代物清償是指?jìng)鶆?wù)人以其他標(biāo)的物代替原債法律關(guān)系的標(biāo)的物為清償行為，從而消滅兩人之前的債的法律關(guān)系的法律行為。代物清償?shù)闹饕獥l件是雙方當(dāng)事人就清償行為達(dá)成一致。理解代物清償應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

1、代物清償與債的變更不同。我國(guó)合同法并未明確規(guī)定代物清償?shù)膯栴}，很多人將代物清償理解為合同標(biāo)的物的變更，其實(shí)這種理解是不準(zhǔn)確的。代物清償一般是指?jìng)鶆?wù)到期之后，債務(wù)人按照原債務(wù)的約定履行有困難，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，用其他的標(biāo)的物代替合同標(biāo)的物。如果當(dāng)事人在債務(wù)到期之前，債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商一致，改變?cè)瓉?lái)的合同標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同變更。（合同法第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。）

2、代物清償不同于債的更新。所謂債的更新（也稱債的更改），是指設(shè)定新債以代替原債務(wù)并使原債務(wù)歸于消滅的民事法律行為，其特點(diǎn)是新協(xié)議成立后，原債歸于消滅。其可發(fā)生于原債務(wù)到期之前（此時(shí)可理解為債的變更），也可發(fā)生于原債權(quán)到期之后。如當(dāng)事人雙方以買賣合同法律關(guān)系代替原來(lái)的租賃合同法律關(guān)系。債的更新起源于羅馬法，后法國(guó)民法典及日本民法典從之。而代物清償并非消滅了原債，而是在原債的基礎(chǔ)之上又增加了一個(gè)合意。

3、代物清償實(shí)際上是單一之債變?yōu)檫x擇之債。當(dāng)事人達(dá)成代物清償協(xié)議之時(shí)，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系并不會(huì)消滅，“代物清償協(xié)議中所約定的內(nèi)容只是清償債務(wù)的具體方式，該種償債方式并不排斥金錢清償，在代物清償不能達(dá)到消滅債務(wù)目的時(shí),債權(quán)人仍有權(quán)要求債務(wù)人支付欠款及利息。”（最高人民法院，甘肅省工業(yè)交通投資公司與平?jīng)鲠轻妓嘤邢挢?zé)任公司出資糾紛案[（2009）民二終字第2號(hào)]。）從這個(gè)意義上說，代物清償協(xié)議實(shí)際上是將原先的債權(quán)債務(wù)關(guān)系變更為選擇之債，債務(wù)人擁有選擇權(quán)，可以在兩個(gè)標(biāo)的之間選擇其一履行。而前述債的變更的情況下，債權(quán)人只能要求按照變更后的標(biāo)的物履行，而不能要求按照變更前的標(biāo)的物履行。

4、代物清償?shù)挠行бＷ罡叻ㄔ涸谥笇?dǎo)案例72號(hào)當(dāng)中明確了以房抵債的三個(gè)有效要件，即原債權(quán)債務(wù)關(guān)系不存在瑕疵。包括不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定情形，以及當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息進(jìn)行轉(zhuǎn)化為新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等

      （黃祥，江蘇千樹律師事務(wù)所，18913926379）