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農(nóng)村老人去世后宅基地如何處理

 米下一口田 2018-04-03

很多農(nóng)村的老人去世后其子女會涉及到農(nóng)村宅基地的問題,主要就是農(nóng)村宅基地能否繼承的問題,那農(nóng)村老人去世后宅基地該如何處理?子女能否繼承?

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn),可以采取以下做法:

1、將房屋折價給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租,按規(guī)定交納土地使用費。

舉例:

老張的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子,當他的父母百年離去的時候,老張只能繼承那棟房子,而不能說這個宅基地也能被繼承,宅基地的所有權(quán)是集體的。我們所說的宅基地繼承,實際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承!

理由如下:依據(jù)我國法律,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,所有權(quán)是集體的,使用權(quán)是房屋所有人的,也就是老張的。

二、怎么才能繼承

上面那個問題已經(jīng)說了,宅基地是不能繼承的,所以這個問題更準的來說應(yīng)該是:怎么才能繼承宅基地使用權(quán)?

要怎么做呢?依舊還是老張的例子:老張在繼承了父母的房子后,應(yīng)該去向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關(guān)依法進行宅基地使用權(quán)變更登記,這時候,老張才能依法繼續(xù)使用宅基地。

三、誰能繼承?

先了解一下這個知識:按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,就可以使用房屋所占的宅基地。所以我們確定房屋的繼承權(quán)就可以了。

房屋繼承很簡單,直接按照法定遺產(chǎn)繼承順序來繼承就好了。但因為涉及到宅基地的合法使用,就必須滿足繼承人和被繼承人屬于同一個村集體這個條件,簡單來說就是,你要在村里面有戶口!

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