購房時(shí)，除地段、價(jià)格、房型、學(xué)區(qū)等重要因素外，還應(yīng)當(dāng)特別注意“建筑容積率”，許多人知道容積率十分重要，但是容積率實(shí)際是如何計(jì)算的呢？容積率到底是什么?計(jì)算方式是什么?到底容積率多大的房屋住起來舒服?只有深入了解容積率，才不會被開發(fā)商忽悠！

什么是容積率

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)陸上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建筑容積率宏觀來說，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動場地等等。

關(guān)于地下室是否算容積率 ?

地下室不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，而計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

容積率到底怎么算?

容積率計(jì)算公式如下：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

(當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)

下面給大家舉幾個簡單的例子：

總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率是大還是小好 容積率多少房屋舒服

容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率越大，居住密度越大，會擠壓樓間距和小區(qū)綠化公共設(shè)施空間，影響舒適度。但容積率越大，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越多，則房價(jià)較低。

容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住密度越小，則能夠整體規(guī)劃大量園林景觀，住戶就越舒服。從理論上講，容積率較小，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，則房價(jià)較高。

對于一個樓盤的容積率大好還是小好，普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。但不同建筑形式，對容積率的參考值也不同，一般說來，建筑容積率分成下列幾類種類：

單獨(dú)獨(dú)棟別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

6層下列多層住宅為0.8～1.2；11層小高層建筑為1.5～2.0；

18層高層建筑為1.8～2.5；19以上住宅層為2.4～4.5；

居民小區(qū)建筑容積率低于1.3的，為非普通住宅（各地政策不同，有的城市規(guī)定低于1才算1）。