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來源：網(wǎng)絡(luò) 我們常常看到，一些小區(qū)物業(yè)公司漠視業(yè)主利益，在服務(wù)方面能省則省、能少則少，無心打理小區(qū)物業(yè)，隨意占用或擅自出租業(yè)主公共設(shè)施，對業(yè)主的各種不規(guī)范甚至違法行為熟視無睹，不愿過問，以致引發(fā)糾紛。  一 人行道私設(shè)停車場 違法收取停車費 人行道上停車收費現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù)，也是違法的。 用小區(qū)內(nèi)公共道路、場地設(shè)置停車位首先要經(jīng)過房管部門的審核批準(zhǔn)；其次，凡已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，具體服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由小區(qū)業(yè)委會確定；未成立業(yè)主委員會的，須征求本住宅區(qū)半數(shù)以上業(yè)主同意，不可擅自收取場地占用費或者停車服務(wù)費。 二 樓頂私自加層 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)； 尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款； 無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 三 收取電梯服務(wù)費 電梯服務(wù)費屬于公共能耗費，其主要費用就是運營中使用的電費，不得提前收取，應(yīng)該按照每個月的實際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?/div> 除了電梯服務(wù)費，中央空調(diào)等設(shè)施的運行費用及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨建賬，公開、合理、按實分?jǐn)偅堪肽晗驑I(yè)主公布費用使用情況。 四 強行捆綁收費 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費（含綜合開發(fā)費），交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)。 住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備歸專業(yè)經(jīng)營單位所有。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。 五 擅自改變 物業(yè)服務(wù)用房用途 《物業(yè)管理條例》第六十五條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 《物管職場》6月最受歡迎的資訊  |
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