此前我們經(jīng)常將證明房屋歸屬的的證件稱為“房產(chǎn)證”，實(shí)際上在2015年不動(dòng)產(chǎn)登記施行以來(lái)，慢慢的老“房產(chǎn)證”被新的“不動(dòng)產(chǎn)證”更換，2017年直接停發(fā)舊“房產(chǎn)證”，部分未更換的依然有效，實(shí)際上不管是舊“房產(chǎn)證”還是新的“不動(dòng)產(chǎn)證”，當(dāng)我們拿到證件的時(shí)候，千萬(wàn)不要以為無(wú)后顧之憂了，實(shí)際上，拿到證后有一些細(xì)節(jié)需要注意，筆者為大家整理了這3個(gè)需要注意的細(xì)節(jié)，目的是為了盡可能的減少糾紛，安穩(wěn)的擁有房產(chǎn)證。

首先要說(shuō)就是拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，盡早核實(shí)好證件的信息。核實(shí)信息聽起來(lái)似乎沒什么難度，目前信息都是透明，網(wǎng)上都已經(jīng)有專門工作人員錄入相關(guān)信息，所以很多人對(duì)核實(shí)信息這件事都不會(huì)太在意。筆者想說(shuō)，既然是錄入的信息，錄錯(cuò)的可能性并不是沒有，當(dāng)我們拿到“不動(dòng)產(chǎn)證”的時(shí)候，需要對(duì)證上的詳細(xì)信息進(jìn)行核實(shí)，其中包括身份信息、房屋位置，樓棟等相關(guān)的詳細(xì)信息。

一旦后期出現(xiàn)信息錄錯(cuò)的情況，后期處理起來(lái)會(huì)相對(duì)麻煩，尤其是隨著時(shí)間的推移，后期信息真實(shí)性的的核實(shí)需要提供各種資料，如果房子正好需要交易，這一程序的處理周期也是會(huì)導(dǎo)致房屋交易失敗的可能性發(fā)生。

其次在拿到證后需要注意的就是將房屋的抵押登記工作提前辦理好。大部分的群體在購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向銀行申請(qǐng)貸款買房，在這個(gè)交易的關(guān)系中，銀行屬于債權(quán)人，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)要求貸款購(gòu)房者將房產(chǎn)抵押給銀行。在辦理抵押登記的過程中則需要貸款購(gòu)房者提供抵押合同、抵押身份證明、房屋價(jià)值證明等材料，抵押手續(xù)辦理成功后，貸款購(gòu)房者方可取回“不動(dòng)產(chǎn)證”。

在這里筆者需要提醒一下，不動(dòng)產(chǎn)抵押成功設(shè)立的過程中，不僅需要有效的抵押合同，同時(shí)還要辦理抵押登記手續(xù)。如果沒有辦理抵押登記手續(xù)，在房產(chǎn)糾紛審判實(shí)務(wù)中法院會(huì)作出抵押權(quán)不成立的判決。

最后需要注意的細(xì)節(jié)就是保管好購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)票據(jù)、證件等重要資料。一旦房子要交易，那么相關(guān)的購(gòu)房票據(jù)、證件等重要資料就需要“不動(dòng)產(chǎn)證”持有人提供。重要的票據(jù)包含括房屋買賣合同、買房發(fā)票、契稅發(fā)票、裝修發(fā)票、合同備案證明。

值得注意的是，目前的房產(chǎn)交易政策來(lái)看，如果已購(gòu)房群體自行裝修的房子再次交易時(shí)，該筆裝修費(fèi)用可以合理沖抵稅費(fèi)，這其中為大家省掉了一大筆費(fèi)用。另外契稅發(fā)票一旦丟失，目前無(wú)法再補(bǔ)原件。

拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證后，筆者建議大家盡早核實(shí)好證件的信息、將房屋的抵押登記工作提前辦理好以及保管好購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)票據(jù)、證件等重要資料這3件事，盡可能的減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，既省心又省錢，你學(xué)到了嗎？