這些天在刷新聞的時(shí)候，相信不少人看到一篇中國青年報(bào)的報(bào)道，文章的大意是一位年輕人在看到鶴崗房價(jià)很便宜，且想有一套自己的房子，便通過網(wǎng)上房產(chǎn)中介交流，隨后經(jīng)過五千公里的馳騁，在該地級(jí)市花3萬元買下一套房子，然而，今年這次突如其來的風(fēng)波讓他失去了維系生活的工作，最終不得不以2.2萬元賣掉房子，這離他買房前后時(shí)間不過幾個(gè)月，即使在這么短時(shí)間里，折價(jià)幅度達(dá)到26.6%，在業(yè)內(nèi)人士看來，這里面雖有他急于出手的原因，但房子本身也不好，比如房屋出現(xiàn)裂縫，位于沒有電梯的高樓層（7樓），房子貶值也是再正常不過了，這位年輕人吃虧的根本原因還是源于對(duì)房子的不了解。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)成熟，在樓市中也形成了一些比較經(jīng)典的買房法則，即使屬于買房“小白”，但仍可參照和套用，大方向是不會(huì)買錯(cuò)的，比如“隨大眾法則”、“選樹不選湖法則”、“20%法則”、“半小時(shí)法則”等等，還有知名商人李嘉誠曾提出的“地段”理論。不過，隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)進(jìn)入到新的發(fā)展階段，人口年齡段、需求等方面發(fā)生了本質(zhì)變化，過去放之四海而皆準(zhǔn)的買房法則，在未來未必就適用，而是跟隨調(diào)整。那么，什么樣的房子最珍貴呢？中國未來20年，這4類房子將成為奢侈品，懂行的有錢人已在“悄悄”下手。

1.郊區(qū)的別墅

擁有一套別墅是每一個(gè)人的夢(mèng)想，當(dāng)然，這是從居住的角度來說的，但從投資的角度看，在過去一二十年里，感覺未必如此，原因就在于別墅總價(jià)太高，接盤者寥寥，且別墅大都位于偏遠(yuǎn)地方，生活多有不便。不過，隨著“禁墅令”下達(dá)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一切將迎來改變，原因在于：一是耕地資源紅線，城市建設(shè)用地越來越稀缺；二是老百姓的收入快速增長，年薪幾十萬、數(shù)百萬的人大有人在，而且還在繼續(xù)增長；三是剛需時(shí)代漸漸過去，市民更注重居住條件和品質(zhì)改善。

我們現(xiàn)在的城市化率剛過60%，初級(jí)發(fā)達(dá)國家城市化率70%-75%的標(biāo)準(zhǔn)在未來一二十年里一定會(huì)實(shí)現(xiàn)，對(duì)全球房產(chǎn)有研究的人應(yīng)該知道，隨著城市化進(jìn)入后期，富人居住區(qū)域就逐漸去中心化，而是分布在城市的各個(gè)郊區(qū)，因?yàn)槟抢锟諝飧逍?、環(huán)境更安靜，遠(yuǎn)離城市喧囂，而城里主要的醫(yī)療等配套設(shè)施照樣能共用。所以，當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，有錢人對(duì)別墅的需求會(huì)越來越大，但別墅在未來的稀缺性決定了不僅作為一種居住產(chǎn)品存在，更是人人羨慕的奢侈品。

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2. 公園房

公園，在古代指的是官家的園子，而現(xiàn)在就是指政府作為城市配套，為市民修建的可觀賞、可休閑的公共區(qū)域。就當(dāng)下來說，凡是與公園沾邊的房子，都要比同類房子價(jià)格高出不少，一些開發(fā)商也正是抓住了購房者的心理，把一些離公園老遠(yuǎn)的樓盤說成公園房，以求得熱銷，這也從另一個(gè)角度說明公園房越來越受人歡迎。

