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經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是處在初期階段，但是上揚(yáng)的房價(jià)，也讓許多人為之奔波，很多人雖然緊衣縮食，但收入的增長，還是沒能成功趕上房價(jià)，于是大部分人也就成為了背負(fù)“巨額”房貸的房奴。 首先不可否認(rèn)的是，中國住房空置率非常高，不少數(shù)據(jù)都顯示，我國一二線住房空置率都在20%以上，簡而言之，十套住房中有兩套是空出來的，這些房子也沒人住，又不用來出租，純粹就是放著不動(dòng)在“吃灰”，很明顯是用來炒房。  經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃奇帆也直面解答過這樣的問題，推動(dòng)高房價(jià)的原因之一，就是我國還沒出臺(tái)相應(yīng)的空置稅來“制約”這些空置房，而這些空置房也就成為了，炒房者手中“投機(jī)”的工具，為的就是房價(jià)大漲的時(shí)候出手“大撈一筆”。 一旦開始征空置稅，持有空置房的成本就會(huì)增高，而這些炒房投機(jī)者，也只能選擇盡快拋售變現(xiàn)，這樣才能減少損失，隨著市場房源增多，供給增加，房價(jià)自然也會(huì)有所回落。  當(dāng)然，雖然現(xiàn)在空置稅還沒真正的到來，但是有這“兩大稅”，已經(jīng)先來了。 1.房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和空置稅一樣都是一種“富人稅”，為什么這么說，因?yàn)檫@兩種稅都是針對(duì)多套房的人，征收對(duì)象自然都是些“富人”，并非是普通“剛需”購房者。 雖然房產(chǎn)稅一直都沒有全國推廣，但還是在重慶上海做試運(yùn)行，而財(cái)政部長肖捷也曾說過，房產(chǎn)稅的征收是根據(jù)房屋的價(jià)值評(píng)估來作為判斷依據(jù)，至于遲遲還沒征收的原因之一，其實(shí)是跟房屋公攤面積有很大的關(guān)系。  目前全國還沒真正的取消房屋公攤面積，也就是說在上海和重慶試運(yùn)行收取房產(chǎn)稅，全部都是采用的房子套內(nèi)面積來計(jì)算，而征收標(biāo)準(zhǔn)上，上海是人均60平，重慶是超過100平，就開始征收，如果是多套住房的人，基本上很難滿足這個(gè)要求。 當(dāng)然房產(chǎn)稅遲遲沒來，也還有諸多原因沒有完善，但是真正開始征收的時(shí)候，企圖投機(jī)炒房的人自然會(huì)加大炒房成本，炒房現(xiàn)象也能很好的抑制住，對(duì)剛需買房者來說自然就是好事。  2.房東稅 同樣房東稅也是針對(duì)多套住房的人，目前湖南、河北都出臺(tái)了相應(yīng)的房東稅征收標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)稅收是根據(jù)出租房屋收取的租金來衡量，達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)收取個(gè)人所得稅，實(shí)際的租金乘以5%到10%的稅率，來進(jìn)行征收。 如果房東每月的租金在5000元，那么每月需要繳稅250到500元，一年下來也是一筆不小的數(shù)目，對(duì)于那些只靠租金就能養(yǎng)活自己的人來說，每年要掏出這么大一部分錢，還是非常難受的。  當(dāng)然，目前在上海和重慶也在試點(diǎn)征收房東稅，相信面向全國推廣也只是時(shí)間問題，根據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國五分之一的人，擁有著我國40%的房產(chǎn)，如果騰出一半用來出租，可想而知這個(gè)征收范圍有多廣闊 那么三種稅收，如果同時(shí)到來，對(duì)哪些人會(huì)造成影響呢？ 第一，房子多的人。根據(jù)調(diào)查中國房屋自有率還是非常高，超過40%的人都擁有兩套以住房，那么這三種稅收來臨之時(shí)，對(duì)這些人肯定是有影響，而且如果同時(shí)征收，這筆數(shù)額并不小，很多人就會(huì)考慮持有多套住房是否還劃算。  第二，租房人和剛需買房人。對(duì)租房人來說，如果房東租房成本提高了，也會(huì)變相的用提高租金來降低自身的損失，這樣對(duì)于租房的人來說，也只能被迫接受。但對(duì)于剛需買房的人來說，投資炒房的成本增加，樓市也會(huì)逐漸回歸理性，房價(jià)自然也不會(huì)像之前那樣高漲，相當(dāng)于給剛需買房人降低了成本，房價(jià)下降也不是不可能。 相信隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸完善，買房將變得不再那么難！
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