對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看到”房產(chǎn)過(guò)戶”和”房產(chǎn)更名”往往不了解到底是什么意思，甚至還有人覺得這兩者是一樣的。其實(shí)這兩者的區(qū)別很大，今天和大家談?wù)勱P(guān)于“房產(chǎn)過(guò)戶”和“房產(chǎn)更名”兩者的區(qū)別。

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一、什么是房產(chǎn)過(guò)戶?

在我們購(gòu)買二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽過(guò)'房產(chǎn)過(guò)戶”-詞，其實(shí)這也是關(guān)于房子的買賣贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓、繼承這些情況的總稱，房子的所有人就要拿著自己的不動(dòng)產(chǎn)證，拿到房地產(chǎn)登記處，即可將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

二、什么是房產(chǎn)更名?

對(duì)于'房產(chǎn)更名”，是指房屋尚末備案，房屋的建設(shè)尚未完工，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚辦理業(yè)主可向開發(fā)商申請(qǐng)把房子的名字更改。

打個(gè)比方，如果小明買了一套房子，但是他不想要了，想把合同上面的名字換成父母的，這時(shí)我們就可以申請(qǐng)”房產(chǎn)更名”了。

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1▼時(shí)間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)已經(jīng)擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點(diǎn)就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了房屋不動(dòng)產(chǎn)的證明。

如果這套房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個(gè)時(shí)候就要更改購(gòu)房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。

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2▼手續(xù)不同

過(guò)戶的重點(diǎn)是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。

房產(chǎn)更名比較簡(jiǎn)單，房產(chǎn)過(guò)戶比較復(fù)雜。

辦理房產(chǎn)更名只需要通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期時(shí)，把合同上的名字換成另外一個(gè)人，或者再增加一個(gè)人的名字。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)置換。

3▼費(fèi)用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費(fèi)相比較來(lái)說(shuō)更少，辦理房產(chǎn)過(guò)戶相對(duì)來(lái)說(shuō)更多。

上面提到了這兩者之間的大概差別，一個(gè)就是換個(gè)名字，一個(gè)就是更換所屬權(quán)。房產(chǎn)更名就是與開發(fā)商重新簽訂合同，只要收取少許更名費(fèi)，但是房產(chǎn)過(guò)戶除了基本的手續(xù)費(fèi)們還需要繳納稅費(fèi)。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子，房產(chǎn)贈(zèng)予可以免征個(gè)人所得稅。