但凡人多地少的城市房價(jià)高也早就習(xí)以為常,香港就是這樣一座城市,這里的房價(jià)高全球聞名,寸土寸金,卻聚集著全球的富豪。北上廣深我們就已經(jīng)深感房價(jià)之苦,但比起香港還是差很多,香港不但房價(jià)貴,而且租房也貴得要命,很多香港市民住房環(huán)境跟大陸簡直沒法比。 房價(jià)每平二三十萬最常見,一套50平的房子可能就需要千萬以上,50平的房子可能都是豪宅。據(jù)爆料,明星們住房也沒想象中那么好。比如余文樂1000萬在香港只能買一室一廳,蔡少芬一家4口擠在80平米房子里,張家輝出道23年才攢夠錢買房。 所以香港的房價(jià)真的是到了不得不解決的地步。他們跟我們內(nèi)陸一樣,也需要房地產(chǎn)調(diào)控。 香港新聞處13日介紹,《2019年差餉(修訂)條例草案》當(dāng)日在憲報(bào)上刊登。該條例草案旨在落實(shí)去年6月提出的“向空置的一手私人住宅征收‘額外差餉’”。差餉即香港對不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的一種稅收。 對于征收單位也有所交代,目標(biāo)單位是獲發(fā)占用許可證達(dá)12個(gè)月或以上的一手私人住宅單位。這些單位的發(fā)展商須每年向差餉物業(yè)估價(jià)署(估價(jià)署)申報(bào)單位在過去12個(gè)月內(nèi)的狀況。這就是所謂的空置稅,但似乎現(xiàn)在更像是首先對開發(fā)商囤房行為進(jìn)行嚴(yán)格控制,相信還會對個(gè)人空置進(jìn)行限制。 千呼萬喚始出來,這個(gè)被號稱高房價(jià)的最強(qiáng)殺手锏大招終于要落地了!事實(shí)上,香港要征收房屋空置稅的消息早就開始傳出來了。去年5月香港方面就大批開發(fā)商捂盤惜售,“現(xiàn)在樓房單位極度短缺,所有房屋都要用來住,而不是囤積或用來炒賣”。征收空置稅可以說是民心所向,而且很多人認(rèn)為此舉比起征收房地產(chǎn)的稅更有效。 曾不少粉絲給我留言表示,房地產(chǎn)的那個(gè)稅或許能起到一定積極作用,但最應(yīng)該收的是空置稅。空置稅更體現(xiàn)公平,單純以房產(chǎn)多少來收稅對有些家庭可能不公,但若從節(jié)約浪費(fèi)角度考慮,收稅似乎合情合理。開發(fā)商喜歡囤房捂盤惜售,此招可以緩解市場壓力,即使個(gè)人房子空置是私事,但同樣是浪費(fèi)公共資源,浪費(fèi)就要收稅,以調(diào)控市場供給。 內(nèi)陸也是如此,有人總是說空置標(biāo)準(zhǔn)怎么定?我想說,如果想定就一定有辦法,現(xiàn)在面臨的難題不是技術(shù)問題,而是阻力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,搞清楚中國有多少空置的房子至關(guān)重要,至少有兩大好處,一方面鼓勵(lì)把空置的房子拿出來出租,一方面對長期空置的房屋征收“空置稅”,這樣可以大大緩解熱點(diǎn)城市供應(yīng)層面的壓力,對于房子回歸居住功能也有重要的作用和意義。 但是香港要征收空置稅的舉措?yún)s遭到香港地產(chǎn)商反對,香港地產(chǎn)建設(shè)商會13日發(fā)表聲明指出,香港經(jīng)濟(jì)正往下調(diào)整,尤以零售及餐飲服務(wù)業(yè)最為明顯,而物業(yè)市場面對各種壓力已開始回落;香港一手住宅單位的空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落,落成單位愈多,空置單位亦隨之而增加。 內(nèi)陸同樣如此,雖然也面臨各種壓力,但是調(diào)控的決心之大,調(diào)控的力度之大,所以,壓力肯定有,但是如果不解決高房價(jià)問題那么將壓力更大。 此前,香港一共提出六項(xiàng)房屋新政,除了向空置的一手私人住宅征收“額外差餉”,還包括將9塊原本計(jì)劃用于私營房屋的土地改作興建公營房屋;修改住宅預(yù)售制度,防止地產(chǎn)商“擠牙膏”式賣房;成立過渡性房屋專責(zé)小組,加快推進(jìn)各個(gè)項(xiàng)目等五項(xiàng)措施。隨著此次刊憲完成后,這六項(xiàng)房屋政策新措施將全部到位。 這六項(xiàng)措施可以說是有保有壓,既照顧到市場,同樣也照顧到民生。既考慮了百姓住房基本需求,也在考慮房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)功能。內(nèi)陸的調(diào)控早就不是簡單依靠調(diào)控房價(jià)而調(diào)控房價(jià),在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位下,市場的歸市場,保障的歸保障。 開發(fā)商反對可以理解,但是不能再以犧牲民生為代價(jià),而且開發(fā)商但對越說明他們越害怕。無論是香港還是內(nèi)陸,哪怕有再多的理由支撐著高房價(jià),種種經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)都在表明,高房價(jià)已經(jīng)變得不劃算。我們必須吸取教訓(xùn),不能再被高房價(jià)擺布,脫離了購買力,破壞了市場規(guī)律,自然會主動或被動調(diào)整。 |
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