文/諸葛找房

能買到自己心儀的房子，恐怕是很多老百姓做夢都會笑醒的大喜事，本應(yīng)該更加認真的去對待，但每年都有糾紛案例是因為馬虎大意所造成的，這也許就是所謂的樂極生悲吧。很多人覺得買房就是交錢拿證，萬事大吉！可往往會忽略更重要的事情，而這些失誤有些可以通過繁瑣的手續(xù)去彌補，也有一些后果是不可逆的，保不齊自己花錢買的房子就跟了別人的姓了。因此，諸葛小編歸納了一些關(guān)于房產(chǎn)證的科普小知識，希望對購房小白有幫助。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有區(qū)別嗎？

其實，證件“三合一”已經(jīng)實行了挺長時間了，但還是有很多業(yè)主搞不清楚二者的區(qū)別。從頒發(fā)單位來看，房產(chǎn)證是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的，而不動產(chǎn)證是由國土資源部所頒發(fā)的。從內(nèi)容上看，不動產(chǎn)證上的信息更加詳細，不僅有房產(chǎn)證上有標有的房屋面積、地段、單元樓層和戶主等信息，還有關(guān)于土地的相關(guān)信息。從性質(zhì)上看，房產(chǎn)證只能代表房屋所有權(quán)和使用權(quán)，在沒有更換不動產(chǎn)證之前，依然具有法力效益。而不動產(chǎn)證則是包括了房屋和土地兩方面的所有權(quán)證明，因此權(quán)重更強，讓房產(chǎn)證淪為了“附屬品”。不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證。

拿到房產(chǎn)證后要盡快去做這3件事

其一，檢查證件信息。業(yè)主姓名、房屋地址尤其要注意，比如：姓名要與身份證一致，精細到筆畫的一點一橫，地址要精確到單元房號。每每辦理完成后，工作人員都會提醒一句“您檢查看下有沒有錯”，因為他們每天要經(jīng)受大量數(shù)據(jù)，難免會有失誤，但很多人拿證后看也不看就放起來離開了，所以一旦發(fā)生糾紛，雙方都會承擔相應(yīng)的責任。

其二，及時辦理抵押。隨著貸款買房越來越普遍，去銀行辦理抵押這件事也該得到重視。抵押登記不及時極易引發(fā)債務(wù)糾紛，相關(guān)票據(jù)沒有保留好，也很可能贖不回不動產(chǎn)證，所以每個細節(jié)都馬虎不得。還需注意各地的手續(xù)不太一樣，一些地方不需要帶著證件去銀行也可以辦理，而抵押后的票據(jù)保管人也有所不同，業(yè)主要清楚什么票據(jù)在誰手中，避免需要時手忙腳亂。

其三，票據(jù)妥善保管。購房過程中的很多票據(jù)和房產(chǎn)證同樣重要，收據(jù)類的丟失可以補辦，但發(fā)票類的無法補辦，所以丟失需要業(yè)主自己去跑很多地方開證明。像房屋買賣合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票、裝修發(fā)票和合同備案證明等這樣的材料，平時看起來沒什么用，可真當以后需要裝修、過戶、轉(zhuǎn)讓的時候就能起到大作用，而且可以減免不少稅。

有3筆錢要向開發(fā)商討回

“多退少補”是購房繳費時候的一項制度，但是“少補”常見，“多退”卻總是不了了之，有些業(yè)主是因為自己懶得核對發(fā)票計算明細，不知道花了多少錢，就不要了。而有些業(yè)主明知道開發(fā)商多收了錢，卻也沒有勇氣去索要。暖氣費、契稅、物業(yè)費、維修基金、辦證費用、面積差價等費用都是按照最高標準收取的，實際上花不了這么多錢，剩余的基本都會被私吞。因此，這方面需要業(yè)主們團結(jié)起來一起去找負責人，勝算更大一些。