關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，是人們非常關(guān)心的話題，對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō)，房子是家庭最重要的資產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲就意味著家庭資產(chǎn)的升值，房?jī)r(jià)下跌就意味著家庭資產(chǎn)的縮水，他們自然很關(guān)心房?jī)r(jià)的漲跌。對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，更加關(guān)心房?jī)r(jià)的漲跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌基本上決定了他們的購(gòu)房成本。

房?jī)r(jià)以穩(wěn)為，二手房可能面臨“貶值潮”

未來(lái)房?jī)r(jià)到底該如何走呢？根據(jù)現(xiàn)在的樓市境況，房?jī)r(jià)大概率是穩(wěn)中有跌的，房?jī)r(jià)穩(wěn)定主基調(diào)，但是因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)太高，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)緩慢回落。

新房的房?jī)r(jià)可能會(huì)更加穩(wěn)定，但是二手房可能會(huì)面臨“貶值潮”，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)我們也很清楚，現(xiàn)在很多大城市二手房掛牌量很高，二手房面臨著有價(jià)無(wú)市的境況。如今的樓市，新房也并不好賣(mài)，但是新房相較于二手房還是有很大優(yōu)勢(shì)的，首先現(xiàn)在的年輕人更傾向于買(mǎi)新房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子還是有一套的額，賣(mài)不出去我可以打折促銷(xiāo)，可以進(jìn)行大力宣傳。出售二手房的基本上都是個(gè)人，個(gè)人賣(mài)房和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房很難形成競(jìng)爭(zhēng)，最終的結(jié)果可能就是新房市場(chǎng)看起來(lái)還不錯(cuò)，但是二手房市場(chǎng)很慘淡。

盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主基調(diào)，但是二手房難以出售的問(wèn)題也將會(huì)成為二手房貶值的重要原因，未來(lái)隨著炒房客逐漸退出樓市，會(huì)有越來(lái)越多的炒房客拋售手中的房產(chǎn)，對(duì)于資金鏈比較緊張的炒房客，也不排除降價(jià)拋售的可能，如果降價(jià)拋售的炒房客越來(lái)越多，二手房可能會(huì)面臨“貶值潮”。

當(dāng)然也不會(huì)是所有的二手房都會(huì)貶值，對(duì)于那些發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的城市，房子不僅不會(huì)貶值，反而會(huì)有很大的升值空間，會(huì)貶值的二手房基本上都是原來(lái)房?jī)r(jià)虛高的，貶值也只是房?jī)r(jià)慢慢回歸到正常水平。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)然想買(mǎi)升值潛力比較大的房子，那么到底什么樣的房子升值空間比較大呢？黃奇帆認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)和熱點(diǎn)會(huì)集中在三類(lèi)區(qū)域，分別是中心城市、大都市圈和城市群。

第一類(lèi)潛力城市：區(qū)域性中心城市

我們都知道九大國(guó)家中心城市，分別是北京、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州和西安。這些中心城市的房子必然有很大的升值空間，但是國(guó)家中心城市只有9個(gè)，我們不一定身處其中，今天我們要說(shuō)的中心城市不僅僅是這9個(gè)城市。

區(qū)域性中心城市包括省會(huì)城市、直轄市以及和省會(huì)同級(jí)別的中心城市，省會(huì)城市基本上每個(gè)省都有一個(gè)，加上4個(gè)直轄市，還有和省會(huì)同級(jí)別的城市，這樣的城市還是挺多的，不管你身處哪個(gè)地方，都會(huì)有這樣一個(gè)中心城市距離你不太遠(yuǎn)。

有人不明白什么樣的城市是和省會(huì)同級(jí)別的城市，舉個(gè)例子，山東的省會(huì)是濟(jì)南，但是青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不比濟(jì)南差，這樣的城市就可以稱(chēng)為區(qū)域性中心城市，當(dāng)然還有煙臺(tái)，煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平雖然比不上青島和濟(jì)南，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也還行，也可以認(rèn)為是區(qū)域性中心城市。

