最近這兩天，傻白甜鵝廠和國民女神老干媽的故事，刷屏全網(wǎng)！隨之而來的，是“不香體”文案走紅了！

而說起文案，前段時(shí)間，有個(gè)大平層項(xiàng)目出的一段文案，讓老周印象深刻，值得加甁老干媽：

“客廳面寬達(dá)到7.6M，甚至能夠放下一輛加長版的勞斯萊斯”

既形象展示出客廳的闊綽，又切合了有Q人愛豪車的心理；畢竟，能者多勞嘛?。≒S：勞，是勞斯萊斯的勞）

今天，三位數(shù)存款的老周，有可能是早上嗦粉手抖加了煎蛋，簡(jiǎn)直是膽子太肥膩了：

要出一期大平層專題，入選的門檻，還必須是建面200平及以上！隨便算一套，總價(jià)也近300 個(gè)W，最高達(dá)600W ！

So，今天是土豪專場(chǎng)！

珠江頤德公館 | 樣板房實(shí)景

老周尋遍長沙所有大平層樓盤，共挑選出近期銷售的16個(gè)戶型圖，分屬16個(gè)樓盤，一鏡到底，教你如何挑選大平層戶型！

考慮到戶型圖比較多，老周已按面積大小做了編號(hào)排序，從1-16號(hào)，最大建面約377㎡，最小剛好是約200㎡！單價(jià)最低9字頭，最高帶精裝1.8W ！

PS：文末會(huì)有競(jìng)猜活動(dòng)~

第一梯隊(duì)：建面300㎡

共三個(gè)戶型入圍，其中1號(hào)戶型因?yàn)榭紤]觀江面景觀，所以客廳采用的西向，整體布局也西向，看似別扭，其實(shí)也是合理的！

同時(shí)，這也是所有戶型里，廳最多（客廳、餐廳、會(huì)客廳、門廳），衛(wèi)生間最多（五衛(wèi)）。

2號(hào)戶型也是江景，而且是頂樓，戶型布局就“正?！倍嗔?，而且可以做五個(gè)臥室，適合家里人口多的！

另外，這個(gè)18.6米開間的四聯(lián)陽臺(tái)，總面積約39.06米，接近一套小戶型的面積了，有木有很夸張？

不過，主臥這邊的陽臺(tái)，建議封閉隔開一下，否則私密性太差！

當(dāng)然，個(gè)人還是更喜歡這個(gè)3號(hào)戶型，建面約324㎡，南向面寬也接近20米了！

關(guān)鍵是廳超大，客餐廳為橫廳設(shè)計(jì)，加起來面寬達(dá)到了約12.6米，加上西廚島臺(tái)和入戶玄關(guān)，總面積應(yīng)該到100㎡左右了！

我就喜歡（只純粹喜歡）這種廳超級(jí)大，能跑步的那種?。ㄎ婺?jpg）

同時(shí)，項(xiàng)目采用的私梯入戶，獨(dú)立電梯廳，也可以做為入戶玄關(guān)；同時(shí)預(yù)留單獨(dú)的保姆房及公用電梯；主衛(wèi)帶雙盆及化妝間，男女獨(dú)立衣柜；

從實(shí)用到尊貴，細(xì)節(jié)都照顧到了！

第二梯隊(duì)：建面250-300㎡

這個(gè)級(jí)別，也是三款戶型圖入選，兩個(gè)在湘江邊，一個(gè)在武廣高鐵。

印象深刻的是5號(hào)戶型，這是所有戶型里，唯一一個(gè)南向面寬超過20米的，而且這個(gè)超大的拐角陽臺(tái)，總長度達(dá)到了約27.5米，真的很牛?。≒S：一線瞰江）

另外就是6號(hào)戶型，做到了五開間朝南，16個(gè)戶型里，只有3個(gè)戶型做到了這一點(diǎn)！

第三梯隊(duì)：建面200-250㎡

絕大多數(shù)的大平層戶型，都在這個(gè)面積段里，本次入選一共有10個(gè)，戶型圖我附在后面，先說下老周個(gè)人比較欣賞的：

比如8號(hào)，設(shè)置了客臥/老人房套間，過道面積上也浪費(fèi)較少；其次是11號(hào)，無論是南向面寬，還是超大三陽臺(tái)，基本堪稱W美了，有木有？最后是14號(hào)，也是一個(gè)爆款戶型，愛一眼就會(huì)愛上！

