法律知識(shí)要點(diǎn)：發(fā)包人使用未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程，因此建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，法律責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)呢？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條的規(guī)定，對(duì)于發(fā)包人使用未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程，因此建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，主要有兩個(gè)方面的規(guī)定：

一、發(fā)包人使未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程，對(duì)其使用的部分出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任。

《建筑法》第六十一條規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收后方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。承包人對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，建設(shè)單位在具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織參加驗(yàn)收，沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行修復(fù)、返工等等，這也是承包人的法定義務(wù)。但是，如果發(fā)包人在建設(shè)工程沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過時(shí)，提前使用了，此時(shí)承包人不再承擔(dān)返工、修復(fù)義務(wù)，質(zhì)量問題由發(fā)包人自行承擔(dān)。

二、對(duì)建設(shè)工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，只要在合理使用期限內(nèi)的，由承包人承擔(dān)民事責(zé)任。

依據(jù)《建筑法》第六十條第一款的規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了質(zhì)量問題可能會(huì)嚴(yán)重威脅人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以無論建筑工程是否經(jīng)過驗(yàn)收、發(fā)包人是否擅自使用，如果建筑工程在合理使用壽命內(nèi)陸基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題，承包人仍然要承擔(dān)責(zé)任，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，主要目的是督促承包人在工程施工時(shí)必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，這是承包人依照法律規(guī)定必須履行的工程質(zhì)量保證義務(wù)。

綜上分析，建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人即擅自使用的，承包人即免除返工、修復(fù)義務(wù)，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由發(fā)包人自行承擔(dān)。但是，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體工程是不能包括在內(nèi)的。

為了更好的閱讀和理解上述法律知識(shí)要點(diǎn)，筆者分享一篇相關(guān)的實(shí)務(wù)案例，并對(duì)案例的內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理和匯編，案例中觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用！

案情簡(jiǎn)介

建筑公司訴稱:建筑公司于2009年7月15日與陳某東簽訂《商住樓建筑合同》，某村委會(huì)為合同見證方，合同約定由建筑公司承建陳某東位于某某大道西段6區(qū)10號(hào)商住樓工程，工程總造價(jià)為344257.50元。

約定付款方式為合同簽訂起10日內(nèi)，陳某東應(yīng)按合同總造價(jià)的30%付款給建筑公司，第三層砼倒好時(shí)再付工程款的30%，余下的工程款待工程完工驗(yàn)收結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)付清。如逾期付款陳某東還應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的兩倍計(jì)付利息給建筑公司。

建筑公司的工程款均要按約定準(zhǔn)時(shí)匯入某村委會(huì)指定賬戶實(shí)行統(tǒng)籌再如期支付給建筑公司?，F(xiàn)工程早已竣工，并于2011年1月12日全部驗(yàn)收合格且交付陳某東使用，經(jīng)過建筑公司與某村委會(huì)對(duì)賬確認(rèn)，陳某東至今仍然拖欠建筑公司的工程款168198.25元未付，后經(jīng)建筑公司多次催款，陳某東均以各種理由拒絕付款。

為維護(hù)自身合法權(quán)益，建筑公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令:陳某東立即支付所欠工程款及利息共233711.25元給建筑公司（其中工程款168198.25元，利息65513元，利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率月息兩倍計(jì)算，從2011年2月12日起暫計(jì)至2014年4月12日，起訴后利息另計(jì)），在原審?fù)徶性V訟請(qǐng)求變更為要求陳某東支付工程款88198.25元、利息32545元，利息以88198.25元為本金，從2011年2月12日開始計(jì)算。

陳某東辯稱:雙方實(shí)際上是未履行建筑公司提交的合同，有關(guān)案涉工程款當(dāng)時(shí)是口頭約定，是32萬元。陳某東已通過轉(zhuǎn)賬的方式向建筑公司簽約代表鐘某某支付了28萬元。案涉工程存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。建筑公司未通知陳某東驗(yàn)收，也未向陳某東交房，鑰匙也沒有拿。陳某東未向原審法院提交證據(jù)材料。

某村委會(huì)向原審法院述稱，案涉工程與某村委會(huì)無關(guān)，在建筑合同上見證方簽名的梁某明，是陳某東的弟弟，當(dāng)時(shí)是某村的村長(zhǎng)。

判決要點(diǎn)

法院審理認(rèn)為: 建筑公司的第二十六施工隊(duì)承建案涉房屋，陳某東稱案涉工程的工程款建筑公司、陳某東口頭約定為320000元，建筑公司不予確認(rèn)，在陳某東未提交其他證據(jù)佐證的情況下，法院依法不予確認(rèn)。法院的庭審及調(diào)查中，建筑公司、陳某東同意案涉工程款的單價(jià)每平方米699元計(jì)算，面積按517.094平方米計(jì)算，是建筑公司、陳某東雙方達(dá)成的一致意見，法院依法予以確認(rèn)，即工程款總額為361448.71元。

陳某東稱建筑公司承諾工程款按實(shí)際面積計(jì)算后減少50000元，但是未提交證據(jù)證明，建筑公司對(duì)此也不予確認(rèn)，法院依法不予確認(rèn)。陳某東已經(jīng)支付280000元，未付的工程款為81448.71元。

陳某東認(rèn)為建筑公司的施工存在墻身和天花板墻身起粉，鋁窗不見了一個(gè)，大門壞了等質(zhì)量問題，一直要求建筑公司整改，但建筑公司一直未整改，后來由于陳某東要裝修該房屋，在裝修過程中自行進(jìn)行了維修和整改，陳某東以此為由拒付工程款。

法院認(rèn)為依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條的規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

陳某東稱2012年9月到10月期間裝修了案涉房屋，隨后就投入了使用，又以工程存在質(zhì)量問題為由抗辯付款，缺乏依據(jù)，法院不予支持。陳某東尚欠工程款81448.71元，依法應(yīng)當(dāng)向建筑公司支付，故法院對(duì)建筑公司要求陳某東支付工程款81448.71元的訴訟主張依法予以支持，對(duì)于超出該部分的訴請(qǐng)，依法不予支持。

判決結(jié)果

綜上，法院判決如下:限陳某東于判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)向建筑公司支付工程款81448.71元及利息。

法律點(diǎn)評(píng)

該案中，被告陳某東主張建筑公司的施工存在墻身和天花板墻身起粉，鋁窗不見了一個(gè)，大門壞了等質(zhì)量問題，一直要求建筑公司整改，但建筑公司一直未整改，后來由于陳某東要裝修該房屋，在裝修過程中自行進(jìn)行了維修和整改，陳某東以此為由拒付工程款。

法院依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條的認(rèn)為，陳某東稱2012年9月到10月期間裝修了案涉房屋，隨后就投入了使用，現(xiàn)又以工程存在質(zhì)量問題為由抗辯付款缺乏依據(jù)。因此，法院依法判決支持了原告的訴訟請(qǐng)求。