隨著越來越來人口的涌入，如今房子是越修越多，可是大家在購房時對于房子的性質(zhì)做過了解嗎？現(xiàn)在的房子種類越來越多，相信各位在買房的時候都不知從何下手的，不同的人對于房子有不同的要求，有的人則專挑便宜的房子購買。其實(shí)也是可以理解的，因?yàn)橛械娜酥皇窍胍I一個居住的地方，對于其他要求沒有那么高，但有一種房子，即使再便宜也不建議大家購買，這種房子就是回遷房。

一、商品房和回遷房區(qū)別到底在哪兒呢？

說到這兩種房子，可能大家都會對此感到一頭霧水，說到底，它們二者的區(qū)別究竟在哪兒呢？其實(shí)說起來區(qū)別可大了去。

首先，從房屋交易方式上來看，回遷房和商品房就有很大的區(qū)別，大家都知道土地是國家的資源，商品房的土地性質(zhì)是讓出，所謂的讓出，其實(shí)就是指開發(fā)商向國家買地，然后建房售賣。而回遷房則大多數(shù)都是集資房，基本上無法進(jìn)行直接買賣交易。

就算能夠買賣交易，能不能拿不動產(chǎn)權(quán)證也是個問題。此外，兩種房子的貸款方式也有很大的區(qū)別，只要我們符合銀行的貸款要求，那么任意商品房都可以進(jìn)行貸款購買，然而回遷房卻不能享受這一特權(quán)。

二、為什么能買商品房就盡量別買回遷房？

在實(shí)際生活中，不少購房者之所以會選擇回遷房的原因，其實(shí)是因?yàn)樗壬唐贩康膬r格更低，不過商品房貴也是有它的理由的，商品房從數(shù)量上來說就占有很大優(yōu)勢，大家的選擇空間會大很多，畢竟一分錢一分貨。

如果你現(xiàn)在的錢不足以買商品房，那么建議可以再等等，在此之前別買回遷房，因?yàn)閺脑俅谓灰椎膶用嫔蟻碇v，商品房也比回遷房具有很大的優(yōu)勢，只要你五證俱全，那么商品房就可以隨意進(jìn)行交易。

也就是說，如果你買了商品房，過一年后再想轉(zhuǎn)手或出租，都是很輕松的事。不過回遷房進(jìn)行再次交易時則更具難度，因?yàn)橛袝r候會受到政策的影響和限制，而且有的回遷房的證件是不齊全的，比如產(chǎn)權(quán)證是集體的。

綜上，僅僅就是在價格上有一些差距，但是在同等條件下，別人為什么要放棄一套正常的房子而來買一套具有風(fēng)險的房子呢？肯定就不劃算。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。房子那么貴，有些購房者的觀念就開始轉(zhuǎn)變了，就想著現(xiàn)在先買一套便宜的房子住著，等以后有錢了再換大房子，可是當(dāng)房屋交易都成問題的時候，又何來的買新房呢？因此，小編覺得其實(shí)寧愿現(xiàn)在吃緊一點(diǎn)也不要想著將就，盡量買商品房而不是買回遷房。