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五一期間，蘇州新房市場一片火熱：黃金周樓市火爆！開盤售罄！蘇州一批熱門樓盤開啟暴風(fēng)賣房模式！ 那么，蘇州最新房價行情如何？ 今天，我摸底了蘇州主城6大區(qū)主流板塊的新房成交均價，并揭秘蘇州最新房價地圖，發(fā)現(xiàn)蘇州房價格局已經(jīng)悄然生變，還有最新房價梯隊曝光！ ▼蘇州最新房價地圖一覽：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州4月新房成交均價約25342元/㎡，環(huán)比下跌2.63% 園區(qū)商品住宅成交均價約31735元/㎡，環(huán)比下跌5.82%； 高新區(qū)商品住宅成交均價約29754元/㎡，環(huán)比下跌4.51%； 姑蘇區(qū)商品住宅成交均價約34219元/㎡，環(huán)比下跌2.42%； 相城區(qū)商品住宅成交均價約25169元/㎡，環(huán)比下跌1.57%； 吳中區(qū)商品住宅成交均價約24024元/㎡，環(huán)比上漲2.45%； 吳江區(qū)商品住宅成交均價約19409元/㎡，環(huán)比下跌0.74%。 蘇州新房改善天花板 均價3.5萬/㎡以上 蘇州的房價高地在園區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)，而均價在3.5萬/㎡以上的板塊則是核心中的核心。 在這一梯隊中，最受關(guān)注的是湖東、獅山板塊。 湖東板塊的新房不多，其中位于奧體的錦麟鉑悅府可以說是關(guān)注度最高也最難搶的樓盤，最快5月底開盤（鴿不鴿就不知道了……）。 項目共計23棟6-26F洋房、高層，主力戶型面積約124㎡、143㎡、194㎡，未來房價可以參考前期的上東區(qū)PRO。 對于想買園區(qū)且預(yù)算充足的購房者，錦麟鉑悅府可以嘗試著搶一搶。另外，人才可以優(yōu)先。 ▲鳥瞰圖 至于獅山板塊，目前有房源在售的新盤不多了，而且今年沒有地塊供應(yīng)計劃。 板塊內(nèi)有兩個值得期待的純新盤，一是覽月閣，但開盤時間撲朔迷離；另外一個就是蘇高新獅山46號地塊，也就是常說的獅山村地塊。 據(jù)了解，該項目由蘇高新、仁恒、華發(fā)聯(lián)合開發(fā)，36棟洋房產(chǎn)品，主力建面約160-228㎡，預(yù)計今年四季度入市，也是一個熱搶盤。 ▲鳥瞰圖 高端改善類板塊 均價約3-3.5萬/㎡ 蘇州新房房價第二梯隊（3-3.5萬/㎡）的板塊主要位于工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)和吳中區(qū)，共計8個板塊。 至此，園區(qū)的所有板塊已經(jīng)全部上榜。 先來說一下勝浦板塊，作為園區(qū)未來一段時間的供應(yīng)大戶，勝浦目前有嘉樾時代、輝映時代在售，板塊內(nèi)還有悅見云庭、恒泰63號地塊兩大純新盤。 未來還有地塊待出讓，選擇空間還是比較大的。 再看吳中太湖新城板塊，自去年有項目均價突破3萬/㎡之后，板塊房價基本就穩(wěn)定在了3萬/㎡左右，也是蘇州改善購房的主力板塊。 五一期間，板塊內(nèi)金融街融悅時光開盤售罄、銷售火爆；倒掛神盤建屋吳郡半島在近期傳出即將加推的消息，還有幾個樓盤也有房源在售。 其中，純新盤中信泰富·玖著可以關(guān)注一下，項目打造10棟住宅，建面約112-190㎡，三大件精裝交付，目前城市展廳已經(jīng)公開。 ▲鳥瞰圖 蘇州改善主流板塊 均價約2.5-3萬/㎡ 2.5-3萬/㎡這個房價梯隊，是目前蘇州改善群體的主流選擇范圍，科技城、尹山湖、高鐵新城、吳江太湖新城等熱門板塊都屬于這個梯隊。
