“ 五率 ” 即容積率、得房率、車位率、綠化率及銷售率，這些房屋專有指標(biāo)，經(jīng)常出現(xiàn)在購房者選房過程中，且每一項(xiàng)指標(biāo)的數(shù)據(jù)都有它的含義，在一定程度上能反映出房屋的品質(zhì)和未來居住的舒適度。

一、容積率

容積率是指：房屋總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。舉個(gè)例子：在10000㎡的土地上，所蓋樓房的總建筑面積為15000㎡，則其容積率為15000÷10000=1.5

容積率 = 總建筑面積 / 總用地面積

政府對住宅的容積率也有規(guī)定：

1)獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

2)聯(lián)排別墅為0.5～0.7；

3)6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4)11層小高層住宅為1.5～2.0；

5)18層高層住宅為1.8～2.5；

6)19層以上住宅為2.4～4.5；

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接與居住的舒適度掛鉤。因?yàn)槿莘e率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。

二、綠化率

綠化率”是我們常常聽到的一個(gè)詞，實(shí)際上，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，通俗來講就是，所有長草的地方都算作綠化。

值得注意的是，不要弄混“綠化率”和“綠地率”，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25%。

三、得房率

得房率是指：可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積

建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e

得房率多少最合適？得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算；得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會感到壓抑。

一般多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對較低，一般在75～80%。

四、車位率

車位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫）的比。一般車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，才能滿足居民的基本需求。越來越多的家庭成為有車一族，車位的重要性也日益突出，車位率越高說明車位越充足?，F(xiàn)在的新建小區(qū)要求車位比至少要達(dá)到1：1，高檔別墅車位比甚至需要達(dá)到2:1。隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時(shí)，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價(jià)格以方便停車。

五、銷售率

顧名思義，銷售率就是指項(xiàng)目的銷售情況。銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經(jīng)常接受到類似于開發(fā)商或售樓部宣稱 “ 日光盤 ” 的資訊，但有時(shí)僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的 “ 賣光 ”。

對于購房者來說，該如何準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目的銷售進(jìn)度呢？購房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

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