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150W--200W總價(jià)的提升

很不幸，18年剛需門檻普遍從17年150w提高到了200W了。50W的總價(jià)差額，相當(dāng)于30%的首付又多了15W。

這幾天房蘇州微信群討論的首套預(yù)算總額，大多數(shù)在200W了，這正好也對應(yīng)了蘇州新房市場上中環(huán)以內(nèi)150W總價(jià)基本無蹤跡可尋，買房人預(yù)算開始自然提升。

150W到200W的總價(jià)，單價(jià)漲了接近5000一平，對于剛需來說壓力山大，貸款利率的上漲殺傷力遠(yuǎn)不如首付款的上漲的厲害。

90平小三房

150W總價(jià)，單價(jià)是1.6W

200W總價(jià)，單價(jià)是2.2W

對于新房市場，顯而易見，中環(huán)內(nèi)2W以下單價(jià)幾乎看不到了，賣一套少一套。

剛需的門檻，老破小的無奈

想做蘇州的剛需也是不容易的，至少有150W-200W的預(yù)算，最低50W的首付款才有資格成為剛需，在加上稅費(fèi)等，保險(xiǎn)要60W才能踏踏實(shí)實(shí)做真正的剛需。

蘇州市區(qū)很多老房子，交通便利，生活方便，面積50-90平，面積小總價(jià)低，在新房越來越偏，單價(jià)越來越貴的擠壓下，年后關(guān)注老破小的比往年多了許多。

對于年輕來說確實(shí)很糾結(jié)，在預(yù)算有限前提下，

• 老、破、小

• 遠(yuǎn)、新、大

二種房子擁有完全相反的屬性，本應(yīng)毫無交集，卻糾結(jié)在剛需的內(nèi)心，掀起巨大波瀾。

如果你是剛需，你會(huì)選擇哪種呢？留言說出你的心聲。

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