在以前寫的小何的樓事，幾十萬年收入的白領只是為他人做嫁衣

我們聊過買房的那些辛酸史，今天就聊聊到底怎么買一套好房

總結下來有幾個經(jīng)驗

開發(fā)商及配套

◆

得是大開發(fā)商，最好是國有企業(yè)。大公司比小公司規(guī)范；上市公司比大公司規(guī)范；國有上市公司比私營上市公司賣得便宜。所以盡量挑大型國有上市房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品買。而且有些央企性質(zhì)的房產(chǎn)公司定價也會稍比其他公司便宜。

◆一定要有配套設施：最好會所啊，幼兒園小學啊，高爾夫場啊，公園啊，一個都不能少。因為如果今后想出租給高收入人士或者外籍人士的話，他們都很看重這類配套設施。

◆有沒有花園。這里詳細說明一下。大的位置當然重要，但是小的位置也有很多細節(jié)需要注意到。以目前很流行的“公園地產(chǎn)”為例，其實北京市東四環(huán)附近的所謂公園地產(chǎn)大部分與他們號稱靠近的公園都有很大的間隔。比如，北京朝陽公園東北側、朝陽公園南側和朝陽公園東側，四環(huán)以外的那些著名的公園地產(chǎn)，仔細觀察一下其地理位置，我們就能發(fā)現(xiàn)這些房子距離“靠近的”公園都隔了很寬的城市主干道，比如四環(huán)主路、輔路，等等。如果住在這些“公園旁的房子”里，每天過馬路去逛公園既費時費力，又有危險。其次，像朝陽公園這樣的大型公園也都是收費的。

當然，物業(yè)服務也很關鍵。像當年出現(xiàn)過的物業(yè)公司火并的樓盤，如果情況不改變，那么樓盤價值方面也會有很大的折扣。

地理位置

◆交通要夠方便。就算不帶地鐵，也一定要開車夠舒暢才好。

◆買房子最好買在大型的小區(qū)里。這樣的小區(qū)以后二手房的交易量比較大，也就比較知名。別怕競爭，總會有人看上你的房子的。據(jù)我觀察，大型社區(qū)的中高檔房子要比旁邊的小社區(qū)里同樣水準的房子更值錢。

戶型

◆買普通公寓時不要買朝北的房型。不光是因為冬天沒有太陽很冷，也因為冬天是西北風，風會從北側的陽臺或窗戶直接吹進來。夏天下雨時，多數(shù)情況下，雨也是從北邊直接打進房間內(nèi)來—如果你忘了關窗戶的話。

◆買小戶型普通公寓的時候，不要買純粹朝南的戶型，否則到了夏天太陽會把屋子曬得像烤箱。

◆最好也別買loft。由于上下層彼此不隔斷，永遠是冬天一層很冷，夏天二層很熱。

◆別買聯(lián)排別墅。沒錯，你沒有看錯，別買。聯(lián)排別墅由于占地面積小，導致層數(shù)過多。在北京常見的一般是四層。你從地下室進了家門，上到三層換好衣服，卻又發(fā)現(xiàn)地下室的燈沒有關，這時你就知道爬四層樓的辛苦了。特別是當家里的常住人口不超過兩人時。

◆車庫算在房屋銷售面積里面的聯(lián)排或者疊拼，不要買。因為車永遠可以停在小區(qū)劃定的停車位上。沒有必要把車庫花錢買下來。

◆不要買花園或者露臺朝北的聯(lián)排別墅或者疊拼，或者頂層的復式住宅。因為這樣的花園永遠養(yǎng)不活花，這樣的露臺也永遠曬不到太陽。

當然很多人會說這種房子價格太高，買不起啊，那我們你換一種思路，在郊區(qū)按照上述標準選房然后在公司附近租房子這樣

◆上班可以起得很晚。我以前住在東四環(huán)外面，早上八點起，八點二十五分迅速收拾好后開車出門，在巨堵無比路上拼殺四十多分鐘，我才能披頭散發(fā)地在九點多點兒進到公司?，F(xiàn)在呢，我八點四十五分才起床，然后悠閑地在九點鐘走到辦公室，正好看到別的同事們披頭散發(fā)地進門。

◆回家吃飯。這個真的很爽。以前天天吃樓下的地溝油餐館，現(xiàn)在可以回家從容地自己做個飯吃，材料都是前天晚上就準備好了的。

◆睡個午覺！呵呵，這個有多享受，若你在外企工作就很容易能想象得出來。有些國企可能會提供較長的午休時間，但外企真的很少這樣。

◆下班就開始健身。以前去健身房，要等下班之后開著車去，到那兒也餓了，然后趕緊跑兩步就去吃飯，結果“越健越肥”。如果哪天忘了帶健身服或鞋或洗漱用品，也只能取消健身計劃了?，F(xiàn)在好了，隨時可以去：六點下班，六點十五分我就出現(xiàn)在健身房的跑步機上了。七點鐘吃點東西，如果老板還在，我甚至可以再回公司繼續(xù)加班，甚至還可以很從容地跟想回家的同事說：“沒關系，我堅持在這兒，你們先走！”這時若被老板看到后，勤奮努力的印象可以直達他的心底！

◆加班也不要擔心當然原則上不鼓勵啦。