公園房之所以緊俏是因?yàn)椋?.一次次的突發(fā)事件讓人們深深感受到，什么都沒有自己的健康重要，公園樹木多、植被豐富，常常有“自然氧吧”之稱，可在一定程度上稀釋城市的污染；2.公園里有山、有水、有花、有鳥，甚至動(dòng)物等，給人一種愉悅的心情；3.鍛煉的好去處，現(xiàn)在不僅是老年人鍛煉，一些年輕人由于工作壓力大、久坐，同樣也需要鍛煉，公園往往是很多年輕人早晚鍛煉的最佳去處?？梢哉f，未來隨著人們對(duì)健康越來越重視，公園房也將成為一種人人喜愛的稀缺品。

3.低密度房

按照百科的解釋，低密度房指的是高度在18米以內(nèi)，容積率在1.5以內(nèi)，其中包括別獨(dú)立別墅、Townhouse、多層住宅及其派生產(chǎn)品。前兩種在第1點(diǎn)已經(jīng)說過了，不再贅述，本點(diǎn)指的是多層住宅和小高層住宅。多層住宅一般為6層及以下小區(qū)，而小高層住宅指的是層高為7-11層的住宅，其實(shí)是多層住宅的一種延伸，考慮人多地少的國情，把11層以下的住宅都稱為低密度房。

低密度房有幾個(gè)共同特點(diǎn)：一是樓間距較大，光線充足；二是大都是花園小區(qū)，樓層不高的特征可讓各家各戶都能親近小區(qū)的綠化，身心舒服；三是一般為一梯一戶或者一梯兩戶設(shè)計(jì)，不用等電梯，人員不嘈雜，私密保護(hù)性好。隨著土地資源越來越稀缺，從城市規(guī)劃和開發(fā)商利益角度看，新建低密度小區(qū)也會(huì)越來越少，這類房子也將越發(fā)珍貴，只有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的家庭才能擁有。

4.養(yǎng)老功能齊全的房子

在2020年6月16日，發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋在會(huì)上談及老舊小區(qū)改造時(shí)提到一個(gè)重要內(nèi)容，老舊小區(qū)改造要完善“養(yǎng)老托育、停車、便民市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，切實(shí)改善群眾的居住條件”。與以往的舊改相比，為老舊小區(qū)增加養(yǎng)老設(shè)施無疑是一大亮點(diǎn)。其實(shí)，不僅是老小區(qū)，近幾年來，山東、南寧、合肥、溫州、北京、長沙、武漢、徐州等省市均要求：新建小區(qū)必須配備養(yǎng)老服務(wù)用房。為什么有這個(gè)要求？

根據(jù)中國發(fā)展基金會(huì)發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)顯示，到2022年時(shí)，我國65歲以上人口將占總?cè)藬?shù)的14%，到2050年時(shí)，中國60歲老人將達(dá)到5億人，差不多每3人中都有一人是老年人，當(dāng)然，這是一個(gè)漸進(jìn)過程，但由此可知，未來20-30年里，老年人占比將持續(xù)增加，對(duì)養(yǎng)老居住提出了更多需求，養(yǎng)老功能齊全的房子將彌足珍貴。這類房子的小區(qū)一般配備休閑娛樂室、健身康復(fù)室、圖書室、聊天室、健身康復(fù)器材、文化娛樂、影音等設(shè)施，小區(qū)同時(shí)還提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、家政服務(wù)、心理等服務(wù)。

言而總之，雖然我們常常提到學(xué)區(qū)房、地鐵房等房子具有升值潛力，但從稀缺性和需求角度看，上面提到的這4類房子更顯珍貴，在很多時(shí)候，并不是人人都能擁有，他是建立在一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的，可以說是未來20年樓市中的“奢侈品”，所以，對(duì)于一些懂行人來說，這類房子一般也不會(huì)輕易賣掉，有條件也會(huì)繼續(xù)收入囊中。對(duì)此，你認(rèn)同懂行人的觀點(diǎn)嗎？可留言發(fā)表看法。