節(jié)前我從南太平洋回來(lái)后有幸去了美的置業(yè)參觀AI社區(qū)（人工智能社區(qū)），了解“一主兩翼”戰(zhàn)略的智能產(chǎn)業(yè)化，春節(jié)在家閉關(guān)總結(jié)如下。

首先，美的置業(yè)特色在于結(jié)合美的集團(tuán)的積累和2004年成立至今的發(fā)展路線，形成了：

一主：房地產(chǎn)開發(fā)及服務(wù)

兩翼：建筑工業(yè)化和智能產(chǎn)業(yè)化

美的置業(yè)官網(wǎng)介紹

在技術(shù)快速變革的時(shí)代背景下，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、新零售等各種新商業(yè)模式占據(jù)市場(chǎng)主流，以物聯(lián)網(wǎng)思維建造智慧房屋、社區(qū)和城市已是大勢(shì)所趨。隨著技術(shù)的快速變革，人們對(duì)居住空間的需求也發(fā)生了改變，將生活聚焦于“智慧”“健康”兩個(gè)關(guān)鍵詞，這就要求我們用物聯(lián)網(wǎng)思維重新定義好社區(qū)。

依托于美的集團(tuán)強(qiáng)大的科技實(shí)力，美的置業(yè)率先推出系統(tǒng)化智慧人居解決方案，推出智慧健康社區(qū)；構(gòu)建社區(qū)智慧健康管理生態(tài)系統(tǒng)；此外，還聯(lián)袂阿里云，打造智慧家居、社區(qū)、城市的產(chǎn)業(yè)新格局。2016年，美的置業(yè)全面步入為人們打造智慧生活之路。

我參觀的AI社區(qū)

有幸參觀美的置業(yè)位于佛山一個(gè)已經(jīng)交付的AI小區(qū)，首先進(jìn)出小區(qū)都可以刷臉、刷卡和保安人工多種方式，我親自體驗(yàn)了刷臉通過，只要帶我進(jìn)去的業(yè)主或工作人員在手機(jī)APP上錄入我的簡(jiǎn)要信息并拍個(gè)前臉照片，提交幾秒后即可大搖大擺進(jìn)出小區(qū)，刷臉設(shè)備幾乎無(wú)延遲，也不須有意把臉湊到攝像頭，體驗(yàn)流暢，相信很多忘記帶業(yè)主卡的人會(huì)很喜歡這個(gè)功能。

經(jīng)過了解，在APP上還可以設(shè)置授權(quán)進(jìn)出的有效期，也可以類似授權(quán)車牌號(hào)進(jìn)出和自己家門和那棟樓的進(jìn)出，可以刷臉，也可以指紋或用傳統(tǒng)方式。

相信做到這些功能不難，因?yàn)楹芏喙旧舷掳嘁呀?jīng)實(shí)現(xiàn)，但后面進(jìn)監(jiān)控房的了解讓我有更大關(guān)注。

監(jiān)控室

有幸進(jìn)入本小區(qū)的監(jiān)控室，查看運(yùn)營(yíng)中心，我概括起來(lái)這套系統(tǒng)與普通監(jiān)控系統(tǒng)的區(qū)別：

1，可以跟蹤人及身份：用于尋找老人、小孩跟誰(shuí)出了小區(qū)，可以跟蹤陌生人行蹤或發(fā)小廣告的人，做到無(wú)死角、可追查、可分析；

2，可以監(jiān)控垃圾是否溢出等事件，并提醒負(fù)責(zé)的物管人員去處理；

3，可以用AI代替保安巡邏，檢查異常并記錄哪些地方已巡邏，可以減少門口保安人數(shù)，減少人工投入；

4，中心可進(jìn)化：可以把各個(gè)小區(qū)的重要信息整理后發(fā)到總部并做分析，從而進(jìn)化出以后的功能；

5，收集所有數(shù)據(jù)，不綁定所有廠商：與阿里云合作，但數(shù)據(jù)由美的置業(yè)收集，用$海康威視(SZ002415)$ 和$大華股份(SZ002236)$ 的監(jiān)控設(shè)備但要求開放協(xié)議可替換設(shè)備廠商，不捆綁，開放共贏，共同進(jìn)化，我很認(rèn)可這一條原則，因?yàn)槲磥?lái)如何還看不清，但做到這兩點(diǎn)才有未來(lái)。

