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很重要!父母房產(chǎn)給子女,怎樣最劃算?贈(zèng)與?繼承?買賣?不知道就虧大了

 玉韞珠藏 2020-10-13

特約作者:北京盈科(上海)律師事務(wù)所

趙星海律師 李銀嬌律師

房產(chǎn)是每個(gè)家庭最大的一筆資產(chǎn)

很多網(wǎng)友在后臺(tái)問(wèn)小編:

 父母要把房子給子女 

 哪種方式最劃算呢?

常見(jiàn)的有買賣、贈(zèng)與、繼承

一起來(lái)看看專業(yè)解答

不知道就虧大了↓↓↓

方式1:

買賣(名為買賣實(shí)為贈(zèng)與)過(guò)戶










父母可以直接將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給下一代。和普通買賣雙方的交易過(guò)程相同,子女受限購(gòu)政策的調(diào)整。

區(qū)別是——

子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)

■ 如果上一代子女眾多,房產(chǎn)過(guò)戶給其中某一子女或者孫子女,其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑,最終涉訴。

方式2:贈(zèng)與過(guò)戶










父母可以通過(guò)簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議,直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。

■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代,不受限購(gòu)令的調(diào)整,不管下一代是否具有購(gòu)房資格,都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人(上海)。這一點(diǎn),各地政策有所不同。

■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的,無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。

■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新,二次出售時(shí),仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。

買賣、贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)

(點(diǎn)擊查看大圖)

方式3:繼承過(guò)戶










買賣和贈(zèng)與都需要上一代在世時(shí)完成,上一代過(guò)世后,就只能通過(guò)繼承來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的傳承。

繼承的類型

繼承分為法定繼承和遺囑繼承。其中——

有遺囑的按照遺囑繼承。

沒(méi)有遺囑或者遺囑無(wú)效的,按照法定繼承處理。

繼承過(guò)戶方式

1.法院訴訟

各繼承人對(duì)繼承的遺產(chǎn)份額有爭(zhēng)議或者對(duì)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力有異議時(shí),公證處一般不會(huì)同意出具繼承公證,不動(dòng)產(chǎn)交易中心不也會(huì)直接辦理過(guò)戶,往往需要通過(guò)訴訟來(lái)確定各繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額

最終權(quán)利人可直接憑借生效的法院判決書、調(diào)解書等,至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.公證

憑公證遺囑可以直接去交易中心過(guò)戶嗎?不可以!交易中心只認(rèn)——繼承公證書。當(dāng)事人可以就繼承被繼承人某項(xiàng)遺產(chǎn)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證,也可以就繼承被繼承人數(shù)項(xiàng)遺產(chǎn)一并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證。

3.交易中心直接繼承過(guò)戶

■ 有公證書的繼承過(guò)戶

持繼承公證書直接到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

■ 未經(jīng)公證的房產(chǎn)繼承過(guò)戶

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