?三、違反預(yù)約合同的民事責(zé)任

預(yù)約合同，只是賦予了權(quán)利方要求義務(wù)方簽訂本約的請(qǐng)求權(quán)，如義務(wù)方不為履行或者惡意磋商，那么權(quán)利人一方除了可以要求解除預(yù)約合同外，還可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。這并不特別背離預(yù)約的目的，因?yàn)樽杂X(jué)接受義務(wù)約束和履行義務(wù)是實(shí)際生活中的常態(tài)，非常態(tài)的違約必有當(dāng)事人個(gè)人目的或動(dòng)機(jī)上的原因。如果在預(yù)約合同中約定當(dāng)事人將來(lái)有簽訂合同的義務(wù)，或者約定了一些能夠確定的義務(wù)，而一方當(dāng)事人卻予以違反，則另一方有權(quán)基于一方的不履行簽訂本約的行為，而訴請(qǐng)法院強(qiáng)制其履行。若一方對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)所確定的義務(wù)不履行的，另一方也有權(quán)訴請(qǐng)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。[9]違反預(yù)約雖然不能構(gòu)成對(duì)本約的違反，但并不是沒(méi)有任何責(zé)任，這個(gè)責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)包括繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金和適用定金罰則。

預(yù)約違約損失相當(dāng)于本約的信賴?yán)鎿p失，信賴?yán)嫱ǔ０ㄋ軗p失與所失利益，以不超過(guò)履行利益為限。根據(jù)最高人民法院的觀點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同的損害賠償范圍主要是指“所受損失”，包括訂立預(yù)約合同所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）、準(zhǔn)備為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同所支付的費(fèi)用（如考察費(fèi)、餐飲住宿費(fèi)等）、已付款項(xiàng)的法定孳息、提供擔(dān)保造成的損失。至于“所失利益”損失，其態(tài)度并不明朗。[14]所以，我們認(rèn)為，在就違反預(yù)約的責(zé)任承擔(dān)方式無(wú)特別約定的情況下，違約方應(yīng)當(dāng)賠償非違約方的信賴?yán)鎿p失。在確定具體的損失數(shù)額時(shí)，可以按照本約的信賴?yán)孢M(jìn)行計(jì)算，在最高不超過(guò)信賴?yán)娴姆秶鷥?nèi)，由法官?gòu)睦嫫胶夂驼\(chéng)實(shí)信用、公平原則出發(fā)，結(jié)合案件具體情況酌情自由裁量。

當(dāng)事人在預(yù)約合同中明確約定違約金的，可從其約定，但可根據(jù)實(shí)際損失予以調(diào)整；當(dāng)事人在預(yù)約合同中未明確約定的，可以按照實(shí)際損失予以賠償，只是守約方須提供因?qū)Ψ竭`反預(yù)約而使自己遭受損失的證據(jù)，而且在數(shù)額上，也應(yīng)限定在前述的本約之信賴?yán)娣秶?，并以不超過(guò)履行利益為限。