年輕的小何，工作地點(diǎn)與家距離較遠(yuǎn)，所以就在公司附近租住了一間還不錯(cuò)的房屋。

租住期間，小何按時(shí)交租，與房東交涉不多，一年后租約到期，感覺還不錯(cuò)加之不想麻煩搬家的小何就與房東簽訂了續(xù)約合同。

一個(gè)月后，房東通知小何他要賣房，不過小何還可以繼續(xù)住，誰知新房東在房子到手以后，要求小何在一星期內(nèi)搬離，因?yàn)樗麄兿胍∵M(jìn)來！？

不想搬家的小何，應(yīng)該怎么辦？如何才能維護(hù)好自己的權(quán)益呢？

案例解析：

房東將房屋賣出以后，新房東想要收回房子，租客小何的權(quán)益如何保障？

很多年輕人在租房時(shí)，本著息事寧人，多一事不如少一事的態(tài)度，遇見這種事情往往就是吃了啞巴虧，自己浪費(fèi)了時(shí)間、金錢和精力，默默搬到了新住所，覺得從房東手里要回了押金都不錯(cuò)了，哪里還想到更多！

根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

所以，即使是房東將房子賣出，小何簽訂的房屋租賃合同就轉(zhuǎn)移到新房東身上，新房東違約收回房屋，不再租賃，就違反了簽訂的房屋租賃合同，根據(jù)合同，小何有權(quán)要求新房東賠付相應(yīng)金額的違約金。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，小何就可以要求新房東支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

租賃房屋盲點(diǎn)多，維護(hù)權(quán)益如何做？

人云亦云有風(fēng)險(xiǎn)，法律條文要牢記！

小編總結(jié)《合同法》關(guān)于租客權(quán)益的5點(diǎn)內(nèi)容，幫助你維護(hù)自己的租客權(quán)益，好好記住，再也不要讓別人唬住你！

1、業(yè)主負(fù)責(zé)維修

第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

2、買賣不破租賃

第二百二十九條 所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

3、轉(zhuǎn)租必須征得業(yè)主同意

第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、裝修必須征得業(yè)主同意

第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5、甲醛超標(biāo)要賠錢

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

快拿小本本記下來，明晰了這些與自身切身相關(guān)的法律條文，以后再遇見租房問題，直接把《合同法》法律條文懟上去，如何房東還是黑心不死，那就拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益！