?按房所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國家所有住宅；

2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

通常來說用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式有五個(gè)區(qū)別

開發(fā)商拿到地之日起就開始計(jì)算土地使用權(quán)年限了。不過我們購買房屋后會(huì)擁有房屋的永久性所有權(quán)，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續(xù)居住或得到拆遷補(bǔ)償安置。

1、公攤面積

40年產(chǎn)權(quán)房屋采用的是商用設(shè)計(jì)，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。40年產(chǎn)權(quán)房屋的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，所以價(jià)格也會(huì)更高。

2、落戶和學(xué)區(qū)

40年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地；70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅。只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋是可以落戶的，是劃分了學(xué)區(qū)的，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋不能落戶，也沒有劃分學(xué)區(qū)。

3、水電費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的房屋使用水電暖按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而且可以通天然氣，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，不通天然氣，水電暖按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，貴了至少2倍。

4、公積金貸款

只有70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以公積金貸款，首付可低至20％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋，不能使用公積金貸款，并且首付需要50％以上。

5、稅費(fèi)繳納

70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，但是國家對(duì)于這類型住宅的契稅會(huì)給予一定的優(yōu)惠，100多平的房屋各地的規(guī)定不一樣但一般不超過2％，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的房屋繳納的契稅達(dá)到了3％以上。

提醒各位購房者，在買房的時(shí)候，記得查看開發(fā)商或者二手房主的相關(guān)證件資質(zhì)，確保房屋的土地性質(zhì)及用途清晰，必要時(shí)申請(qǐng)去當(dāng)?shù)氐姆抗芫植轵?yàn)，務(wù)必看準(zhǔn)后再交易，避免自己吃虧。