按照現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地應(yīng)遵循“一戶一宅”原則，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但由于各種原因，很多家庭都有“一戶多宅”、超占宅基地建房等問題，嚴(yán)重影響了土地確權(quán)的進(jìn)度。為此，2016年國土資源部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，《通知》規(guī)定，分階段依法處理宅基地超面積問題。

一、宅基地超出面積能確權(quán)的情況

1、經(jīng)批準(zhǔn)占用的宅基地

農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準(zhǔn)建房占用宅基地的，可按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。

2、《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前占用的宅基地

在很長的一段時(shí)間內(nèi)，我國農(nóng)村宅基地和房屋都處于“沒人管”的狀態(tài)。直到1982年，國家才出臺了第一部《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，強(qiáng)化了“宅基地”的管理。

因此，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前，農(nóng)民集體成員建房占用宅基地，一般都是可以按實(shí)際面積確權(quán)的。(占用的宅基地范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。)

3、《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。

二、宅基地超出面積不能確權(quán)的情況

1987年《土地管理法》實(shí)施后，只能對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占的不能確權(quán)。至此，很多朋友又問了，那超出的部分不確權(quán)會被拆除嗎?目前的處理方式是對超占面積會在登記簿和權(quán)屬證書中注明。

特別提醒：歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時(shí)對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

綜上，能確權(quán)的超占面積說明得到認(rèn)可了，自然不會被拆除；對于不能確權(quán)的超占面積，目前的處理方式是對超占面積會在登記簿和權(quán)屬證書中注明，也不會被拆除。當(dāng)然，如果地方政策另有規(guī)定的，要結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅硖幚怼?/b>