物權(quán)法及物業(yè)條例規(guī)定了住宅小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有。

以前收益由開發(fā)商及物業(yè)掌握支配，現(xiàn)在千辛萬苦要回來了？如何使用？少用、慎用、用在刀刃上。

住宅小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收益。住宅小區(qū)公共收益歸業(yè)主所有，主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)，按照業(yè)主大會決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等小區(qū)服務(wù)方面的需要。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年應(yīng)當(dāng)將公共收益歸集、使用的明細(xì)賬目在住宅小區(qū)公示欄實(shí)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督，并對業(yè)主的詢問予以書面回告。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》建房（2009）274號也對此進(jìn)行了具體規(guī)定。也就是說，根據(jù)國家和地方相關(guān)法規(guī)，小區(qū)公共收益的任何支出，必須經(jīng)業(yè)主大會通過，由全體業(yè)主說了算。

那么，業(yè)委會成員是否能夠享受工資、津貼和報酬呢？可以，但要通過業(yè)主大會討論決定。

業(yè)主大會決定業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，以及業(yè)主委員會委員津貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)。國家并未對業(yè)委會成員津貼標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，主要根據(jù)業(yè)委會成立時，業(yè)主大會如何討論商議。也就是說，業(yè)委會成員的津貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，需要全體業(yè)主同意。堅(jiān)持“四公開一監(jiān)督”制度，每月在小區(qū)公示公共收益的收支情況和銀行流水，業(yè)主監(jiān)督，政府部門加強(qiáng)監(jiān)管。

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