科技城板塊算是今年高新區(qū)的新房供應(yīng)大戶，單單純新盤就有3個：大悅瀾庭、保利和光山語、中海閱獅山。 保利和光山語打造17幢11-18F高層，詳細(xì)信息可參考：注意！科技城一純新盤最新動態(tài)曝光！周邊十幾所學(xué)校，位置絕了！ 中海閱獅山則規(guī)劃了56棟洋房，詳細(xì)信息可參考：剛剛蘇州2大純新盤案名公布！中海全新產(chǎn)品系來了！全是低密洋房！ 進(jìn)度最快的則是大悅瀾庭，項目共計14棟17-26F住宅，主力建面約105-165㎡，精裝交付，最快將于5月底、6月初迎來首開，單價大概率不過3，性價比很高。
除了科技城板塊，木瀆板塊還有一個備受關(guān)注的樓盤—蘇州樾府，項目領(lǐng)證均價約2.5萬/㎡，幾次開盤都是售罄，關(guān)注度頗高。 4月20日，項目領(lǐng)了326套精裝洋房預(yù)售證，隨后開盤推出了部分房源售罄，剩余房源預(yù)計5月加推。
▲項目鳥瞰圖 另外，尹山湖、滸墅關(guān)、高鐵新城、吳中城南、吳江太湖新城等板塊也都有不少房源在售。
剛需+剛改板塊 均價2-2.5萬/㎡ 隨著地價、房價的不斷上漲，2-2.5萬/㎡成為蘇州剛需+剛改匯聚的價格段，樓盤數(shù)量也不少，胥口、黃埭、渭塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊不知不覺突破了2萬/㎡。
其中值得一提的是太湖科學(xué)城板塊，作為ZF重點發(fā)展板塊，太湖科學(xué)城的熱度非常高，目前板塊核心碧桂園大境悅府、金地翡翠星辰、首開棠前如苑在售。 碧桂園大境悅府的熱度相對較高，備案均價約24800元/㎡，主推戶型約100㎡、110㎡，據(jù)說首開賣了6億，五一期間也是非?；鸨?。
▲圖源網(wǎng)絡(luò)
剛需購房板塊 均價2萬/㎡以下 第五梯隊（2萬/㎡以下）的板塊共計14個，看似非常多。 但仔細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)，這些板塊基本都是吳中、相城、吳江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，類似吳江城南這種稍微核心的區(qū)域在售樓盤并不多，剛需的選擇范圍狹窄。
在這一梯隊里，最主流的板塊無疑是太湖度假區(qū)，板塊內(nèi)綠城明月江南、伴山瀾灣、閱湖山雅苑等樓盤都有房源在售。 除此之外，板塊內(nèi)純新盤蔚然錦繡花園預(yù)計近期加推，主打約96-128㎡洋房、小高層，精裝交付，未來入市價可能在2萬/㎡左右（僅供參考）。 目前，該項目已經(jīng)公開實景樣板間，大概率5月份開盤，剛需買房人可以關(guān)注一下。
▲項目區(qū)位圖 值得一提的是，地鐵5號線預(yù)計今年6月份就能開通試運營，對于太湖度假區(qū)板塊來說是一大利好。
價格是吸引剛需的因素，但是絕不是關(guān)鍵點。不是說房價越低，房子就越值得買，要買資源板塊好的房子，買品牌房企的房子。 以下幾種房源值得大家重點關(guān)注： ● 買房要買均價線以下的房子（享受房價增值的紅利） ● 選擇好的地段，樓盤最好位于板塊中心區(qū)域（生活便利） ● 選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤（好轉(zhuǎn)手，二手房好賣） 產(chǎn)品+地段+無可替代的資源，你買的不僅是房子，還是這個城市的“使用權(quán)”。不要總覺得價格貴，學(xué)會甄別，價格的后面跟的是價值。 剛需們也不要怕，每個周期都有剛需，只是每個周期的剛需買房邏輯不一樣罷了。 注：本文數(shù)據(jù)引用自克而瑞蘇州房產(chǎn)測評，板塊房價變動主要是因為一年來板塊在售樓盤不同，成交房源也不同。 · end · |
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