買房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，所以在選擇的時(shí)候大家都會(huì)慎之又慎，多方考慮之后才最終購(gòu)買，特別是對(duì)于第一次買房的人來(lái)說(shuō)，選擇一處合適的房子并不是一件容易的事情。而且房子屬于大宗商品，因?yàn)槠鋬r(jià)格過(guò)高，所以很少有人能一次性拿出來(lái)全款買房，大部分的購(gòu)房者都是選擇通過(guò)貸款買房，在看房的過(guò)程中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，通過(guò)貸款買房，新房要比二手房的手續(xù)簡(jiǎn)單，這是為什么呢？

【1】集中

首先對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，與哪個(gè)銀行合作，通過(guò)哪個(gè)銀行貸款是由開(kāi)發(fā)商來(lái)決定的，而且新房在售賣中一般是集中開(kāi)盤集中簽約，所以在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，可以邀請(qǐng)銀行的工作人員來(lái)到售樓部，集中辦理貸款手續(xù)，這樣的話就比較簡(jiǎn)單一些。

【2】銀行配合

二手房因?yàn)槭撬饺酥g的交易，所以貸款額度不定貸款的名額也不定，但是對(duì)于新房來(lái)說(shuō)因?yàn)槭羌泻灱s的，所以一般貸款額度都會(huì)比較大，而銀行對(duì)于這種情況都是非常配合的。

【3】額度提前預(yù)備

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在確定合作銀行時(shí)，通常會(huì)選擇放款比較快的銀行，而且因?yàn)榉孔拥膯蝺r(jià)和總價(jià)是比較固定的，所以大概需要多少的貸款額度都會(huì)有一個(gè)預(yù)算，而銀行就會(huì)提前將這些貸款額度預(yù)備好，二手房的話是私人間的交易，每個(gè)人的情況都不一樣，包括每一套房子的情況都不一樣。所以具體的情況還是需要前往銀行辦理貸款申請(qǐng)。

【4】放款及時(shí)

相比較于二手房貸款來(lái)說(shuō)，新房貸款的放款會(huì)更加及時(shí)一些，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在選擇合作銀行的時(shí)候就會(huì)首選放款快的銀行，但是在二手房交易中，一般來(lái)說(shuō)貸款銀行是由購(gòu)房者決定的，購(gòu)房者都會(huì)選擇利率比較低的銀行，作為貸款銀行。

簡(jiǎn)單理解，新房的貸款就是等于批量的貸款，二手房貸款就是屬于一對(duì)一的，所以在辦理的時(shí)候新房的貸款要比二手房簡(jiǎn)單一些。

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