正如標(biāo)題所言，金茂布局環(huán)京的第一個(gè)項(xiàng)目，京北金茂悅明天就要開(kāi)盤(pán)了。

提到環(huán)京置業(yè)，目的無(wú)外乎三個(gè)：一個(gè)剛需自住，北京太貴買(mǎi)不起，與北京有著天然緊密聯(lián)系的環(huán)京自然成為首選。如果你置業(yè)是秉著這個(gè)目的，那么選房最需要考慮的是通勤和樓盤(pán)品質(zhì)，1小時(shí)通勤圈最佳，大品牌高品質(zhì)樓盤(pán)是首選；第二個(gè)目的，度假養(yǎng)老，那么項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套至關(guān)重要；第三，則是資產(chǎn)的保值增值，此時(shí)最需要考慮的則是項(xiàng)目所在區(qū)域是否有政策利好、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

而這幾點(diǎn)，京北金茂悅?cè)科鹾稀?/span>

一、通勤方面，隨著京張高鐵的開(kāi)通，下花園已經(jīng)步入“半小時(shí)通勤圈”

高鐵一響，黃金萬(wàn)兩

這是早年嘉興對(duì)高鐵的一句玩笑話，至今仍被奉為圭臬。京北金茂悅位于下花園北部新區(qū)，距離京張高鐵下花園北站約1.5公里。下花園距離北京市中心120km，而京張高鐵最高時(shí)速可達(dá)350公里，分為主線和支線。主線為北京到張家口，支線為下花園到崇禮。隨著京張高鐵的開(kāi)通，下花園正式步入“半小時(shí)通勤圈”。

區(qū)位圖

而作為京張高鐵主線和支線的接駁站，下花園北站也是整個(gè)京北重要的交通樞紐，承接北京和崇禮兩端人口，吸附能力更強(qiáng)。

據(jù)說(shuō)，京張高鐵還要推出刷臉進(jìn)站等功能，實(shí)現(xiàn)“無(wú)需證件、無(wú)需實(shí)體票、出站才扣費(fèi)”的功能，極大節(jié)省時(shí)間，提高出行效率。此外，京張高鐵“月票制”也頗受關(guān)注，這種猜想一旦落實(shí)，那么未來(lái)入住下花園的業(yè)主也將更加幸福。

二、金茂品質(zhì)：從社區(qū)到戶(hù)型，都值得稱(chēng)贊

京北金茂悅這個(gè)全新的悅系產(chǎn)品，不僅完全傳承了中國(guó)金茂綠色、健康、低碳的科技系統(tǒng)基因，更是做出了很多迭代和突破。

在產(chǎn)品打造上，京北金茂悅延用了悅系產(chǎn)品一貫的現(xiàn)代風(fēng)格，經(jīng)典三段式，外立面典雅大氣，線條優(yōu)美利落，充滿規(guī)制的美學(xué)感受。

效果圖

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目97-113㎡精裝三居，金茂科技加持，設(shè)計(jì)合理。建面約97㎡戶(hù)型為三室兩廳一衛(wèi)全明戶(hù)型，首套首付僅需20萬(wàn)，三面寬朝南，南向有一個(gè)超大陽(yáng)臺(tái)，觀景效果及居住體驗(yàn)很棒。建面約113㎡戶(hù)型為三室兩衛(wèi)兩廳全明戶(hù)型，格局與97㎡類(lèi)似，但是面寬尺度更大。

社區(qū)打造也讓人眼前一亮，金茂的社區(qū)規(guī)劃中有一個(gè)很重要的理念，那就是盡量將更少的土地用于建筑，空出來(lái)的面積留給景觀與社區(qū)配套。為了增加業(yè)主們的社區(qū)活動(dòng)，金茂多節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)了如“明月品松”、“桃李春風(fēng)”、“共享草坪”等等立體景觀，打造動(dòng)態(tài)線性公園，將運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、養(yǎng)老等等設(shè)施融入其中，滿足全齡段休憩、活動(dòng)所需。

園林效果圖

三、冬奧利好加持，產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)

下花園是冬奧會(huì)的專(zhuān)線城市，既是冬奧門(mén)戶(hù)首發(fā)站。而冬奧會(huì)對(duì)下花園而言，也不僅僅只是場(chǎng)館所在地這么簡(jiǎn)單，它為下花園區(qū)域帶來(lái)了大量的人流、物流以及產(chǎn)業(yè)，該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在這段時(shí)間取得了很大的發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)方面，2019年下花園已經(jīng)有超過(guò)66個(gè)項(xiàng)目火力全開(kāi)！其中包含軟銀人工智能科技園、中英智慧產(chǎn)業(yè)園、華潤(rùn)總部基地、清科科技產(chǎn)業(yè)園、蝶戀花文旅小鎮(zhèn)、下花園未來(lái)藝術(shù)光影城等等。未來(lái)，生活在下花園的朋友，會(huì)有更多的投資發(fā)展機(jī)會(huì)。

