關(guān)于深圳，一直想寫一篇文章。深圳是目前落戶門檻最低的一線城市，也是個(gè)人認(rèn)為的潛力最大的一線城市。

1979年，一位老人在中國(guó)的南海邊劃了一個(gè)圈。40年后，因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理環(huán)境和惹人羨慕的政策支持，這個(gè)圈從一個(gè)小漁村變?yōu)橐粋€(gè)國(guó)際性的現(xiàn)代大都市，成為中國(guó)乃至世界城市發(fā)展史的奇跡。

如果說(shuō)北京是中國(guó)的政治文化中心，上海是經(jīng)濟(jì)金融中心，深圳就是科技創(chuàng)新中心。這里有騰訊，有華為，有大疆，有比亞迪，城市產(chǎn)業(yè)高端，創(chuàng)新能力極強(qiáng)。無(wú)數(shù)的中產(chǎn)新貴想往這里移民，無(wú)數(shù)的年輕人要去這里拼搏。

在深圳，只要有戶口就可以買房；而深圳的戶口，又相對(duì)太容易獲得了。對(duì)于剛需一族，沒那么多限制。當(dāng)然，在一線城市里，深圳的房?jī)r(jià)雖然也貴——但總體來(lái)說(shuō)，兩個(gè)普通青年，收入過的去的話，努力幾年、加上家里一些資助，踮踮腳在深圳買房，還是比較現(xiàn)實(shí)的。

不像北京和上海，能否買房，已不太取決于自身努力程度，很多時(shí)候是被限購(gòu)條件卡死了。如果深圳不改變落戶條件，這座城市人口凈流入的現(xiàn)狀就不會(huì)改變，這無(wú)疑對(duì)深圳房?jī)r(jià)構(gòu)成了利好。從這個(gè)角度看，深圳房?jī)r(jià)下跌的概率太小了。

深圳的地少是出了名的。2017年全年，深圳出讓土地42宗，占地面積106.7萬(wàn)平米，成交金額754.9億元，比2016年都有下降。最重要的是：這42宗土地中，只有一塊是住宅用地。且這塊地還是由深圳市人才安居集團(tuán)拍得的，要70年自持，未來(lái)將用于發(fā)展租賃市場(chǎng)，而非出售。

換句話說(shuō)，2017年，深圳沒有拍出一塊商品房用地，零供給。這樣的極端情況今年也許不會(huì)造成太大影響，但兩三年后，一定會(huì)深刻影響到深圳的住宅市場(chǎng)。未來(lái)幾年，深圳的土地供應(yīng)依然緊張，新房供應(yīng)量也上不去，這都會(huì)給深圳房?jī)r(jià)造成更強(qiáng)有力的支撐。

如果今年深圳的房貸利率降到基準(zhǔn)利率，或者比去年便宜一些，可以果斷出手，深圳的房子，尤其是核心地段（福田-南山-前海）的好房子，賣一套少一套了。

另外，要落戶深圳的朋友也建議抓緊了。深圳為什么到現(xiàn)在還把落戶門檻放這么低，一是因?yàn)樯钲诘膽艏丝谏伲?200多萬(wàn)的常住人口中，戶籍人口只有四百萬(wàn)，戶籍人口增長(zhǎng)有空間。

二是深圳年輕，沒有高校，不像北上廣高校多，人才多，深圳的醫(yī)療教育底子太薄，還不如武漢長(zhǎng)沙成都杭州這樣的二線城市，這方面需要大力下功夫引進(jìn)人才來(lái)建設(shè)。

深圳在人才引進(jìn)上，舍得花血本，只要你是真正的人才，來(lái)深圳的補(bǔ)貼絕對(duì)比北上廣多，過去幾年深圳的人才安居房占保障房比甚至達(dá)到了60%-70%，可見對(duì)人才的重視程度。

等深圳戶籍人口到達(dá)一千萬(wàn)，深圳的醫(yī)療教育資源跟上來(lái)的時(shí)候，輕松入戶的大門絕對(duì)會(huì)關(guān)上。最后，深圳的舊改拆遷進(jìn)行到現(xiàn)在已經(jīng)拆不大動(dòng)了，因?yàn)槌杀咎?。大家買房，最好避開太老太舊的房子，小產(chǎn)權(quán)房更是不要碰，沒保障。

作者：點(diǎn)牛金融，個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。