房屋不同于一般商品，它具有財務屬性，它可以維持和提高價格，所以不可避免的是流通，而房屋銷售則要辦理一系列手續(xù)和付款。在這個過程中，很多人誤以為房地產(chǎn)更名（一手）和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一回事，二者沒有區(qū)別。

這是幾萬元的事，真的這么簡單嗎？

事實上，房地產(chǎn)更名與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別相當大。很多人因為說不清楚而蒙受了很多損失。

大家仔細聽。別傻了。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義

也就是說，通過轉(zhuǎn)讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產(chǎn)后，到房地產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。簡單地說，是指房屋產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的整個過程，一般存在于二手房交易中。

房地產(chǎn)更名的定義

指在房產(chǎn)證尚未辦妥的情況下，房屋買賣合同上的名稱發(fā)生變更，使房屋所有權可以通過簽訂合同的方式轉(zhuǎn)移，一般存在于新房未交付或交付的前期。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與房地產(chǎn)更名的區(qū)別

一。不同的操作條件

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以《房地產(chǎn)證》為前提；房地產(chǎn)更名的前提是《房地產(chǎn)證》尚未辦妥。

2。不同的操作模式

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)登記中心完成。房屋所有權將通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權而改變。

房地產(chǎn)更名在開發(fā)商辦公室完成。通過在開發(fā)商辦公室登記備案，重新簽訂購房合同，房屋所有人將成為另一人或數(shù)人的共同點。

另外，如果房屋合同已經(jīng)在有關部門備案，就要到房屋管理部門變更合同名稱。

三。所需費用不同

無論何種轉(zhuǎn)讓方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都具有交易性質(zhì)。在辦理過戶的過程中，會有各種稅收，如契稅、個稅等，而且數(shù)額不會很小，少則幾千，多則幾萬。

房地產(chǎn)更名是開發(fā)商與購房者簽訂新合同后，只收取一定的費用。

“Rename”在下列情況下不屬于屬性Rename

1、 結婚期限

在婚姻存續(xù)期間，不動產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果要添加配偶的姓名，可以使用“分析財產(chǎn)”的方法。只需攜帶相關信息到房地產(chǎn)登記中心的“變更登記”窗口辦理名下手續(xù)即可。在這種情況下，“重命名”不屬于“房地產(chǎn)重命名”。

2、 非婚（離婚）期間

離婚后，夫妻雙方以財產(chǎn)分析的方式對房地產(chǎn)進行分割，使房地產(chǎn)所有人發(fā)生變化，如“更名”由a改為B，或由a B共有改為a或B，不屬于“房地產(chǎn)更名”。

注：此處“更名”需辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，或雙方簽訂書面贈與合同，受贈人取得房屋產(chǎn)權證原件。