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每天了解房產(chǎn)法律知識 就請關注：房產(chǎn)與法律 （長按下面二維碼關注） 不能。公積金只能用于住宅性質(zhì)的房屋，也就是土地性質(zhì)為“住宅用地”，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質(zhì)為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質(zhì)的公寓，也是70年產(chǎn)權，則可以申請公積金貸款。 公寓貸款辦理
公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么公寓的產(chǎn)權是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權是70年;40年使用期限的屬于商業(yè)用地，在購買時只能選擇商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款;如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。購買公寓注意事項1、請注意房屋產(chǎn)權：商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋。按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區(qū)環(huán)境非常重要，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。4、注意物業(yè)和開發(fā)商：其實不管購買什么類型的房屋，購房者應該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，大型開發(fā)商建設的房屋質(zhì)量更有保證。而物業(yè)關系到一個小區(qū)治安問題，因此物業(yè)好壞也很重要。  交易擔保 愛法聯(lián)盟法家優(yōu)品 法律人自己的商城 小程序 
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