很多農(nóng)民朋友在農(nóng)地圈微信公號后臺問：如果我們家的宅基地找不到宅基地證或者也沒有其他書面資料證明這個(gè)宅基地就是我們在使用，那么確權(quán)的時(shí)候，該怎么處理呢？同類問題很多，農(nóng)地圈在此舉例說明一下。

案例：

某鄉(xiāng)鎮(zhèn)A村村民甲一直實(shí)際占用宅基地面積200平方米，沒有權(quán)屬來源證明，而該縣所屬省級人民政府規(guī)定宅基地標(biāo)準(zhǔn)為140平方米每戶，現(xiàn)就甲的宅基地如何確權(quán)登記?

分析：

1、歷史原因造成，同類問題很多。

由于歷史原因，我國曾經(jīng)一度允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房、有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府擁有宅基地審批權(quán)，這就造成了農(nóng)村宅基地的審批和使用情況十分復(fù)雜，許多沒有權(quán)屬來源證明，有的涉及違法占地，有的涉及超占等等。

2、該類問題處理原則

（1）對此，根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（以下簡稱《意見》）第六條第二款的要求，對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

（2）1982年之前如何處理

對于宅基地超占的，根據(jù)《意見》第七條的規(guī)定，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

（3）1982到1987年之間如何處理？

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;

（4）1987年之后如何處理？

1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

3、案例情況如何處理？

根據(jù)《意見》規(guī)定，甲村民宅基地應(yīng)當(dāng)先查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明(證明其房屋建成的時(shí)間點(diǎn))，并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。在確權(quán)過程中，按照1982年之前以200平方米確權(quán)登記，1982年至1987年之間以50平方米經(jīng)過處理后，以200平方米確權(quán)登記，1987年之后以140平方米確權(quán)登記(60平方米超占違法只在備注欄注記)。

最后祝大家拿證愉快，有問題來農(nóng)地圈。

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