示意圖

這里的基礎(chǔ)設(shè)施也在逐漸完善，目前北大金秋下花園醫(yī)院已選址建設(shè)在即，未來(lái)將擁有一系列北大金秋“醫(yī)教科”的配套！此外，2017年北大金秋已經(jīng)與下花園正式簽約并開(kāi)展一系列的戰(zhàn)略合作，其中包括北大金秋下花園高級(jí)中學(xué)、北大金秋國(guó)際幼兒園、職業(yè)技術(shù)學(xué)院、北大金秋科創(chuàng)園、北大教授花園等項(xiàng)目，目前北大金秋附屬燕園國(guó)際幼兒園已經(jīng)開(kāi)園。

從這目前發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，下花園板塊，是抓住冬奧會(huì)歷史機(jī)遇，在環(huán)京格局中變化最大的板塊了。

四、房企聚集，不限購(gòu)

在樓市從嚴(yán)從緊的大環(huán)境下，房地產(chǎn)限購(gòu)政策輻射河北30多個(gè)縣市，環(huán)京區(qū)域更是幾乎全部淪陷，唯一的空白點(diǎn)在“下花園”。此外，下花園也是京張高鐵沿線中唯一不限購(gòu)的區(qū)域，首套首付兩成即可購(gòu)買(mǎi)住宅。

多重的利好與寬松的政策，使得下花園成為環(huán)京入駐房企最多的區(qū)域之一，且都是知名的品牌房企，包括金茂、萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)、藍(lán)城、陽(yáng)光城等。而從品牌房企的布局，可以判斷出一個(gè)區(qū)域是否有足夠的價(jià)值，下花園在品牌房企心中顯然是一個(gè)必爭(zhēng)之地。

五、北京后花園，生態(tài)宜居

下花園有著“北京后花園”的美譽(yù)，這里空氣好，無(wú)霧霾，全年優(yōu)質(zhì)空氣質(zhì)量超300多天。此外，區(qū)域內(nèi)還有大范圍森林覆蓋，上萬(wàn)負(fù)氧離子，還有華北最大濕地公園，4A景區(qū)雞鳴山和雞鳴驛（即將升級(jí)為5A景區(qū)），夏季平均氣溫要明顯低于北京，是養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假的一處良好居所。

六、無(wú)論是政策層面，還是經(jīng)濟(jì)層面，下花園都是投資的好時(shí)機(jī)

對(duì)于手里有些閑錢(qián)但是又沒(méi)有更好投資渠道的朋友而言，京北金茂悅也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

首先，這個(gè)項(xiàng)目可以買(mǎi)，而且買(mǎi)得起。相較于房?jī)r(jià)高企，需要掏空三代人才能湊齊首付的北京而言，下花園目前的房?jī)r(jià)只有一萬(wàn)出頭，即便是放在環(huán)京區(qū)域也屬于絕對(duì)的價(jià)格洼地。更何況這個(gè)區(qū)域還不限購(gòu)，首套首付只需20%即可，上車(chē)門(mén)檻之低，超乎想象。對(duì)于抓破頭都無(wú)法上車(chē)北京的北漂一族，適時(shí)轉(zhuǎn)換目光，也許比死磕北京更幸福。

更重要的是，這個(gè)門(mén)檻極低的項(xiàng)目，將來(lái)的回報(bào)預(yù)期卻很高。投資的目的無(wú)外乎資產(chǎn)增值，而京北金茂悅可預(yù)見(jiàn)的回報(bào)很高。就產(chǎn)品本身而言，金茂的房子本身保值性就很高，一個(gè)典型的例子就是，金茂的二手房總比周邊別的項(xiàng)目賣(mài)得貴一點(diǎn)；

就整個(gè)區(qū)域而言，處于價(jià)格洼地的下花園，隨著各項(xiàng)利好的落地，價(jià)值在飛速上升之中。目前，下花園各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施處于蓬勃建設(shè)時(shí)期，前面已經(jīng)提到的醫(yī)院以及學(xué)校也在有條不紊的推進(jìn)，各項(xiàng)政策利好加持，持續(xù)吸引著產(chǎn)業(yè)以及人口，未來(lái)前景很好。小筆金額即可實(shí)現(xiàn)投資且回報(bào)可期，算是目前投資的朋友一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

首付20萬(wàn)，高品質(zhì)，不限購(gòu)，隨著京北金茂悅的開(kāi)盤(pán)，環(huán)京置業(yè)最佳的時(shí)機(jī)可能就在當(dāng)下。