在此次的小微企業(yè)普惠性增值稅減免的政策中，針對(duì)小微企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的銷售收入是否計(jì)算在銷售額中，作為能否享稅收減免的條件？規(guī)定很明確，也很優(yōu)惠，充分體現(xiàn)了國家對(duì)小微企業(yè)的關(guān)愛。

對(duì)小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)銷售，一是免稅銷售額包含不動(dòng)產(chǎn)銷售額，達(dá)不到10萬元，可享受免稅優(yōu)惠；二是如果當(dāng)期加上不動(dòng)產(chǎn)的銷售額超過10萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，但在扣除銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額，仍然可享免稅優(yōu)惠。不動(dòng)產(chǎn)銷售按規(guī)定單獨(dú)計(jì)稅。

舉例：A小規(guī)模納稅人2019年1月銷售貨物4萬元，提供服務(wù)3萬元，銷售不動(dòng)產(chǎn)10萬元。合計(jì)銷售額為17（=4+3+10）萬元，剔除銷售不動(dòng)產(chǎn)后的銷售額為7(=4+3)萬元，因此，該納稅人銷售貨物和服務(wù)相對(duì)應(yīng)的銷售額7萬元可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，銷售不動(dòng)產(chǎn)10萬元應(yīng)按規(guī)定納稅。

三是其他個(gè)人偶然發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，不在此次免稅政策調(diào)整范圍之內(nèi)，還應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行政策規(guī)定實(shí)行按次納稅。并且繼續(xù)按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。比如，如果其他個(gè)人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應(yīng)照章納稅。

 《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》2019年第4號(hào)公告。