關(guān)于買房的建議寫了很多，也聊過很多，大多數(shù)都是理性分析，所以顯得稍微有點直男。正好最近和一個女性朋友聊到買房，所以今天就和大家聊聊另一個角度來看這個事兒。
我認(rèn)識她的時候，她是一個很好看的姑娘，如今她也成了媽媽。成為媽媽的過程中，她也買過房，然后置換過，也投資過。還饒有興致的開了一家民宿店，房子不算很多，但各種各樣也都經(jīng)歷過。如今她衣食無憂，有一份穩(wěn)定工作，住的開心，還有睡后收入。不過有趣的是她只在上海買房，這種性格也比較像她金牛座的星座。這次她和我說了一些不一樣的買房建議，她和我說的時候前面特意加了泣血兩個字，看起來之前也因為買房吃過什么虧。我聽了一些，角度和我之前聽過的都不太一樣，但是仔細(xì)想想還挺有意思，不知道各位朋友是否有共鳴。01、你的資產(chǎn)如何縮水 這么多年的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，我深刻的體會到一點：在相同的一個牛熊漲跌周期內(nèi)，每個買房人的收益是完全不同的。 有些房子漲的慢、跌的快，而有些房子卻是漲的快、跌的慢。不論漲跌行情如何，兩種房子的差距都在持續(xù)拉大。 以下是我總結(jié)出來的熊市里房價下跌幅度排名： 跌幅從大到小依次是：郊區(qū)老破?。窘紖^(qū)動遷安置房＞郊區(qū)非地鐵次新房＞市區(qū)老破?。窘嫉罔F次新房＞郊區(qū)學(xué)區(qū)房＞市區(qū)次新房＞市區(qū)學(xué)區(qū)次新＞市區(qū)學(xué)區(qū)老破小。 同理，在牛市里，漲幅從大到小就是倒序排列。 舉個例子更直觀，2015-2016年上海大漲時，內(nèi)環(huán)次新從5萬漲到10萬，內(nèi)環(huán)老破小從4萬漲到8萬，2017-2018年下跌時，次新從10萬降到9萬，老破小從8萬跌到6萬。
2015年時，老破小和次新只差1萬，而現(xiàn)在相差3萬，不論漲還是跌，差距都在變大！ 我在這里并不是反對大家買老破小，當(dāng)然帶學(xué)區(qū)、核心地段、有動遷可能的老破小是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是沒有這三樣，漲幅是會跑輸大盤的。同理，郊區(qū)三不靠的安置房和老破小更是投資禁區(qū)。 02、我不買2.9米層高的房子。雖然和3米就差了10公分，但是你想啊開發(fā)商為啥要為你降低10公分。多數(shù)是因為整體限高之后他們想要多往里塞一層，所以選擇每戶降低10公分。有沒有這10公分另說，但是從骨子里可以看出這個開發(fā)商做項目一切都以自己利益為準(zhǔn)則，這種開發(fā)商做出來的項目品質(zhì)肯定是沒有啊，所謂的品質(zhì)估計也都是騙你啊，所以我盡量躲遠(yuǎn)一點。03、學(xué)區(qū)房真沒啥用，但一定要買學(xué)區(qū)房。其實我們也知道一個小孩能成長到什么程度七分靠父母，三分靠自己，學(xué)區(qū)這個東西沒什么用。但是生出這樣的環(huán)境，如果你沒有一套還不錯的學(xué)區(qū)，那作為家長的我們根本逃離不掉焦慮的怪圈，各種同齡人的議論逃也逃不掉，很無奈但這就是現(xiàn)實。所以哪怕你再理性也會把這樣的焦慮情緒傳遞給小孩。所以有一套學(xué)區(qū)房不是說能夠讓小孩學(xué)的多少，而是讓他有一個相對比較輕松的氛圍里成長。爸媽的壓力沒那么大，小孩子的學(xué)習(xí)氛圍也會比較自然。很無奈，但是我必須接受。04、第二套房子，就是置換了。這一套房子不要相信未來會有多好，未來的好多多少少有點不靠譜，而要認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)在實際呈現(xiàn)的好要盡可能的完美。當(dāng)然啦做人要知足，很多東西不能要太多，但是第二套我希望你能堅持一樣?xùn)|西而不是湊合。比如要學(xué)區(qū)的就去選學(xué)區(qū)，要享受的就買一套大戶型。05、第三套房子，反正在我這邊我就選我想要很久的那個品牌。比如你喜歡仁恒的這一套就想辦法買仁恒，認(rèn)可萬科的這一套就買萬科的。你要知道，你日常碎碎念這么久的一個地產(chǎn)牌子，他能在你腦子里停留就說明他一定有自己的理由。