作者 | 羅衡昆. 農(nóng)村百事通

謠言一：非農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能繼承父母農(nóng)村的老房子

非農(nóng)業(yè)戶(hù)口不能繼承宅基地，但是卻可以依法繼承父母農(nóng)村的老房子。房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，宅基地是集體所有，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。只要父母沒(méi)有明確立遺囑說(shuō)農(nóng)村的老房子給誰(shuí)，那么即使你已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)，農(nóng)村的老房子也依然是可以繼承的。

謠言二：取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口后，就失去了土地

這次取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口不是“ 農(nóng)轉(zhuǎn)非”，而是徹底全面地統(tǒng)一城鄉(xiāng)居民的身份，消除區(qū)隔和歧視，進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)管理一體化、公共服務(wù)均等化。因此，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口不會(huì)影響附著在農(nóng)業(yè)戶(hù)口背后的集體土地承包權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)、村集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)等三權(quán)，也就是說(shuō)，以前承包的土地還繼續(xù)歸你承包。

謠言三：鼓勵(lì)進(jìn)城落戶(hù)是要收回農(nóng)民的土地

《推動(dòng)一億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案》中明確提出，建立進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民“三權(quán)”維護(hù)和自愿有償退出機(jī)制。并且明確要求加快土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等確權(quán)登記頒證的工作進(jìn)程，不得強(qiáng)行要求進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓其在農(nóng)村的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，或?qū)⑵渥鳛檫M(jìn)城落戶(hù)條件。所以進(jìn)城的百姓可以放心，確權(quán)完成后，自己的地和房子、宅基地還是自己的，不會(huì)隨著進(jìn)城而被奪去。

謠言四：土地確權(quán)頒證要錢(qián)

根據(jù)2013年中央一號(hào)文件關(guān)于“農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作經(jīng)費(fèi)納入地方財(cái)政預(yù)算，中央財(cái)政予以補(bǔ)助”的規(guī)定，以及《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作不得向農(nóng)民收取費(fèi)用”的規(guī)定，新頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)費(fèi)用，由地方各級(jí)政府列入財(cái)政預(yù)算，不得向農(nóng)民收取。

謠言五：確權(quán)之后就萬(wàn)事大吉，耕地上也能隨便建房屋了

確權(quán)是確權(quán)，只是明確土地的權(quán)屬關(guān)系，確定之后頒發(fā)證書(shū)，明確了所有權(quán)依然歸集體所有。你擁有確權(quán)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)、承包權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)，但這些權(quán)力并不會(huì)改變土地的性質(zhì)。所以耕地就是耕地，與確權(quán)與否沒(méi)有關(guān)系，以前不讓隨便改變用途，現(xiàn)在也一樣。當(dāng)然其他地也是這樣。

謠言六：土地確權(quán)是要重新分地

土地確權(quán)是要更加明確土地的權(quán)屬關(guān)系，穩(wěn)固農(nóng)民的土地承包權(quán)，并非是要將土地聚合打亂重新分配。近日，農(nóng)業(yè)部表示，2017年要研究起草農(nóng)村土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變的意見(jiàn)。

謠言七：繼承宅基地不給確權(quán)

2011年，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

謠言八：出嫁女不能繼承宅基地房

繼承權(quán)和出嫁以及戶(hù)口遷移等無(wú)關(guān)，是法定的權(quán)利?！独^承法》第九條規(guī)定，繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒(méi)有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承。第一順序繼承人中包括配偶、子女、父母?！独^承法》中所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

謠言九：農(nóng)村宅基地可以隨意買(mǎi)賣(mài)

宅基地歸集體所有，雖然個(gè)人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴(yán)苛。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一的，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

2.法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買(mǎi)賣(mài)是謠言。

謠言十：舊宅基地上不讓翻蓋新房屋了

舊宅基地上不是不能翻蓋新房屋，而是不能隨意私自翻蓋新房屋。在舊宅基地上翻蓋新房屋是有正規(guī)流程的，需要提前申請(qǐng)，并要確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。待村里批準(zhǔn)后，才可以翻建。如果是私自翻建，到時(shí)候新房子辦不了證。