大家好，歡迎大家來(lái)到小溫豫生活，帶你了解更多有關(guān)三農(nóng)的事情，這里一定有你想看到文章。如果想持續(xù)受到本欄目，請(qǐng)記得關(guān)注我喲！今天和大家分享的是：農(nóng)村宅基地確權(quán)是按建筑面積還是所有面積確權(quán)？為什么，

在過(guò)去的一年里，大部分的農(nóng)村承包地已經(jīng)完成確權(quán)，另外在一些試點(diǎn)區(qū)域也完成了宅基地和地上房屋的確權(quán)登記，不少農(nóng)民朋友都已經(jīng)拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證等證書(shū)。2018年，還沒(méi)有宅基地確權(quán)的農(nóng)村地區(qū)也開(kāi)始確權(quán)了，那農(nóng)村宅基地確權(quán)是按什么確權(quán)的?是按建筑面積還是所有面積確權(quán)？

宅基地確權(quán)是按建筑面積還是所有面積確權(quán)？

我們應(yīng)該了解的是，宅基地確權(quán)給的是農(nóng)村宅基地證，而不是房產(chǎn)證。宅基地證證明你有權(quán)利在這塊地上蓋房子。所以，宅基地確權(quán)是按照建筑面積還是所有面積不能一概而論，要看你建房的年份，看一下當(dāng)時(shí)的法規(guī)政策，看看這塊宅基地是符合政策的，還是屬于違建的。

以河南省為例：

1、凡是1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建房的，到確權(quán)時(shí)都沒(méi)有擴(kuò)建或者翻建的，可以按照當(dāng)時(shí)建房的實(shí)際面積來(lái)確權(quán)。

2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期間未經(jīng)批準(zhǔn)或者超占的宅基地，當(dāng)時(shí)巳經(jīng)處理過(guò)的，就按照實(shí)際面積確權(quán)。如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有處理的，就按照當(dāng)時(shí)的政策進(jìn)行處理后再確權(quán)。

3、1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施后，建房符合規(guī)劃和“一戶(hù)一宅'，但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。(超占面積要依法處罰后才能使用)。

4、通過(guò)繼承取得的房屋，首先要看繼承者是否有宅基地申請(qǐng)的條件，如果是城市戶(hù)口的人，不能申請(qǐng)宅基地，是無(wú)法確權(quán)的; 如果是本村級(jí)集體組織內(nèi)的人，但是本身巳經(jīng)有了宅基地，也是不能確權(quán)的; 如果是村集體組織內(nèi)的人，本身沒(méi)有別的宅基地，可以進(jìn)行確權(quán)。

5、符合分戶(hù)建房條件而沒(méi)有分戶(hù);未經(jīng)批準(zhǔn)另建房屋分開(kāi)住的，經(jīng)過(guò)村民集體同意無(wú)異議，可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后依法確權(quán); 沒(méi)有分開(kāi)住的，實(shí)際宅基地使用面積沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際使用面積登記。

宅基地確權(quán)的好處：

一、確權(quán)就是為了流轉(zhuǎn)，不確權(quán)簽不了合約。

這位朋友還是很有見(jiàn)地的。2011年5月，國(guó)土資源部聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》?！锻ㄖ诽岢?，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項(xiàng)重點(diǎn)工作掛鉤。集體土地確權(quán)頒證自然包括宅基地確權(quán)。

二、現(xiàn)在確權(quán)就是為了以后流通打基礎(chǔ)，作準(zhǔn)備。社會(huì)發(fā)展這么快，打通城鄉(xiāng)界限，宅基地自由流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在不允許不代表今后不會(huì)實(shí)現(xiàn)。

這位說(shuō)的也不無(wú)道理。《土地管理法》修法列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃，農(nóng)村土地有望與國(guó)有土地同等入市，同價(jià)同權(quán)。隨著城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)，更加落實(shí)宅基地用益物權(quán)，增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，有專(zhuān)家已經(jīng)提出應(yīng)擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)范圍。

三、宅基地確權(quán)，至少證明房子是自己的!至于以后賣(mài)不賣(mài)，自己說(shuō)了算。

有人也許不同意，以前不是有宅基證和房屋使用權(quán)證嗎，難道老證沒(méi)有用?根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》中內(nèi)容，目前全國(guó)所有的市、縣均已完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，除西藏的部分市、縣外，都已實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。

另外，實(shí)際中，農(nóng)村很多地區(qū)宅基地手續(xù)并不完善，要么只有宅基證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證，要么兩者都沒(méi)有，此次確權(quán)也是為了明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，解決相關(guān)糾紛。

四、確權(quán)了，以后再有人強(qiáng)拆，那么就有證據(jù)打官司了。

近年來(lái)隨著住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)試行等各種利好政策出臺(tái)，農(nóng)村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的觀念直入人心，事實(shí)上有人分析，宅基地最值錢(qián)的地方就表現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償上。具有完善的權(quán)證證明是獲得應(yīng)有補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)與保障。

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