視覺&撰稿//甜梅

每逢9月，樓市就忙瘋了！

截止到9月20日，蘇州樓市已有17個盤取證，共計6456套房源集中入市，這個數(shù)字還是比較恐怖的！

此外，還有很多樓盤借著“金九”的風打起了促銷戰(zhàn)，工抵房、送家電、折扣等等各種花樣式手段，只為了盡快促成成交。

那么，這些樓盤真的借到了“金九”的風了嗎？

下面，房觀就帶大家直觀看一下熱門項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，畢竟好不好，官方熱銷不算，只有數(shù)據(jù)才是最真實的。

中建河風印月

中建河風印月位于吳江運東板塊，今年8月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，208套毛坯洋房，住宅戶型建面約57.32-118.66㎡，整體備案均價21225元/㎡。

網(wǎng)簽結果：僅剩1套房源可售，網(wǎng)簽率接近100%。

第二次，再次取證276套洋房，建筑面積段在82.49-147.31平，整體備案均價19987元/㎡。

網(wǎng)簽結果：5天，可售房源只剩23套，網(wǎng)簽率達91%。

大華春和景明位于新區(qū)獅山板塊，9月首次入市，也是獅山比較受觀眾期待的樓盤。

9月10日，項目首次取證202套洋房和疊墅，住宅戶型建面約99.04-346.75㎡，整體備案均價39000元/㎡。

網(wǎng)簽結果：9月17號項目線上開盤，短短3天時間，項目整體網(wǎng)簽率達到了52%。

點評：大華春和景明可以說是獅山位置最好的一個項目，交通、商業(yè)、學校、醫(yī)療等生活配套都在家門口。雖然首開沒有全部售罄，但是從當前的網(wǎng)簽速度來看，項目表現(xiàn)也是非常優(yōu)秀了。

熙境云庭位于新區(qū)科技城板塊，今年6月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，項目首次領取了344套精裝洋房、小高層以及高層，住宅戶型建面約97-140㎡，整體備案均價28128/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余187套房源可售，網(wǎng)簽率在36-80%。

第二次，9月第一天再次取證1190套高層房源，建筑面積段在100-133㎡平，整體備案均價28000元/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余1168套房源可售，單棟房源網(wǎng)簽率最高達11%。

點評：熙境云庭一直被稱為科技城板塊的鴿王項目，從去年就喊著要入市，直到今年6月才真正的入市。整體備案價2.8W+/平，直接預示了科技城板塊房價不破3。

南山觀楓四季位于新區(qū)獅山板塊，今年7月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，項目首次領取了268套精裝房源，住宅戶型建面約108-234㎡，整體備案均價35980/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余37套房源可售，網(wǎng)簽率在83-90%。

第二次，取證214套精裝房源，建筑面積段在86-255㎡平，整體備案均價35980元/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余174套房源可售，單棟房源網(wǎng)簽率最高達30%。

點評：南山觀楓四季整體均價3.5W+/平，地價2.1W+/平，在盈利空間有限的情況下，還配齊了精裝三大件，真的是非常用心了。

不到2個月時間，開了2次盤，整體網(wǎng)簽率達到57%，這個成績也是可圈可點，畢竟獅山一直有項目在入市，市場競爭的壓力還是存在的。

星河胥江新著

星河胥江新著位于新區(qū)橫塘板塊，是板塊內(nèi)唯一在售的新房項目。

第一次，項目領取了170套精裝洋房，住宅戶型建面約105-143㎡，整體備案均價31000/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余118套房源可售，網(wǎng)簽率在31%。

點評：橫塘可以說是真正的獅山南區(qū)，板塊已經(jīng)斷供約2年多了，星河胥江新著成為唯一在售項目。9月12日開盤，9天項目整體網(wǎng)簽率只有3成左右，看來還是得努力一下。

首開棠前如苑

首開棠前如苑位于新區(qū)科技城板塊，去年11月首次入市，截止到目前，已取證開盤4次了。

第一次，項目領取了420套精裝高層，住宅戶型建面約96-125㎡，整體備案均價25049/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余43套房源可售，網(wǎng)簽率在85-92%。

第二次，項目領取了324套精裝高層，住宅戶型建面約98-127㎡，整體備案均價25049/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余68套房源可售，網(wǎng)簽率在67-91%。

第三次，項目領取了216套精裝高層，住宅戶型建面約113-237㎡，整體備案均價25049/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余192套房源可售，單棟房源網(wǎng)簽率最高在14%。

點評：首開棠前如苑新房價2.5W+，科技城板塊二手房價格3W+，直接倒掛約5千/平，所以項目一直以來市場就不錯。

目前整體網(wǎng)簽量近70%，主要來源于前面2期。第三期雖然網(wǎng)簽不多，但網(wǎng)簽是有延遲的，具體可以等后期看看。

德爾閱湖城

德爾閱湖城位于吳江太湖新城板塊，9月首次入市，也是一個非常有歷史的樓盤。

第一次，項目領取了255套毛坯高層，住宅戶型建面約164-191㎡，整體備案均價20100/㎡。

網(wǎng)簽結果：剩余192套房源可售，網(wǎng)簽率達32%。

點評：德爾閱湖城可以說是吳江太湖新城新房價最低，之前對外放風價400W以上，還是精裝修?？墒侨∽C后是毛坯出售，網(wǎng)傳有裝修包約1W/平，要真的是也算豪裝了。

9月15日項目正式開盤，6天網(wǎng)簽率只有32%，不知道網(wǎng)簽是否有延遲，作為吳江太湖新城的性價比最高的一個盤，這個網(wǎng)簽速度明顯不夠理想。

通過上文各項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)所謂的樓市成交黃金期也并不一定就能做到熱銷。

對于剛需客而言，價格畢竟是首要考慮要素，只要合適，趕快下手才是王道，不然真不一定能買到心儀的房子。

對于改善購房者而言，各區(qū)域改善產(chǎn)品都在集中入市，這時候，千萬不要心急，仔細衡量項目價格、位置、戶型等多個要素，然后做出正確的選擇。

最后，你還想了解哪些項目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，直接留言，筆者會及時整理上線噢。