的大時(shí)代，已然拉開！

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