目前美的置業(yè)正在多個(gè)小區(qū)落地這套系統(tǒng)，相信未來(lái)發(fā)揮更大效益，創(chuàng)造更優(yōu)產(chǎn)品體驗(yàn)，提高美的置業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和服務(wù)業(yè)的差異化和可持續(xù)性，并與美的集團(tuán)的智慧家居和研發(fā)實(shí)力對(duì)接起來(lái)，這是我開始重點(diǎn)研究$美的置業(yè)(03990)$ 的一大原因。

智慧家居

據(jù)2019年上半年財(cái)報(bào)，美的置業(yè)強(qiáng)化打造智慧家居，截至2019年6月30日，落地城市48個(gè)；批量交付項(xiàng)目11個(gè)，交付戶數(shù)約4,000套，預(yù)計(jì)2019年全年交付數(shù)量達(dá)20,000套；同時(shí)候與9家房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成合作協(xié)議， 為其提供智慧生活解決方案。

當(dāng)智慧住宅與智慧家居結(jié)合，有了智慧健康社區(qū)整體解決方案，這是其他地產(chǎn)或科技公司難以做到的，這就是美的置業(yè)的智能產(chǎn)業(yè)化。

查了美的集團(tuán)的官網(wǎng)介紹：

美居智慧家居生活平臺(tái)：融合最新移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、AI、大數(shù)據(jù)、云平臺(tái)、智能物聯(lián)等先進(jìn)技術(shù)，搭載“美居”智慧家居平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)全屋家電互聯(lián)、遠(yuǎn)程操控和智能自學(xué)習(xí)，滿足不同用戶的各種智能化場(chǎng)景，打造一個(gè)健康、個(gè)性、未來(lái)的家。
IoT全開放生態(tài)平臺(tái)：美的IOT已建立開發(fā)者平臺(tái)，全面開放美的智慧家居生態(tài)，尋求入口型、技術(shù)型、產(chǎn)品型、服務(wù)型等多形態(tài)生態(tài)合作伙伴，為用戶提供全場(chǎng)景化的家居體驗(yàn)和增值服務(wù)。
美居應(yīng)用服務(wù)：美居APP是美的集團(tuán)IOT公司全力打造的智能家電管理平臺(tái)、智能家居生活服務(wù)平臺(tái)，支持美的集團(tuán)旗下所有品牌以及加入美居生態(tài)鏈的智能家電和智能設(shè)備，支持小美智能音箱、公牛智能插座、創(chuàng)維智能電視及主流品牌的智能音箱等。

智能產(chǎn)業(yè)化小結(jié)

美的集團(tuán)的發(fā)展歷史就是低調(diào)務(wù)實(shí)，不說多做，悄悄地做，踏實(shí)地改進(jìn)，兩家公司一起提前多年布局了AI社區(qū)和智慧家居，很欣喜看到美的置業(yè)繼承了這個(gè)基因，因?yàn)榻Y(jié)合了美的集團(tuán)制造業(yè)積累，相信美的置業(yè)的智能產(chǎn)業(yè)化很有看點(diǎn)。（美的集團(tuán)和美的置業(yè)是兄弟公司，老板同是何享健家族）

這是我分析美的置業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前寫這一些文章的原因--

差異化，可持續(xù)性，這是中國(guó)地產(chǎn)公司未來(lái)的稀缺性。

top50之后在追求規(guī)模，top50之內(nèi)在追求可持續(xù)性，美的置業(yè)悄悄地都要。