很多人問(wèn)，40年產(chǎn)權(quán)的公寓能不能買(mǎi)？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)住宅到底有什么區(qū)別？大概有6個(gè)不一樣的地方，每一個(gè)都相差甚大！

第一、土地使用年限不同。

房屋的使用權(quán)是永久的，而土地的使用權(quán)是有時(shí)間限制的。土地的最高使用年限為40年、50年和70年不等，住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年！住宅用地到期后，需要重新繳納土地出讓金，才能獲得土地的繼續(xù)使用權(quán)。

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第二、土地性質(zhì)不同。

40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)屬于綜合用地，70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅用地。商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

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第三、繳納的稅費(fèi)不同。

40年公寓統(tǒng)一稅費(fèi)3%，而70年稅費(fèi)1%——3%。另外，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，而40年產(chǎn)權(quán)，不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

第四、貸款不同。

70年產(chǎn)權(quán)首套和二套基本首付30%，還可以公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年。而40年產(chǎn)權(quán)的公寓首付須為50%，貸款年限僅為10年，貸款利率上浮10%。

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第五、落戶(hù)問(wèn)題不同。

40年產(chǎn)權(quán)屬于商用性質(zhì)的房子，落不了戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)；70年產(chǎn)權(quán)可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而買(mǎi)房的話(huà)，那么就要好好比較這兩類(lèi)房子了。

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第六、公寓二次交易稅費(fèi)特別高。

公寓二次交易契稅4%，交易稅大概在16.7左右，和住宅有很大的差別。

總之，40年產(chǎn)權(quán)的房屋和70年產(chǎn)權(quán)的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別，根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。