扎心！徐州7家樓盤漲價成功！最高上漲了800元/㎡！

天承辦公室 2019-10-05

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伴隨著金九徐州樓市的爆發(fā)，我們不得不承認(rèn)一個扎心事實(shí)：徐州樓市一批樓盤已經(jīng)成功漲價。各個板塊的買房門檻也在不斷提高，買房人入手新房的成本大大提高。

最近1個月徐州相繼有10余家樓盤開盤，我細(xì)細(xì)盤算發(fā)現(xiàn)：已經(jīng)有7家成功漲價！最高上漲800元/㎡！

此外，還有2家樓盤在醞釀漲價！

1、泉山區(qū)綠地理想城悅湖公館，前期精裝高層1.52萬/㎡，下批精裝放風(fēng)1.6萬/㎡，預(yù)計漲價800元/㎡；

2、金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)美的東湖天城，前期精裝9800元/㎡，下批放風(fēng)房價1萬/㎡，預(yù)計漲價200元/㎡；

一、太扎心了！徐州7家樓盤成功漲價！最高上漲…

真相，往往是殘酷的。

近期徐州迎來了一波開盤潮，但是伴隨而來的是，各大樓盤的房價上漲。

今天我盤點(diǎn)了近期公開價格和開盤的樓盤發(fā)現(xiàn)：7家樓盤已經(jīng)成功漲價！其中包括很多不被買房人看好的樓盤，下面我們一起來看看。

港利上城國際

漲價800元/㎡

作為北區(qū)的剛需樓盤，港利上城國際上次開盤均價8550元/㎡，開盤之后基本賣完。

而今天該樓盤開盤，均價賣到了9350元/㎡，房價漲了800元/㎡！項(xiàng)目今天開盤推出27、28、32#3棟樓，共計448套房，主力戶型為98㎡、107㎡、112㎡和121㎡，毛坯交付。

約98㎡三室兩廳一衛(wèi)

港利上城國際位于北三環(huán)附近，靠近快速路，是徐州罕見的低價樓盤，看到合適的房源，可以考慮入手。

千禧城

漲價600元/㎡

千禧城地處南區(qū)高新板塊，臨近地鐵3號線，是實(shí)打?qū)嵉牡罔F房，該樓盤前期開盤，高層毛坯成交價是8500元/㎡。

最新開盤的高層成交均價達(dá)到了9100元/㎡，相比之下，房價上漲了600元/㎡，而最近開盤的洋房成交均價達(dá)到了9700元/㎡，這意味著，曾經(jīng)不被看好的高新板塊房價，即將全面突破萬元大關(guān)，此后，南區(qū)價格洼地再少一個。

目前該樓盤在售3、5、6、7、13、15、10、11、12、19#樓，主力戶型為100、130㎡，其中洋房成交9700元/㎡左右，19#高層成交均價9100元/㎡。

上水璞園

漲價500元/㎡

上水璞園位于城南棠張鎮(zhèn)，項(xiàng)目前期開盤，洋房房價6500元/㎡—7000元/㎡，最近一次開盤，洋房均價7000元/㎡，相比之下，最高上漲了500元/㎡。

不過該樓盤上次開盤推出的34套洋房，有一定的優(yōu)惠，整體上漲幅度比較小，目前項(xiàng)目還有少量房源在售，主力戶型為97㎡和124㎡，想入手城南低價盤的買房人可以考慮。

97㎡三室兩廳

中駿柏景灣

房價上漲188元/㎡—488元/㎡

目前高新板塊僅有2家樓盤，一是千禧城，一是中駿柏景灣。

最近，中駿柏景灣也迎來一波新開盤，1#毛坯均價8688元/㎡，要知道，該樓盤8月份開盤，房價從8200元/㎡—8500元/㎡不等，相較之下，最多上漲了488元/㎡。

目前中駿柏景灣在售1、7#樓，戶型為99㎡、115㎡、127㎡，1#樓均價8688元/㎡，7#樓均價8900元/㎡左右。

99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

盛業(yè)和園

漲價300元/㎡

這家地處茅村鎮(zhèn)的樓盤，首次開盤均價6700元/㎡，成為徐州城區(qū)排名前三的低價樓盤，但是賣的一般。

9月該樓盤再度開盤，備案均價高達(dá)7500元/㎡，但是為了促銷，盛業(yè)和園推出9.0折賣房，成交均價不過7000元/㎡，相比上次，實(shí)際上漲了300元/㎡。