↓附上全部10個(gè)戶型圖，大家慢慢看，仔細(xì)欣賞吧：

關(guān)于大平層戶型的幾點(diǎn) 建議 感想：

1、

其實(shí)，大平層想做得豪橫一點(diǎn)，秘訣很簡(jiǎn)單，就是——面積浪費(fèi)！

想要追求大尺度，面積或空間浪費(fèi)是必然的；普通住宅層高2.9米，大平層起碼也得3.2米，再寒磣，也不能低于3米！

再有就是大尺度，主臥開間沒有3.8-3.9米，你都不好意思叫朋友參觀；當(dāng)然，面積浪費(fèi)的最大精髓，還是要把廳做大！

中海熙灣 | 樣板房效果圖

畢竟，廳才是全家人共同活動(dòng)的場(chǎng)所，也是房子的臉面！如果面積夠，肯定要分出兩個(gè)廳，一個(gè)是家人的起居廳，一個(gè)是對(duì)外的會(huì)客廳！

如果整體面積不夠大，橫廳是一個(gè)比較討巧的解決方案，只不過很多人不習(xí)慣這種設(shè)計(jì)。

印湘江 | 樣板房實(shí)景

除了主臥及客廳外，其余的臥室，老周不建議做太大；畢竟，從FS角度，晚上睡覺的地方，需要聚氣，尤其小孩或體弱者，不宜太開闊；

你像故宮里皇帝的寢宮，都不到10平米；即便有些皇帝的寢宮比較大，也會(huì)通過帷帳、屏風(fēng)等物件，把睡覺地方的空間縮小。

2、

最好有客人套房和老人套房，各自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，與其它臥室保持一定距離，保證私密性，同時(shí)也方便老年人的不同作息規(guī)律，彼此不相互干擾！

另外，那種客廳與臥室的二聯(lián)/三聯(lián)陽臺(tái)，最好不要連接主臥，對(duì)私密性有一定影響！

3、

生活是否有品質(zhì)，重點(diǎn)要看廚房！

廚房最好是帶中西雙廚，做飯雖然不是每天必須，但卻是難得全家都人能參與互動(dòng)的場(chǎng)景；

而一個(gè)漂亮的西廚島臺(tái)，既可以增加生活情趣，客人來了也極顯檔次，絕對(duì)會(huì)是你家太太的最愛！

4、

關(guān)于朝向：

除非是考慮到觀景面（譬如北面有湖景、河景、山景等X缺景觀），或者就是南面臨路、而北面正對(duì)小區(qū)中心園林，否則客廳朝向，還是不要朝北；

長沙這天氣，到了冬天西北風(fēng)嗚嗚叫得瘆人，基本沒法開窗；原來老周住河?xùn)|，還以為是特例，沒想搬到河西也照樣，而且樓層越高越明顯！

達(dá)美溪湖灣 | 樣板房視野

5、

主仆分梯入戶、帶有保姆間的戶型，這個(gè)屬于高階一點(diǎn)的禮序配置，需不需要，就看個(gè)人需求了！

另外，其實(shí)預(yù)留兩個(gè)出入口，除了尊卑之分，也有一些現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景：

譬如工人搬運(yùn)雜物、包括保姆買菜等，就不會(huì)打擾到客廳里的主人，有可能他正在會(huì)見一個(gè)重要客人...

狡兔三窟，有Q人，不會(huì)不懂！

6、

關(guān)于得房率：

別說有Q人就不在乎得房率，其實(shí)他們照樣算得精。很多建面很大的戶型，為何實(shí)際面積都不大，主要有以下幾個(gè)原因：

①超高層，因?yàn)閷?duì)消防樓棟數(shù)量要求更高，所以分?jǐn)偪隙〞?huì)高；

②很多大平層因?yàn)榭紤]到臨路，所以陽臺(tái)都做了全封閉，所以是算全面積。

③戶型大，意味著過道多，尤其一些進(jìn)深狹長的戶型，實(shí)際房間都不顯大，面積都浪費(fèi)在過道上了。