房屋在建造的時(shí)候，是有很多的細(xì)節(jié)問題的，容積率是業(yè)主們在購買房屋的時(shí)候，比較關(guān)心的，這也是直接關(guān)系自身利益的一個(gè)問題。容積率的計(jì)算是有方法和技巧的，那么容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？針對這個(gè)問題，我們來看看小編的介紹吧。

容積率一般是多少

1、容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2、容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到的。

容積率越小越好嗎

1、容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量。容積率越高土地的利用率就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

2、但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

3、同時(shí)，高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

4、此外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此保留一定的要求。

5、當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房價(jià)的攀升。

容易率的計(jì)算可以按照上述的方法來進(jìn)行，很多的人們對于不太了解，建議可以根據(jù)上述的方法來進(jìn)行計(jì)算，不同的樓盤具體的容積率計(jì)算也有區(qū)別。以上就是小編關(guān)于容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？的相關(guān)介紹，希望對于大家計(jì)算房屋容積率是有一定的幫助。