除此之外還有河南省的洛陽(yáng)，遼寧省的大連，廣東省的深圳、東莞、佛山，江蘇省的蘇州、無(wú)錫等，事實(shí)上這樣的城市還是不少的。

為什么說(shuō)區(qū)域性中心城市的房子比較保值呢，主要原因是區(qū)域性中心城市具有很強(qiáng)的吸引力，讓周邊城市的人往這一個(gè)城市匯聚。對(duì)于大多數(shù)人而言，周?chē)陀邪l(fā)達(dá)的城市，就沒(méi)必要跑到很遠(yuǎn)的城市，這樣離老家比較近，回家看父母也比較方便。因此區(qū)域性中心城市有一定的人口支撐，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。這樣的城市有一定的人口支撐，房子應(yīng)該具有很強(qiáng)的保值能力。

第二類(lèi)潛力城市：大都市圈

大都市圈主要是指一個(gè)特大城市加上周邊的小城市，特大城市的輻射能力很強(qiáng)，慢慢地會(huì)帶動(dòng)周?chē)〕鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。一個(gè)城市不可能無(wú)限擴(kuò)大，人口也不可能無(wú)限增多，為了緩解中心大城市的交通、資源等壓力，也會(huì)慢慢發(fā)展周邊的小城市。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假如我從小的目標(biāo)就是去北京居住，但是剛畢業(yè)沒(méi)有錢(qián)，北京的生活壓力又太大，我可以先去河北，找一個(gè)離北京比較近的小城市，這樣就進(jìn)入了北京這個(gè)都市圈。過(guò)去我們認(rèn)為大城市會(huì)有屏蔽作用，大城市的存在可能會(huì)阻礙周邊城市的發(fā)展，因?yàn)闊o(wú)論是人才還是資源，都會(huì)優(yōu)先提供給中心的大城市，但是城市達(dá)到一定規(guī)模，無(wú)法再進(jìn)行擴(kuò)張的時(shí)候，這種屏蔽作用會(huì)慢慢消失，同時(shí)為了緩解中心城的壓力，會(huì)慢慢發(fā)展周邊的城市，帶動(dòng)周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣就形成了大都市圈。

現(xiàn)在我們國(guó)家能成為大都市圈中心城市的只有北京和上海，但是你看到的別人都看到了，北京和上海周邊小城市的房子都已經(jīng)漲上天了，我們需要看的是未來(lái)能夠形成都市圈的中心城市，目前我比較看好武漢、鄭州、重慶和成都這四個(gè)城市，未來(lái)可能會(huì)形成4個(gè)大的都市圈。

第三類(lèi)潛力城市：城市群

城市群不同于都市圈的地方就是城市群包含的大城市很多，一般有3個(gè)以上大城市構(gòu)成的區(qū)域才能稱(chēng)為城市群。現(xiàn)在比較有潛力的城市群分別是：長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群和長(zhǎng)江中游城市群，其中長(zhǎng)三角城市群被認(rèn)為是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘腥骸?/strong>

在我看來(lái)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)一步步萎縮，城市群將會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)非常重要的熱點(diǎn)區(qū)域。城市群的優(yōu)勢(shì)在于覆蓋的面積很廣，包含了很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，我們上文中提到的區(qū)域性中心城市和大都市圈的中心城市大多都包含在這5個(gè)城市群之中。

以前我們追求大城市，但是大城市房?jī)r(jià)很高，競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，很難在大城市立足。當(dāng)然我們可以選擇去比較有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥海怀鞘腥翰煌鞘兄g的交通會(huì)越來(lái)越便利，比如我比較向往上海，我就可以先去長(zhǎng)三角城市群，會(huì)有很多的城市供我選擇，隨著長(zhǎng)三角城市群的一體化越來(lái)越強(qiáng)，交通越來(lái)越便利，即使我不在上海，也可以經(jīng)常去上海，基本上和居住在上海差不多。

總結(jié)：現(xiàn)在可以確定的是，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)樓市的分化會(huì)越來(lái)越明顯，這也就意味著有部分城市的房子可能會(huì)貶值。未來(lái)買(mǎi)房一定要關(guān)注房地產(chǎn)的重點(diǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域，只有這樣的城市房?jī)r(jià)才可能會(huì)有很大的升值潛力。