小張的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當他的父母百年離去的時候，小張只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。

依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是小張的。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承！就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

是也有不能繼承的幾種情況：

1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地。宅基地準則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件。農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3、本身屬于違章建筑的宅基地未經(jīng)任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權(quán)，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

4、不屬于農(nóng)村居民戶口，由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

5、五保戶等特殊人群的宅基地。因子女長期不在家導致老人無人供養(yǎng)，最后劃分為五保戶的，由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

6、宅基地長期閑置或房屋長久失修，閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回子女不能繼承。

7、超出宅基地使用面積的部分，宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標的部分不會被確權(quán)，自然也就不能繼承了。

現(xiàn)實中，有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來的房產(chǎn)，你可以這么做：

1、將房屋折價給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)；

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費。

總之大家記住，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，而不能繼承宅基地。

本期觀點律師：北京市維泰律師事務所 王振嵩

王振嵩律師

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