不過項(xiàng)目上次開盤推出的9#，至今還有部分房源在售，主力戶型為114㎡和124㎡。

該樓盤周邊僅有保利萬科時代之光和保利萬科和光城悅在售，這2家樓盤的房價都在8000元/㎡以上。

中駿云景臺

漲價149元/㎡—300元/㎡

中駿云景臺可以說是南區(qū)區(qū)政府板塊的房價門檻了，項(xiàng)目周邊的楚河金茂府和美的雍翠園房房價1.6萬/㎡起，而中駿云景臺前期只賣1.12萬/㎡。

不過最近一次開盤，項(xiàng)目房價從11349元/㎡—11500元/㎡不等，房價最高上浮300元/㎡。

項(xiàng)目目前在售7#和14#，主力戶型為98、118㎡、140㎡，毛坯交付。

130㎡四室兩廳一衛(wèi)

中駿云景臺位于楚河南側(cè)，小區(qū)南北各有一個地鐵口，位于銅山區(qū)政府板塊，整體規(guī)劃不錯。

綠地國際產(chǎn)業(yè)新城莫蘭迪公館

漲價100元/㎡

綠地國際產(chǎn)業(yè)新城地處新城區(qū)，板塊內(nèi)新房比較稀缺，且普遍房價比較高，而莫蘭迪公館不到1.25萬/㎡的房價，吸引了一批想買入新城區(qū)的買房人。

8月份，項(xiàng)目首次開盤，精裝均價1.22萬/㎡，1080套房全部賣完，而這次開盤推出342套房，精裝均價變成1.23萬/㎡，上漲100元/㎡，9月底，該樓盤二批次開盤，600人買342套房，開盤當(dāng)天全部賣光！

據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目一期所剩的100多套房源暫時不確定開盤時間，但是搶手程度不會低于前者。

二、要哭了！徐州還有2家樓盤正在醞釀漲價！

眾所周知，開發(fā)商開盤，一般都是低開高收，所以純新盤首開價格是最便宜的，后面房價會越來越高。

近期，一些開過盤的樓盤放風(fēng)房價紛紛曝出，相比此前，漲價了不不少。

綠地理想城悅湖公館

精裝高層放風(fēng)要漲800元/㎡

綠地理想城是城南核心區(qū)的網(wǎng)紅樓盤，雖然房價一路走高，但是仍舊賣的很好。

該樓盤預(yù)計10月底加推5、6、9、12#樓：

①5、6#樓均為6層洋房主力戶型為132、148㎡，洋房價格17000-18000元/㎡；
②9#樓為31層精裝房源，2梯2戶，2個單元，戶型為133、146㎡，精裝價格約16000元/㎡。

133㎡三室兩廳
③12#樓為30層，2梯4戶，1個單元，戶型為117、124㎡，預(yù)計高層均價14000元/㎡。

目前正在驗(yàn)資中，5、6#樓驗(yàn)資100萬，9、12#樓驗(yàn)資50萬。

據(jù)了解，該樓盤上次開盤，精裝高層均價1.52萬/㎡，而此次放風(fēng)房價高達(dá)1.6萬/㎡，預(yù)計漲價800元/㎡，簡直扎心。

不過該樓盤周邊最近掛出孟莊地塊，最高起拍樓面地價7800元/㎡，直接刷新板塊地價，如此算來，綠地的房價似乎也不那么貴了。

美的東湖天城

放風(fēng)漲價200元/㎡

首次開盤，就有2000余人搶房，美的東湖天城一炮而紅。

項(xiàng)目首次開盤，備案均價9800元/㎡，但是各種優(yōu)惠疊下來，成交均價大約9500元/㎡。

而在10月底該項(xiàng)目將開盤推出二批次房源，放風(fēng)房價1萬/㎡，相比之前，漲價了200元/㎡。

美的東湖天城10月底開盤推出674套房，精裝交付，戶型面積為95、105、115、125㎡。

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)

不過值得注意的是，自從華潤以近4500元/㎡的樓面地價拿下高新路地塊之后，美的東湖天城瞬間火爆，二批次房源已經(jīng)落位結(jié)束，就等拿銷許開盤了。

那么問題來了，現(xiàn)在徐州房價不斷上漲，你覺得現(xiàn)在入手合適嗎？歡迎大家在留言區(qū)評論留言。

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來自：天承辦公室 > 《012住宅調(diào)研》

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