可能是你日常不由分說的痛點，可能是你很期待但是沒辦法描繪的畫面，但是不論如何一定是你想要的，你但凡買到第三套了總歸不希望以后還一直換房子，所以盡可能的買吧，不慌。06、從來就沒有書房，不要相信未來家里有書房，要辦公在哪里，一定是在餐桌上。不要幻想自己會YY成一個精英在家里很忙碌的樣子，書房以后就是兒童活動室，這才是剛需。把凳子和桌子都撤了讓小孩子在里面玩，書房不給他玩那小孩就在客廳玩，你自己選。07、堅定一個邏輯，在你年輕時候一切有個性的選擇，在你有小孩之后你會立刻淪為平庸，家里一定會堆滿各種尿布、玩具和小孩生活用品。所以第一要買中庸的戶型，不要奇奇怪怪就要普普通通。另外不要給自己做一些華而不實的衣帽間，多給家里做一些儲藏柜。理想和興趣可以用錢解決的放在家外面，家里給自己留下最中庸的一面。所年之后你一定會感激當(dāng)初自己這樣的決定。08、買房的時候要仔細(xì)聽銷售員說的，但是要分析自己的內(nèi)心波動，如果聽完覺得這個銷售說的好有道理，或者覺得這個房子好劃算性價比好高，那么這種房子就不要買。如果聽完之后覺得：臥槽，這個有心動。那這個房子就可以買。真的是屢試不爽。那種把你說的一愣一愣的房產(chǎn)銷售，就給他一個笑臉然后就走吧。09、買房要趁早，說的是買房的歲數(shù)要早點，也說的是買房的當(dāng)天最好早點起來，因為你實在是想象不到在售樓處門口會看到什么樣的場景。不管怎么樣，早起總歸能選到好的房子，記得不要買非標(biāo)的產(chǎn)品，因為非標(biāo)產(chǎn)品未來接盤的就是非標(biāo)客戶。什么是非標(biāo)啊，就是一樓啊頂樓啊或者各種特殊戶型，這些戶型在小區(qū)的價格對標(biāo)太不明顯了，容易吃虧。10、買第一套房子買不準(zhǔn)很正常，這和談戀愛一樣的。但是第一套別買的太差就可以了。什么叫不要太差，你就看一個維度，就看自住率高不高。怎么看啊，一個去鏈家看看掛牌的和在租的房子多么，如果很密集那就說明這個小區(qū)拋盤量有點大，另外看看物業(yè)管不管，如果物業(yè)都不太管了除了是物業(yè)公司太垃圾，多數(shù)是因為物業(yè)費收不全。自住率不高的房子住著肯定不行的，租客特別多的地方總歸會比較亂。這個邏輯在哪里都一樣，陸家嘴新天地那里的群租房也都亂的一塌糊涂。11、一個現(xiàn)實生活中的餐桌，除了吃飯，還會承載這些功能：餐凳上一定會掛滿衣服；小孩會在上面做作業(yè)；一半桌子會放雜物，吃飯很多時候需要整理才能放碗筷；媽媽偶爾做點心的地方以及爸爸偶爾加班工作的地方……12、其實不能那么絕對，但是從概率上來說男人就是女人買房路上的絆腳石。很多男生各種條理清晰的各種分析，其實主要是為了掩飾自己對買房后的變化的膽怯和恐懼。所以作為女人要么就躲著自己買了，要么就吵個架把這事推下去，其實很多時候真的房子買了就買了。你別說最后跳出來說自己有先見之明要買房的還是那個男人，呵呵。13、5年換一次房 每個時代，好房子的定義都不同。
1960年代，上海最好的房子就是工人新村，如今俗稱老破小，比如曹楊新村，當(dāng)時只有領(lǐng)導(dǎo)干部和勞模才能住的進去。
1990年代，最好的房子就是電梯塔樓，一梯多戶，朝向四面八方。此時，能從老破小搬進電梯房的都是人生贏家。
2000年代，板式高層出現(xiàn)，一梯兩戶、戶型合理、南北通透。但是面積偏大，120平以下都是兩室一廳。
2010年代，在7090政策下，90平的3房2廳成為普遍，附贈面積更多，公攤更少。 現(xiàn)在回頭看，老破小和塔樓的增值空間已經(jīng)嚴(yán)重低于10年內(nèi)的次新板房。 過去是3年一周期，未來可能是5年一周期。所以，未來10年，在可以的情況下，大家爭取5年換一次房。 房產(chǎn)更新?lián)Q代是原因之一，更重要的是逼迫自己踏準(zhǔn)樓市漲跌周期，讓自己的積蓄跟隨樓市一起增值。 如果你懷疑樓市今后不再掙錢，那么是你沒有選對城市，沒有選對房產(chǎn)。過去是買到最重要，今后是買對更重要。 未來10年，好城市的好房產(chǎn)，仍然是你所有努力的終極目標(biāo)！ 最后聊到這里也差不多了，我想著可能很多人都是第一次買房，我還想她能夠給第一次買房的朋友多一點建議，讓他一定再給最后一條關(guān)于第一次買房的建議。她想了一想，和我說了一句話：“買了之后，記得買第二套。”
|
