不虧的話，那么我們就要找出盈虧的平衡點(diǎn)所在。盈虧的平衡點(diǎn)在于你這5年內(nèi)所支付的成本不低于你的售價(jià)

五年內(nèi)的成本

你持有這個(gè)房子，五年內(nèi)支付成本主要有三部分，一部分是首付，另一部分是每個(gè)月的月供金額，還有一部分為購房費(fèi)用。

1、月供金額

月供金額要考慮的因素有以下幾個(gè)：本金、期限、利率以及還款方式，你的題干中少了后面兩點(diǎn)，所以我們只能以最常見的方式進(jìn)行估算。

利率以目前普遍的基準(zhǔn)上浮10%（即5.39%為例計(jì)算），還款方式以等額本息為例，則5年（60期）你累計(jì)的還款金額為：6816.89*60=409013.4元；

2、資金成本

你的50萬元首付款，如果沒有購買房子，在銀行里，那么他是可以產(chǎn)生利息的，我們4.5%的利率計(jì)算，那么五年后的本息合計(jì)為：50*4.5%*5+50=61.25萬元。

每期還款的房貸金額6816.89元，如果你沒有歸還房貸，而是放在銀行里，也是可以產(chǎn)生利息的，不過這個(gè)分期支出，目前沒有具體的計(jì)算公式，總共5年，我們粗略的以中間值2.5年計(jì)算，利率取值2.5%就好，那么這40.9萬元，若沒歸還房貸，五年內(nèi)的本息合計(jì)：40.9+40.9*2.5%*2.5=43.46萬元。

3、購房費(fèi)用

購房費(fèi)用主要是交房時(shí)的要繳納的公維金、契稅，以及持有期間的物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等，150萬元的房子，我們粗略簡(jiǎn)單的取值3萬元就好。

4、賣房時(shí)總成本

要賣房之前，你必須要結(jié)清貸款，如下圖所示，5年后的此時(shí)你剩余的貸款金額為：840286.79元。所以實(shí)際賣房時(shí)，你在這五年里總共付出的成本為：61.25+43.46+3+84.03=191.74萬元。

房子收益

五年內(nèi)你一共支付的成本為191.74萬元，因此理論上你的房子售價(jià)不得低于這個(gè)金額，否則你這筆投資就是虧損的；當(dāng)然如果你房子有出租或者你自住減少了房租，這部是你持有房子的收益，是可以扣除的，比如這部分為10萬元，那么你實(shí)際支出的成本就變?yōu)榱?81.74萬元，這時(shí)候只要你的售價(jià)不低于這個(gè)數(shù)，你就不算虧。

不過由于現(xiàn)在開發(fā)商賣的都是期房，買房后等到交房往往都一兩年過去了，而無論出租或者自住都還是需要簡(jiǎn)修及購置家具，這方面來考慮的話，這些投資可能已經(jīng)超過房租收入了。因此打算交房后短期內(nèi)出售的就不要在考慮租金這些問題了。

總結(jié)

上述計(jì)算的前提還是交易稅費(fèi)都是買方繳納，否則你的成本更高，現(xiàn)實(shí)中很多賣房的人沒有去詳細(xì)計(jì)算這些成本，只是簡(jiǎn)單的以買房時(shí)總價(jià)多少，賣房時(shí)總價(jià)多少即簡(jiǎn)單的認(rèn)為賺與虧（比如買房時(shí)房?jī)r(jià)150萬元，賣房時(shí)180萬，就認(rèn)為自己是賺了），這是錯(cuò)了，最少資金的時(shí)間成本都沒有考慮，所以賣房時(shí)一定要仔細(xì)算算，不要白白花了五年做無用功。