小區(qū)應(yīng)該尋找什么樣的業(yè)主委員會(huì)成員？

mjsong3 2019-09-19

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業(yè)主委員會(huì)非常重要，特別是關(guān)于小區(qū)公共權(quán)益的維護(hù)和訴求，沒有業(yè)委會(huì)，單個(gè)業(yè)主維權(quán)的難度很大，幾乎不可能成功。

業(yè)委會(huì)要管好小區(qū)得到大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可很不容易，費(fèi)力不討好，這是大多數(shù)業(yè)主不熱衷搞業(yè)委會(huì)的原因，但業(yè)委會(huì)要壞小區(qū)的事卻很容易：

一，業(yè)委會(huì)如果不管事，不去監(jiān)督和維護(hù)業(yè)主的公共權(quán)益。損害侵占業(yè)主公共利益的物業(yè)公司和開發(fā)商就會(huì)肆無忌憚，無所顧忌，這種現(xiàn)象和案例數(shù)不勝數(shù)。

二，更可怕的是，如果業(yè)委會(huì)成員或其主要成員被收買和物業(yè)公司開發(fā)商勾結(jié)在一起蓄意損害侵占小區(qū)業(yè)主公共權(quán)益的話，可以說是除了形式外就是無法無天，對(duì)小區(qū)就是災(zāi)難。往往事后業(yè)主發(fā)現(xiàn)權(quán)益受損想維權(quán)時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)會(huì)因“不懂”“不專業(yè)”的原因損害業(yè)主公共權(quán)益，很難被追究法律責(zé)任，人家會(huì)告訴你，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)是業(yè)主自己“選”出來的，過失后果就得由業(yè)主自己承擔(dān)，誰讓你們選業(yè)委會(huì)時(shí)不認(rèn)真不認(rèn)清，除非有鐵證證明業(yè)委會(huì)成員貪污受賄。

業(yè)主特別要警惕的是舌吐蓮花口是心非的人混進(jìn)業(yè)委會(huì)。有這樣的人，在選業(yè)委會(huì)前，往往表現(xiàn)的很積極很勇敢，痛數(shù)物業(yè)開發(fā)商的不是，痛數(shù)前業(yè)委會(huì)不是，常常義正辭嚴(yán)“應(yīng)該要怎么維護(hù)業(yè)主被侵占的權(quán)益，要怎么搞怎么搞.....云云”。

但自己被選進(jìn)業(yè)委會(huì)后，就會(huì)逐漸露出狐貍尾巴：不再積極為業(yè)主公共權(quán)益行動(dòng)，理由十足“什么費(fèi)力不討好、什么人都是自私的、沒幾個(gè)人愿意為公，大家的事，我干嘛要去得罪人，我只干好本屆的事就可以了，以前的事我不想管（實(shí)際本屆的事也不見得干好）。熱衷于搞工程項(xiàng)目建設(shè)維修花業(yè)主維修資金，只走形式，獨(dú)斷專行個(gè)人拍板。這種情況的業(yè)委會(huì)成員，可以說百分之百是被收買搞定的成功騙取業(yè)主信任混進(jìn)業(yè)委會(huì)的偽軍。

要尋找到心正品德好的業(yè)主為當(dāng)家人，就需要小區(qū)業(yè)主特別是想在小區(qū)長久安家生活的業(yè)主上心，群眾的眼睛是雪亮的，只要用心了，心正人品好的業(yè)主有共同特點(diǎn)“熱情、大方、樂于助人、不貪小利、責(zé)任心強(qiáng)，有勇氣，誠實(shí)守信守法，不懂就問”，其實(shí)這些特點(diǎn)只要有心，并不難發(fā)現(xiàn)。老油條和老好人是有根本區(qū)別的。

就算不想在小區(qū)長住的業(yè)主或投資房產(chǎn)的業(yè)主，小區(qū)公共權(quán)益的有效維護(hù)，是房產(chǎn)升值的重要因素。這點(diǎn)利益也是一致的。

也有業(yè)主說，業(yè)委會(huì)成員心正品德好這是起碼的條件，要搞好小區(qū)管理，還必須完善小區(qū)的制度，有完整的監(jiān)督機(jī)制，業(yè)主參與度要高.....，這都沒說錯(cuò)，筆者認(rèn)為大多數(shù)業(yè)主如能積極關(guān)心小區(qū)并積極參與小區(qū)管理，小區(qū)肯定能管理好，就算小區(qū)有完善的管理制度和監(jiān)督制度，如果沒業(yè)主出來監(jiān)督，實(shí)際上有好的管理機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制和空設(shè)沒什么區(qū)別，沒有大多數(shù)業(yè)主的關(guān)心參與和行動(dòng)，小區(qū)權(quán)益問題被侵占是遲早的事，因?yàn)橘\心不死。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)小區(qū)業(yè)主在觀望，愿意挺身而出站出來維權(quán)的業(yè)主很少，小區(qū)權(quán)益公共權(quán)益往往就在業(yè)主觀望中被損害侵占，所以那些熱衷公益的少數(shù)業(yè)主，既然站出來，就得堅(jiān)持，面對(duì)不理解和刁難的聲音，要有充分的心理準(zhǔn)備，要能包容和堅(jiān)持，小區(qū)的氛圍和小區(qū)風(fēng)氣，大多數(shù)業(yè)主的參與和行動(dòng)，是能夠帶動(dòng)的，畢竟大多數(shù)業(yè)主還是明事理的，就算一時(shí)不理解，最后還是會(huì)明白為小區(qū)真正付出的人。

業(yè)委會(huì)成員必須心正品德要好，可以沒文化，但必須有良心。有良心的人，有責(zé)任心的人不懂就會(huì)回，不會(huì)蠻干亂來。

小區(qū)管理好，但最終還要靠大家。

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