特約作者:北京盈科(上海)律師事務(wù)所 趙星海律師 李銀嬌律師 房產(chǎn)是每個(gè)家庭最大的一筆資產(chǎn) 很多網(wǎng)友在后臺(tái)問(wèn)小編: 父母要把房子給子女 哪種方式最劃算呢? 一起來(lái)看看專業(yè)解答 不知道就虧大了↓↓↓ 方式1: 買賣(名為買賣實(shí)為贈(zèng)與)過(guò)戶 父母可以直接將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給下一代。和普通買賣雙方的交易過(guò)程相同,子女受限購(gòu)政策的調(diào)整。 區(qū)別是—— ■ 子女一般都不會(huì)實(shí)際支付對(duì)價(jià)。 ■ 如果上一代子女眾多,房產(chǎn)過(guò)戶給其中某一子女或者孫子女,其他子女可能會(huì)對(duì)買賣合同的效力產(chǎn)生質(zhì)疑,最終涉訴。 方式2:贈(zèng)與過(guò)戶 父母可以通過(guò)簽訂書面的贈(zèng)與協(xié)議,直接將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代。 ■ 將房產(chǎn)贈(zèng)與下一代,不受限購(gòu)令的調(diào)整,不管下一代是否具有購(gòu)房資格,都可以受贈(zèng)房產(chǎn)成為產(chǎn)權(quán)人(上海)。這一點(diǎn),各地政策有所不同。 ■ 如贈(zèng)與房產(chǎn)導(dǎo)致子女持有房產(chǎn)超面積的,無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。 ■ 贈(zèng)與后產(chǎn)證時(shí)間更新,二次出售時(shí),仍以老產(chǎn)證的登記日期為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。 買賣、贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi) (點(diǎn)擊查看大圖) 方式3:繼承過(guò)戶 買賣和贈(zèng)與都需要上一代在世時(shí)完成,上一代過(guò)世后,就只能通過(guò)繼承來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的傳承。 繼承的類型 繼承分為法定繼承和遺囑繼承。其中—— ●有遺囑的按照遺囑繼承。 ●沒(méi)有遺囑或者遺囑無(wú)效的,按照法定繼承處理。 繼承過(guò)戶方式 1.法院訴訟 各繼承人對(duì)繼承的遺產(chǎn)份額有爭(zhēng)議或者對(duì)遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力有異議時(shí),公證處一般不會(huì)同意出具繼承公證,不動(dòng)產(chǎn)交易中心不也會(huì)直接辦理過(guò)戶,往往需要通過(guò)訴訟來(lái)確定各繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。 最終權(quán)利人可直接憑借生效的法院判決書、調(diào)解書等,至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 2.公證 憑公證遺囑可以直接去交易中心過(guò)戶嗎?不可以!交易中心只認(rèn)——繼承公證書。當(dāng)事人可以就繼承被繼承人某項(xiàng)遺產(chǎn)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證,也可以就繼承被繼承人數(shù)項(xiàng)遺產(chǎn)一并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理繼承公證。 3.交易中心直接繼承過(guò)戶 ■ 有公證書的繼承過(guò)戶 持繼承公證書直接到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 ■ 未經(jīng)公證的房產(chǎn)繼承過(guò)戶 |
|
联系客服
微信扫码,添加客服企业微信
客服QQ:
1732698931联系电话:4000-999-276
客服工作时间9:00-18:00,晚上非工作时间,请在微信或QQ留言,第二天客服上班后会立即联系您。