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近期，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布5月房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，5月份樓市整體未能延續(xù)上漲，出現(xiàn)階段性盤整，未來市場整體穩(wěn)定、小幅波動或?qū)⑹侵髁髭厔荨?/span> “小陽春”未能延續(xù) 5月新房、二手房價(jià)平穩(wěn)，市場關(guān)注熱度有所下滑。據(jù)58同城、安居客《5月國民安居指數(shù)報(bào)告》（簡稱《報(bào)告》）顯示，5月，全國樓市小幅回暖，67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.44%，二手房環(huán)比上漲0.11%；新房找房熱度出現(xiàn)分歧，環(huán)比下降2.4%，其中一線城市漲0.5%，二線城市下降4.1%。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月樓市整體出現(xiàn)降溫，“小陽春”未能得到延續(xù)，經(jīng)歷春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。 雖然“找房”熱度存在分歧，但是成交下滑較為一致。據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，易居監(jiān)測的10個(gè)城市二手房成交量為8.0萬套，環(huán)比下降2.7%。價(jià)格增速維持在增長5%以內(nèi)的低位盤整。 10城二手房成交量和價(jià)格情況。來源：易居研究院 具體來看，5月，在易居監(jiān)測的10個(gè)城市中，僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升，其余8城均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，廈門成交量下滑最高，環(huán)比增速為-20.3%，但廈門在2019年年內(nèi)成交累計(jì)增速為277.8%。 易居研究院研究員姚方指出，5月樓市調(diào)控政策頻出，各地銀保監(jiān)局針對違規(guī)向房地產(chǎn)放貸開出了罰單，南京等部分二三線城市首套房的房貸利率上調(diào)，住建部對蘇州等4個(gè)房價(jià)漲幅過高的城市進(jìn)行預(yù)警提示等。房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的資金供給有所收緊。 中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也同樣顯示5月全國主要城市房地產(chǎn)市場有所降溫。其中，5月，北京地區(qū)二手房住宅簽約13764套，環(huán)比下降4.7%，同比下降24%。 樓市小陽春后，果然未能入夏。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不論是北京還是其他城市，3月達(dá)到高峰后，4-5月的樓市都在依次退燒。 未來市場以“穩(wěn)”為主 據(jù)《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)雙雙回落。購房者信心指數(shù)下降5.1%，5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比下降1.6%。在預(yù)測未來發(fā)展方面，67%購房者認(rèn)為，短期內(nèi)房價(jià)將保持穩(wěn)定，未來存在上漲空間。 《5月國民安居指數(shù)報(bào)告》 來源：中原地產(chǎn)研究中心 張波指出，5月是年內(nèi)第一次出現(xiàn)購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份。市場降溫可以看出購房者信心在下滑。預(yù)計(jì)未來市場不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。此外，在因城施策的背景下，5月蘇州、杭州、合肥等熱點(diǎn)二線城市出臺的“微收緊”政策給市場降溫。 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國各地出臺針對房地產(chǎn)調(diào)控措施高達(dá)41次，位于較高水平。2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)發(fā)布205次，與2018年同期的159次相比，調(diào)控政策數(shù)量上漲接近30%。 “基本的邏輯是樓市必須在春天，春天也有小陽春與倒春寒，入夏與入冬都不允許”。張大偉認(rèn)為，從政策角度看，未來市場肯定穩(wěn)定為主，也應(yīng)該會微調(diào)一些過去過于嚴(yán)格的政策。大跌不是穩(wěn)，大漲也不是穩(wěn)。 作者：毛超 新媒體編輯：張維嘉  |
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