聲音｜裘維維 文字整理｜鄒虹 weiweishuofang ·壹· @哈哈一笑 我想買西湖區(qū)古蕩附近140平米四房的房子，單價5萬左右，有沒有什么好的樓盤，請維維推薦一下。 答：有一點你得認清，在古蕩附近沒有新樓盤，這一帶全都是老的二手房，連比較新的二手房都沒有。要在這一帶買，還是有點推薦不下手。你唯一的可能性是往北去，沿著登云路到隱秀路口有古翠隱秀，它是5萬4左右的單價，有140方左右的戶型。只不過這次登記的房源都是125方以下的，你還得等一等。 除此之外，二手房里面還有一個選擇是和家園，你可以去挑剛交付不久的，比如像玉泉，它有「四葉草」戶型，140方左右的四房，單價差不多五萬左右，也契合你的需求。只不過，不知道你嫌不嫌棄這里不算是古蕩了呢？要在純正的古蕩附近，單價5萬左右，目前的確沒有什么房子值得推薦。 如果單價承受能力更高一點，可以看看比較新的龍湖·唐寧ONE，在同德醫(yī)院對面。 weiweishuofang ·貳· @Hug 老師，工作城西銀泰附近，手上250萬現(xiàn)金想買二套房，想找個學區(qū)稍微好一些的新房或者二手房，麻煩指點一下。 答：那么就是400來萬的總價。想要學區(qū)好一點，新房就不太可能了，本身這一帶就沒什么新房，只能以二手房為主。比如找到華師大附屬學校，周邊的二手房5萬左右，總價會略超一些。華師大附屬學校雖然是新的，但它的預期不錯，只不過在預算上還得墊墊腳。 或者就是繼續(xù)往三墩方向，有新房的選擇，但不太好搖。像云谷天境、云和湖的高層中簽率都比較低，疊墅和洋房稍微好一些，新房只有這兩個。二手房中可以考慮金地·自在城，4萬多的單價，你的預算差不多夠了。 weiweishuofang ·叁· @Rudy 維維老師，由于工作原因，是在下沙沿江地鐵站附近，一線江景的房子一直沒有入住，面積175方?，F(xiàn)在想換到城西工作單位附近，請問下沙的江景房建議什么價格賣出合適，另外城西差不多總價，面積在130方左右的樓盤，有什么推薦嗎？ 答：不知道你是哪個一線江景的房子，伊薩卡、世茂·江濱花園、保利·東灣、多藍水岸都有一線江景的房子，它們的產(chǎn)品不一樣房齡不一樣單價也不一樣。不過有一點是一樣的，價格能賣得高的，是比較小的面積段，戶型一旦大了，單價就不太上得去。175方在沿江不算最大的那種，但也不是那么好出手的物業(yè)類型。 就算是比較好的房子，那么假設2萬5左右的單價，差不多能賣400多萬，換到城西的130方還是有點難。申花是夠不上的，只能去未來科技城或三墩，但這兩個地方都不太好搖。未來科技城選擇相對多一些，現(xiàn)在有華夏四季、未來悅，下半年還有天空之城。三墩北也可以接受的話，就重點關注云谷天境、云和湖。 weiweishuofang ·肆· @王妍 維維老師，請問在未來科技城上班，考慮自住，頤和江南跟江南府哪個更值得入手？ 答：兩個樓盤的缺點都是離地鐵沒那么近，直線距離上應該是頤和江南稍微近一點點。從區(qū)域來講，良渚的小區(qū)域要比閑林的小區(qū)域稍微好一點，但是從大區(qū)域上來說，江南府能夠受到未來科技城輻射，所以也打個平手。 再來看價格和產(chǎn)品，從開發(fā)商角度，還是融創(chuàng)的品牌效應更強，江南府也會更適合你在未來科技城上班，直線距離比較近一些。等綠汀路這一帶起來后，距離感還會進一步縮進。總體比較下來，江南府會更合適，但它現(xiàn)在的問題是沒有小戶型，只有140多方的大戶型，總價略高。 weiweishuofang ·伍· @Larry 目前在看未來科技城的房子，總價1000萬左右。想問下湖畔云廬、鏡溪綠汀兩個疊墅，和西溪印象的排屋比較起來各有什么優(yōu)劣？現(xiàn)在有點選擇困難，排屋大些但怕裝修麻煩，品質(zhì)上又覺得綠城的更靠譜，希望提供一些思路。 答：1000萬左右，西溪印象可以買它有天有地的聯(lián)排，而買在湖畔雲(yún)廬和鏡溪綠汀只能是疊排。這就看個人喜好，一定要住有天有地的排屋，一定要非常大的空間，那就去選西溪印象。但是對品質(zhì)不能有太高的要求，毛坯的社區(qū)，當然比不上精裝修的社區(qū)。 湖畔雲(yún)廬從品牌上的誘惑力會更強一點，它的各方面條件也比較好，離地鐵、公共中心的距離都比較近，綠城花的心思也比較多。沒有那么追求有天有地，只要有天有地就夠了，那更建議去選湖畔雲(yún)廬，其次是鏡溪綠汀。在整個未來科技城，它們的標簽感會更強一點。我們上次總結(jié)下來說氣場不一樣，就是類似這種感覺。 weiweishuofang ·陸· @一葉舟 老師您好，我外地人杭州有房票，想在杭州投資一套房產(chǎn)，600萬預算，請問有什么推薦嗎？個人傾向奧體、未來科技城，目前澄品已經(jīng)報名成功。 答：那就從你傾向的這兩個區(qū)域說起，奧體600萬的預算，澄品是唯一選擇，接下來有杭州壹號院，但它不是600萬級的。未來科技城600萬的選擇有點不尷不尬，比如買華夏四季，600萬還用不掉，但搖是值得搖的。買湖畔雲(yún)廬，600萬又不夠。你有兩張房票的話，買在未來科技城還是比較合適的，按你的預算可以買兩套未來悅。 除了這兩個地方之外，蕭山市北和城東新城可以作為重點的考慮方向。在城東新城，金茂府、錢塘天譽、都會風華都部分夠得上。在蕭山市北還可以買比較大的房型，有杭州世紀、擁潮府、錦宸等這些離地鐵口較近的。建議跳出奧體和未來科技城去選擇，不然會比較有限。 ﹡﹡﹡ |
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