父母把房子過戶給子女要交稅嗎

昵稱q1RZ1 2018-08-17

展開全文

生活中父母的房子最終會被子女繼承，這需要父母過世，因為一些原因，父母要在生前將房子過戶給子女。大家知道房子過戶是要交稅，那么，父母把房子過戶給子女要交稅嗎?關(guān)于這個問題下面做一些了解吧!

一、父母的房子過戶給子女需要交費嗎

父母贈與的房產(chǎn)過戶費用有四種的情況是：1、個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;2、無償贈與的特定的親屬;3、無償贈與撫養(yǎng)人;4、無償贈與贍養(yǎng)人。

免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

父母贈與房產(chǎn)過戶費用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價，但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來收取，也就是40元，;如果名下沒有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營業(yè)稅，稅率5、6%就是56元。

二、繼承房產(chǎn)的流程

(一)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)先要將被繼承人的戶籍注銷，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產(chǎn)證過戶要根據(jù)不同的繼承方式準(zhǔn)備材料，需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

如果有遺囑的繼承權(quán)公證還要另外提供資料：被繼承人所立遺囑(些遺囑必須是已經(jīng)公證過的，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

父母把房子過戶給子女要交稅嗎?需要交稅，相關(guān)的資料也要準(zhǔn)備齊全。如果對于這方面內(nèi)容還是不了解，那以，不要盲目辦理，最好是咨詢清楚之后再辦理。